第二百八十七章 筹划
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徐滨对天悦未来的发展思考较深，他目前已经在接洽产品开发团队。
在相关领域，他与徐立峥都结识颇多的志同道合者，也能从华宸内部挖一些能用的人出来；只要曹沫同意，他年后就能在新海组建产品开发及测试实验室。
“沈潺原，是我大学时的同学，本科毕业跟我一样，都是进了华宸，但他工作过两年便到德国留学，主要研究专攻汽车动力系统，之后供职德国的一家乘用车研究院，新海大学去年聘请他回国任教。天悦成立产品开发及测试实验室，会涉及到摩托车动力系统的开发，与他研究方向不是很吻合，他也不愿意放弃新海大学的工作，我想着天悦的实验室，可以跟他进行合作，将摩托车动力系统的开发项目委托给他……”
“天悦具体的运营，还是你跟徐立峥负责，我也不擅长技术性的工作。你要是在这里跟我说摩托车发动机，我能直接趴桌上睡给你看。”曹沫笑着说道。
别人说用人不疑，还要考验气度以及看人的眼力，曹沫则确确实实能做到这点。
虽然最初时徐滨时创业，受曹沫鼓动，多少有些措手不及，但此时的他，热情彻底被激活起来。
曹沫能感受到徐滨满心的热忱，即便这不代表着这件事就能够成功。
除了成立产品开发及测试实验室外，徐滨还计划买断华宸在西非地区的商标使用权。
因为目前在西非所销售的摩托车，产品技术体系已经相当成熟，同时也是华宸早年引进来的技术，不存在什么技术屏障，拿商标的区域使用权，生产就可以绕过华宸工业，直接找上游零部件供应商合作，甚至能将后续的性能改进同时做起来，争取尽快开发出更适应西非特定环境的新产品，确保他们目前在西非市场的优势地位。
在这些工作完成之后，天悦可以一方面研发中高档摩托，填补国产摩托在国内市场这一块的空白，另一方面专用生产载重型摩托专供西非市场，以西非市场所获得的利润，不断反哺产品开发领域的不足。
当然，徐滨对天悦未来在产业领域的发展，还有更大的野心，曹沫之前也听徐滨、徐立峥聊过几次，但后续涉及到技术及资本已经远非当前西非摩托车市场的利润规模所能支撑了，这时候并无必要太深的去讨论。
饭还要一口一口的吃。
曹沫他还奢望进军西非石油开采领域呢。
然而，那玩艺了，所需要的资本动辄数十亿美元，他就想想而已。
陆家在科奈罗湖南岸建炼油厂，那么点投资，技术层次也非常简陋粗糙，生产成本极高，说白了主要还是看中卡奈姆国内高企的燃油价格以及低廉的走私原油供给而已。
西联石油的控制权，这次他也是干脆利落的拱手送给奥本海默家族，以换取当前的实际好处。
现在关键的问题，一是和熙那边会以什么价码从天悦退出，二是徐滨、徐立峥在没有他们直接支持下，如何去筹集从和熙手里收购天悦股权的资金。
这个曹沫帮不上什么忙，沈济却可以直接找丁肇强沟通这件事，也能联系国内的银行或者其他金融机构，争取股权质押贷款；沈济他自己也非常愿意
看一看徐滨他们能将天悦带领到哪一步。
当然，曹沫内心还是非常支持徐滨他们的。
他在国内的产业侧投资领域非常有限，目前除了科奈罗食品外，就没有其他建树，这限制他将来在国内对抗韩少荣的筹码。
徐滨他们有这个念头，相当于他科奈罗食品之外，在国内开辟另一条进行产业拓展的通道。
不管怎么说，他才是天悦真正的大股东，持有天悦70%的股份。
