第一百三十八章 开盘热卖（上）求月票
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2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点，国家紧跟其后出台了多项针对房地产行业的调控政策。
这一阶段调控的出发点是遏制投资过快增长，而不是控制房价。
其中影响力最大的就是2004年3月底，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即"71号令"，此通知规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
政府这一收紧政策的颁布，使积习已久的协议出让土地方式从此淡出市场，取而代之的是招拍挂方式。
其核心执导思想被确定为“管严土地、看紧信贷”，即在严格土地审批、逐步推行经营性用地“招拍挂”的同时上调金融机构基准利率和存款准备金率、严控房地产开发贷款，将房地产开发项目资本金比例由原来的20％提高到35％。
然而随后，全国各地的房价涨声一片。
在今年2月份的时候，泉水市的房屋均价是4500左右，其中泉城路、山大路、文化东路、明湖路等城市核心地带房价达到6000元-8000元不等，总体来说还是比较平稳的。
全市房价最贵的地方当属万佛山的“泉城花园”，就是当初游姗做了销售策划，后来被别人摘了果子的那个项目，此时“泉城花园”项目基础已经正式开始施工，开盘价格定位为12000元，而随着国家政策的调整，开盘仅一个月时间，该项目房价直接攀升到15000元，而且开发商还在继续炒作中。
在泉水房地产综合信息网平台看到这条新闻后，游姗郁闷了好几天，在QQ上找张睿发牢骚。
游姗：#怒火表情#你明知道我被泉城花园坑过，怎么还给他们做广告啊！
张睿：首页广告每天1500块钱呢，我这平台难得遇到这样的大金主，哪有放着钱不赚的道理！#翻白眼#。
游姗：啊啊啊，1500块就出卖我们之间的友谊，我瞎眼了，绝交，删除好友，拉黑，电话拖黑名单！#匕首#、#炸弹#、#菜刀#。
张睿：OK，不过你别后悔！
游姗：我不后悔！
张睿：之前跟你讲过，再等半月，五一黄金周前后这几天，“泉城花园”马上就会出乱子。
游姗：你是神仙啊，说那出乱子那就出乱子，信你才有鬼！
张睿：不服打赌的。
游姗：赌就赌，要是五一黄金周前后，“泉城花园”不出问题，你请我吃两顿，不，五顿法国大餐，带着宁宁。
张睿：卧槽，一顿貌似三千多吧，你也太狠了吧！
游姗：哼，我不管，就要五顿，你敢不敢赌？
张睿：赌了，我要赢了呢？
游姗：随你处置，给你当小三都行！
张睿：#衰脸#，姐别闹，正经点，我们在打赌呢！
游姗：#生气#，我很正经，这是我的赌资！敢不敢？
张睿：你都豁出去了，我还怕啥！赌！
俩人赌完气，开始谈正经事情。
现在是4月中旬，“怡和嘉园”售楼处装修全部完成，这几天正全面通风排放有毒气体，趁着这个空挡，游姗将原本在公司的各种宣传资料迁移到售楼处内，等到五一开盘的时候，售楼处将承担起全部销售任务，也就是说，游姗将会是售楼处最大的领导。
游姗将几张售楼处装修完成的照片发送过去，这方面她是专家，张睿没有什么好说的。
总体来说，售楼处的内部装饰和各种布置算得上是全市最先进的了，相信将来肯定有很多同行过来观摩。
而接下来游姗的任务非常繁重，要根据节后制定的各项促销活动一一布置，他们现在商量的就是这些细节问题。
“中介平台的大广告得挂上吧？”
“线上宣传你得全部负责吧？”
“本市各大论坛你得派人发水帖吧？”
“好歹忽悠一帮群众演员来配合演戏吧？”
“五一的广场烧烤晚会节目还没准备呢，你得操心吧？”
游姗抛过来一个又一个的问题，好在张睿现在不是光杆司令了，房产中介平台公司是个七人小组，从站点维护到宣传策划，广告销售，美工指导，公关客服一应俱全，各种房产资源尽在手中，张睿直接将一个个问题甩给下面的人，然后有话没话的跟游姗逗乐子。
“我说的这些你都记下来没？”