曹沫目前不能给徐滨他们提供更多的支持，也无意他直接从和熙手里承接这部分股份，他对天悦的持股够多了，没有必要进一步加强，让徐滨他们多持点股，多承受点压力，也方便将他们的潜力进一步压榨出来，更主要的他也缺钱。
奥古塔、伊波古金矿，才初步建成三个作业区，后续甚至还需要投入三五千万美元，这三个作业区的产能才能更充分的发挥出来；综合开采率要在当前80%的基础上进一步提高，达到国际二流水平，提炼厂新增的投资规模则要呈指数级上升。
这还不包括在阿克瓦拿下德雷克金矿之后的巨额投资。
而阿克瓦成品水泥市场已经对他打开，但相应的产能要跟上去，才能去占领阿克瓦的市场。
无论是科奈罗水泥厂建三期工程，还是从陆家手里直接收购粉磨站，都是动辄需要四五千万美元的新增投资。而倘若收购科托努港及佩美的水泥厂进行改造，涉及到电力及上游原材料的供应，投资规模更加庞大。
东盛能从国家进出口银行，获得外汇贷款支持，那是东盛在国家发展经营这么多年的基础所致，曹沫现在却没有这个资格。
他都不知道国家进出口银行的大门朝哪个方向开的。
接下来，曹沫又简单的说了下午跟陆建超见面的情况。
“这么说，你这次有把握将他们的粉磨站项目接过来？”沈济问道。
陆建超还能决心找曹沫合作，沈济多少揣摩陆家的心态。
他们肯定不敢看着在科奈罗湖南岸那么大体量的投资烂掉，但既然都不得不向曹沫低头，说白了还是指着在整件事展示出手腕的曹沫，替他们化解掉不可预测的风险。
这也意味着陆家不敢再盲目的往科奈罗湖南岸追加更多的投资。
然而科奈罗湖南岸诸多的项目都还没有完成，陆家不想追加新的投资，却还想盘活，必然只能在做加法的同时，还要做减法。
将粉磨站拱手让出，回笼一部分资金，保证其他项目的后续建设，或许与奥本海默家族后续，引进一些新的资金，这是陆家不多能抓住一部分主动权的选择。
“还不知道他们开什么价呢，”曹沫头疼的说道，“等明天他们将顾问协议送到东盛，我再跟尼兹奥本海默那里联系……”
…………
…………
临近年关，大群务工人员陆续返乡，新海除了沸反盈天的商场外，大街小巷都冷清了许多，然而休闲旅游日益兴盛起来，春节前后却是新海民宿酒店业的旺季。
曹沫坐陈蓉的车回到木象民宿，看到他爸还坐在办公室的灯下写写画画，不知道在忙碌什么。
“曹沫，你们分公司的老总春节期间回不回国？”曹雄看到曹沫跟陈蓉走进来，抬头
问道。
“啊？”曹沫心里盘算着明天要怎么跟尼兹.奥本海默谈泰华项目的事，听他爸冷不丁的这么一问，都有些发愣。
“118号那栋房装修好了，到现在也没派上什么用场，要是你们老总暂时没有具体的计划，我就想着直接租下来，做一家私房菜……”曹雄说道。
“这个啊？”曹沫才想着还是请陈蓉配合演戏，假借杨德山的名义，将田子坊118号旧宅的装修交给他爸打理的。装修方案出炉后，他就看过一遍，但除了通过陈蓉将两百万装修款转给他爸外，他就再也没有过问。
最近的事情太多，太耗他心神，他都将这事给忘了！
娘的，他自己名下才一套房产，都这么健忘，要以后是搞百八十套，哪里能想得起来？
看来以后要买房，还要按栋买，要不然真没有这个记忆力。
“哦，你说这个啊！”曹沫胡扯说道，“我们杨总在卡奈姆单干了家公司，短时间内不大可能脱身回国，我还想着他直接将那栋房子盘给我，我分期付他房款……”
“那栋宅子，加装修七百万，你能吃得下？”曹雄问道。
“我一年两百多万收入，你当我吹牛啊！”曹沫白了他爸一眼，说道，“佳颖将车开回来，跟你显摆了没？”
陈蓉笑盈盈的站一旁不吭声。
“有啥好显摆的，就一辆破车！那房子还行，你要能接过来，也可以接，省得你赚几个钱，骨头就轻了几两不知道天高地厚，再将钱胡乱给糟踏了！”曹雄却也觉得曹沫将赚到手的钱投房子上，是不错的主意，心想既然曹沫在卡奈姆一年能有一两百万收入，那将这栋房子接下来有什么吃力的，接着又将他刚才正写写画画的本子递过去，说道，“咱亲父子明算账，木象有你的投资，这是过去一年的经营情况，您老抽时间看两眼？”
曹沫接过账册，拉了一把椅子坐角落里。
他家旧宅抵押出去，木象前后总计注入五百万资金，他爸并没有急于扩大高端民宿的经营，过去半年时间主要将精力放在短租公寓上，目前手里有近五百套房源在运转。
新海作为中国的经济之都、金融中心，逾两千万的常住人口，对短租公寓的需求非常高。
新兴的都市白领，特别高级白领、金领阶层，即便短时间内没有购房的能力跟打算，对住房的要求也是日益提高。
近五百套房源，目前的入住率都已经达到九成，还有不多的房源，都在收拾翻修中，可以说是相当恐怖的一个数据。
虽然每月十三四万的净利润，在曹沫眼里已经只能算是小钱了，但对一家总投资才五百万，还兼营高端民宿的小型企业来说，已经是相当不错的回报率了；这还没有将木象民宿每月三五万的利润计算进去。
然而这些也是恰恰说明，民宿及短租公司想要做大规模，还是依赖于资本的介入。
要不然的话，慢慢做上五六年，手里持有的房源再多十倍，各方面的管理能跟得上，每月也就一两百万的利润而已。
当然，这是他爸自己的事业，曹沫并不想太深的参与进来，假装很认真的看过账本，就将丢给他爸，出门找成希她们唱歌去了，也不妨碍他爸跟陈蓉的二人世界……
徐滨对天悦未来的发展思考较深，他目前已经在接洽产品开发团队。
在相关领域，他与徐立峥都结识颇多的志同道合者，也能从华宸内部挖一些能用的人出来；只要曹沫同意，他年后就能在新海组建产品开发及测试实验室。
“沈潺原，是我大学时的同学，本科毕业跟我一样，都是进了华宸，但他工作过两年便到德国留学，主要研究专攻汽车动力系统，之后供职德国的一家乘用车研究院，新海大学去年聘请他回国任教。天悦成立产品开发及测试实验室，会涉及到摩托车动力系统的开发，与他研究方向不是很吻合，他也不愿意放弃新海大学的工作，我想着天悦的实验室，可以跟他进行合作，将摩托车动力系统的开发项目委托给他……”
“天悦具体的运营，还是你跟徐立峥负责，我也不擅长技术性的工作。你要是在这里跟我说摩托车发动机，我能直接趴桌上睡给你看。”曹沫笑着说道。
别人说用人不疑，还要考验气度以及看人的眼力，曹沫则确确实实能做到这点。
虽然最初时徐滨时创业，受曹沫鼓动，多少有些措手不及，但此时的他，热情彻底被激活起来。
曹沫能感受到徐滨满心的热忱，即便这不代表着这件事就能够成功。
除了成立产品开发及测试实验室外，徐滨还计划买断华宸在西非地区的商标使用权。
因为目前在西非所销售的摩托车，产品技术体系已经相当成熟，同时也是华宸早年引进来的技术，不存在什么技术屏障，拿商标的区域使用权，生产就可以绕过华宸工业，直接找上游零部件供应商合作，甚至能将后续的性能改进同时做起来，争取尽快开发出更适应西非特定环境的新产品，确保他们目前在西非市场的优势地位。