“全部安排妥当，等好吧！”张睿嘿嘿笑着。
“哼，记着我的法国大餐，五顿！”游姗回了个白眼，“哎呀，这种天下的好事怎么能自己独享呢，我给宁宁打电话分享一下喜乐。”
跟游姗完成日常工作交流后，张睿跟老爸那边通了个电话。
“房价最终确定了吗？”
老张笑呵呵的说：“确定了，保持原有的3500不变，6栋高层只放出1栋做诱饵，其他5栋是销售主力，到时候一波波炒作过去，最终确定在4800-5000左右。”
“哈，比预定的还高了点啊。”张睿也笑，折腾了大半年，图的不就是这一天吗。
老张心情大好：“肯定要高的，真没想到国家这个调控这么给力，原本大家还在找理由想法提高房价呢，这下……哈哈，反正我们沾光了，最近来公司看房的人越来越多，除了钢厂那帮员工外，还带动了本地的市民。”
恒信置业现在发展非常顺利、稳妥，一步步走向成熟，相信经过“怡和嘉园”项目的锻炼之后，无论是高层还是基层，整体素质都会上一个台阶。
然而，这还只是县城地产开发的层次，距离全市、全省、全国还有相当巨大的差距。
恒信再经过最初期的资本积累后，未来要走的路线将不会如今天一样容易，不过没关系，房价在未来几年还会攀升，是地产行业暴利的最好时光。
“对了，安置房那边还没有搞定吗？”张睿问。
上次父子深入交流之后，张睿一直没有返回东章，对那边的情况都是通过每天跟老爸通话了解的。
“快搞定了，也快把刘成累垮了，这阵子天天陪王立良那小子喝酒，哎，刘成算是真下功夫了。”张亚军感慨的说。
身在曹营心在汉的刘成如今工作积极性爆发，他现在全家已经搬到东章居住，孩子也在当地幼儿园上大班，只等9月开学就能到东章四中附小上学。
刘成这种积极工作的表现，深得安平集团的赞誉，特别是邵文重多次在公司月度会议上，将刘成作为榜样力量推广，让大家学习刘成的积极奉献精神。
需要插一句的是，安平集团目前在东章的项目，除了新电厂、“怡和嘉园”、“安置房项目”外，并没有承接新的项目。
造成安平在东章发展进度缓慢的主要原因是新电厂项目，因为新电厂项目资金牵扯巨大，加上邵文重内部改革，将刘成之前制定的分公司发展计划全部推翻，所以现在的安平虽说综合施工能力在东章出类拔萃，却也只是一个施工单位罢了，相比之下，恒信置业旗下的福鑫建筑公司则一直发展顺利。
而随着安置房项目的收尾，邵文重最为欣赏的老下属——刘成，将会在5月中旬前后，正式跳槽恒信置业。
说起来刘成忍辱负重一路咬牙坚持也不容易，张亚军私下里直接贴补工资，拿两家公司的钱干一份工作，刘成也是独一份了。
“最近这段时间，陶吉运到咱们工地上巡查的次数有些频繁，而且专门给咱们项目开了个专题会，要求咱们弄个好几个方案，我现在正发愁呢。”张亚军说。
“都是关于什么的？”张睿说完，心道：总算要来了吗？
“《确保工程主体阶段质量措施》、《冬季施工方案》、《装饰阶段施工控制要点》、《新工艺……》”张亚军在电话里说了七八个方案名称。
张睿一一记录下来，确定跟前世没有什么出入后，“这些东西我回尽快搞定的，另外有个事情你需要注意一下。”
“你说。”老张现在对儿子的话格外重视，儿子说需要注意的地方，肯定非常重要了。
“隔三差五请陶站长来公司讲课。”
“讲课？”老张有点蒙。
“对，他最近不是喜欢不请自来吗？五一前后验收的项目肯定多，你就趁着这时候请他来讲课。”
“今天给咱们建设单位工程部所有人讲课，明天给监理单位讲课，后天给施工单位讲课，过程全部拍照，作为站长检查指导工作的依据，这是陶站长的业绩。”
“啊，这有什么说道吗？”老张跟小学生一样问道。
“当然有说道了，讲课不是白讲的，得花钱请，一节课五千块呢！”张睿一本正经的说。
老张眼珠子转了转，总感觉事情有点不对劲，“这钱……现在可是大整顿呢。”
“辛苦费啊，茶水费，什么的，总之想法子让他收下，我们恒信要为业内树立一个新风向，全面配合陶站长对本区建筑行业大整顿，积极主动……”张睿说了一大堆。
全是各种褒奖陶吉光的好话，“还有那些乱七八糟的施工方案，你可以私下里告诉陶站长，咱们恒信免费帮他们整理出版，上面签署陶站长的大名，你看陶站长对你态度会不会好转？”