在这些工作完成之后，天悦可以一方面研发中高档摩托，填补国产摩托在国内市场这一块的空白，另一方面专用生产载重型摩托专供西非市场，以西非市场所获得的利润，不断反哺产品开发领域的不足。
当然，徐滨对天悦未来在产业领域的发展，还有更大的野心，曹沫之前也听徐滨、徐立峥聊过几次，但后续涉及到技术及资本已经远非当前西非摩托车市场的利润规模所能支撑了，这时候并无必要太深的去讨论。
饭还要一口一口的吃。
曹沫他还奢望进军西非石油开采领域呢。
然而，那玩艺了，所需要的资本动辄数十亿美元，他就想想而已。
陆家在科奈罗湖南岸建炼油厂，那么点投资，技术层次也非常简陋粗糙，生产成本极高，说白了主要还是看中卡奈姆国内高企的燃油价格以及低廉的走私原油供给而已。
西联石油的控制权，这次他也是干脆利落的拱手送给奥本海默家族，以换取当前的实际好处。
现在关键的问题，一是和熙那边会以什么价码从天悦退出，二是徐滨、徐立峥在没有他们直接支持下，如何去筹集从和熙手里收购天悦股权的资金。
这个曹沫帮不上什么忙，沈济却可以直接找丁肇强沟通这件事，也能联系国内的银行或者其他金融机构，争取股权质押贷款；沈济他自己也非常愿意
看一看徐滨他们能将天悦带领到哪一步。
当然，曹沫内心还是非常支持徐滨他们的。
他在国内的产业侧投资领域非常有限，目前除了科奈罗食品外，就没有其他建树，这限制他将来在国内对抗韩少荣的筹码。
徐滨他们有这个念头，相当于他科奈罗食品之外，在国内开辟另一条进行产业拓展的通道。
不管怎么说，他才是天悦真正的大股东，持有天悦70%的股份。
曹沫目前不能给徐滨他们提供更多的支持，也无意他直接从和熙手里承接这部分股份，他对天悦的持股够多了，没有必要进一步加强，让徐滨他们多持点股，多承受点压力，也方便将他们的潜力进一步压榨出来，更主要的他也缺钱。
奥古塔、伊波古金矿，才初步建成三个作业区，后续甚至还需要投入三五千万美元，这三个作业区的产能才能更充分的发挥出来；综合开采率要在当前80%的基础上进一步提高，达到国际二流水平，提炼厂新增的投资规模则要呈指数级上升。
这还不包括在阿克瓦拿下德雷克金矿之后的巨额投资。
而阿克瓦成品水泥市场已经对他打开，但相应的产能要跟上去，才能去占领阿克瓦的市场。
无论是科奈罗水泥厂建三期工程，还是从陆家手里直接收购粉磨站，都是动辄需要四五千万美元的新增投资。而倘若收购科托努港及佩美的水泥厂进行改造，涉及到电力及上游原材料的供应，投资规模更加庞大。
东盛能从国家进出口银行，获得外汇贷款支持，那是东盛在国家发展经营这么多年的基础所致，曹沫现在却没有这个资格。
他都不知道国家进出口银行的大门朝哪个方向开的。
接下来，曹沫又简单的说了下午跟陆建超见面的情况。
“这么说，你这次有把握将他们的粉磨站项目接过来？”沈济问道。
陆建超还能决心找曹沫合作，沈济多少揣摩陆家的心态。
他们肯定不敢看着在科奈罗湖南岸那么大体量的投资烂掉，但既然都不得不向曹沫低头，说白了还是指着在整件事展示出手腕的曹沫，替他们化解掉不可预测的风险。
这也意味着陆家不敢再盲目的往科奈罗湖南岸追加更多的投资。
然而科奈罗湖南岸诸多的项目都还没有完成，陆家不想追加新的投资，却还想盘活，必然只能在做加法的同时，还要做减法。
将粉磨站拱手让出，回笼一部分资金，保证其他项目的后续建设，或许与奥本海默家族后续，引进一些新的资金，这是陆家不多能抓住一部分主动权的选择。
“还不知道他们开什么价呢，”曹沫头疼的说道，“等明天他们将顾问协议送到东盛，我再跟尼兹奥本海默那里联系……”
…………
…………
临近年关，大群务工人员陆续返乡，新海除了沸反盈天的商场外，大街小巷都冷清了许多，然而休闲旅游日益兴盛起来，春节前后却是新海民宿酒店业的旺季。
曹沫坐陈蓉的车回到木象民宿，看到他爸还坐在办公室的灯下写写画画，不知道在忙碌什么。
“曹沫，你们分公司的老总春节期间回不回国？”曹雄看到曹沫跟陈蓉走进来，抬头
问道。
“啊？”曹沫心里盘算着明天要怎么跟尼兹.奥本海默谈泰华项目的事，听他爸冷不丁的这么一问，都有些发愣。
“118号那栋房装修好了，到现在也没派上什么用场，要是你们老总暂时没有具体的计划，我就想着直接租下来，做一家私房菜……”曹雄说道。
“这个啊？”曹沫才想着还是请陈蓉配合演戏，假借杨德山的名义，将田子坊118号旧宅的装修交给他爸打理的。装修方案出炉后，他就看过一遍，但除了通过陈蓉将两百万装修款转给他爸外，他就再也没有过问。
最近的事情太多，太耗他心神，他都将这事给忘了！
娘的，他自己名下才一套房产，都这么健忘，要以后是搞百八十套，哪里能想得起来？
看来以后要买房，还要按栋买，要不然真没有这个记忆力。
“哦，你说这个啊！”曹沫胡扯说道，“我们杨总在卡奈姆单干了家公司，短时间内不大可能脱身回国，我还想着他直接将那栋房子盘给我，我分期付他房款……”
“那栋宅子，加装修七百万，你能吃得下？”曹雄问道。
“我一年两百多万收入，你当我吹牛啊！”曹沫白了他爸一眼，说道，“佳颖将车开回来，跟你显摆了没？”
陈蓉笑盈盈的站一旁不吭声。
“有啥好显摆的，就一辆破车！那房子还行，你要能接过来，也可以接，省得你赚几个钱，骨头就轻了几两不知道天高地厚，再将钱胡乱给糟踏了！”曹雄却也觉得曹沫将赚到手的钱投房子上，是不错的主意，心想既然曹沫在卡奈姆一年能有一两百万收入，那将这栋房子接下来有什么吃力的，接着又将他刚才正写写画画的本子递过去，说道，“咱亲父子明算账，木象有你的投资，这是过去一年的经营情况，您老抽时间看两眼？”
曹沫接过账册，拉了一把椅子坐角落里。
他家旧宅抵押出去，木象前后总计注入五百万资金，他爸并没有急于扩大高端民宿的经营，过去半年时间主要将精力放在短租公寓上，目前手里有近五百套房源在运转。
新海作为中国的经济之都、金融中心，逾两千万的常住人口，对短租公寓的需求非常高。
新兴的都市白领，特别高级白领、金领阶层，即便短时间内没有购房的能力跟打算，对住房的要求也是日益提高。
近五百套房源，目前的入住率都已经达到九成，还有不多的房源，都在收拾翻修中，可以说是相当恐怖的一个数据。
虽然每月十三四万的净利润，在曹沫眼里已经只能算是小钱了，但对一家总投资才五百万，还兼营高端民宿的小型企业来说，已经是相当不错的回报率了；这还没有将木象民宿每月三五万的利润计算进去。
然而这些也是恰恰说明，民宿及短租公司想要做大规模，还是依赖于资本的介入。
要不然的话，慢慢做上五六年，手里持有的房源再多十倍，各方面的管理能跟得上，每月也就一两百万的利润而已。
当然，这是他爸自己的事业，曹沫并不想太深的参与进来，假装很认真的看过账本，就将丢给他爸，出门找成希她们唱歌去了，也不妨碍他爸跟陈蓉的二人世界……