“……”老张足足楞了一分多钟，最后才长吸一口凉气说：“卧槽，儿子，你这是要捧杀他啊！”
“没错，做这件事的时候，一定要提前跟李富民做好沟通，送人情也要送到明面上，相信以李富民的城府，肯定会推波助澜的！”
“好！就这么定了！”老张紧了紧拳头，感觉整个人都阴暗了不少。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点，国家紧跟其后出台了多项针对房地产行业的调控政策。
这一阶段调控的出发点是遏制投资过快增长，而不是控制房价。
其中影响力最大的就是2004年3月底，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即"71号令"，此通知规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
政府这一收紧政策的颁布，使积习已久的协议出让土地方式从此淡出市场，取而代之的是招拍挂方式。
其核心执导思想被确定为“管严土地、看紧信贷”，即在严格土地审批、逐步推行经营性用地“招拍挂”的同时上调金融机构基准利率和存款准备金率、严控房地产开发贷款，将房地产开发项目资本金比例由原来的20％提高到35％。
然而随后，全国各地的房价涨声一片。
在今年2月份的时候，泉水市的房屋均价是4500左右，其中泉城路、山大路、文化东路、明湖路等城市核心地带房价达到6000元-8000元不等，总体来说还是比较平稳的。
全市房价最贵的地方当属万佛山的“泉城花园”，就是当初游姗做了销售策划，后来被别人摘了果子的那个项目，此时“泉城花园”项目基础已经正式开始施工，开盘价格定位为12000元，而随着国家政策的调整，开盘仅一个月时间，该项目房价直接攀升到15000元，而且开发商还在继续炒作中。
在泉水房地产综合信息网平台看到这条新闻后，游姗郁闷了好几天，在QQ上找张睿发牢骚。
游姗：#怒火表情#你明知道我被泉城花园坑过，怎么还给他们做广告啊！
张睿：首页广告每天1500块钱呢，我这平台难得遇到这样的大金主，哪有放着钱不赚的道理！#翻白眼#。
游姗：啊啊啊，1500块就出卖我们之间的友谊，我瞎眼了，绝交，删除好友，拉黑，电话拖黑名单！#匕首#、#炸弹#、#菜刀#。
张睿：OK，不过你别后悔！
游姗：我不后悔！
张睿：之前跟你讲过，再等半月，五一黄金周前后这几天，“泉城花园”马上就会出乱子。
游姗：你是神仙啊，说那出乱子那就出乱子，信你才有鬼！
张睿：不服打赌的。
游姗：赌就赌，要是五一黄金周前后，“泉城花园”不出问题，你请我吃两顿，不，五顿法国大餐，带着宁宁。
张睿：卧槽，一顿貌似三千多吧，你也太狠了吧！
游姗：哼，我不管，就要五顿，你敢不敢赌？
张睿：赌了，我要赢了呢？
游姗：随你处置，给你当小三都行！
张睿：#衰脸#，姐别闹，正经点，我们在打赌呢！
游姗：#生气#，我很正经，这是我的赌资！敢不敢？
张睿：你都豁出去了，我还怕啥！赌！
俩人赌完气，开始谈正经事情。
现在是4月中旬，“怡和嘉园”售楼处装修全部完成，这几天正全面通风排放有毒气体，趁着这个空挡，游姗将原本在公司的各种宣传资料迁移到售楼处内，等到五一开盘的时候，售楼处将承担起全部销售任务，也就是说，游姗将会是售楼处最大的领导。
游姗将几张售楼处装修完成的照片发送过去，这方面她是专家，张睿没有什么好说的。
总体来说，售楼处的内部装饰和各种布置算得上是全市最先进的了，相信将来肯定有很多同行过来观摩。
而接下来游姗的任务非常繁重，要根据节后制定的各项促销活动一一布置，他们现在商量的就是这些细节问题。
“中介平台的大广告得挂上吧？”
“线上宣传你得全部负责吧？”
“本市各大论坛你得派人发水帖吧？”
“好歹忽悠一帮群众演员来配合演戏吧？”
“五一的广场烧烤晚会节目还没准备呢，你得操心吧？”
游姗抛过来一个又一个的问题，好在张睿现在不是光杆司令了，房产中介平台公司是个七人小组，从站点维护到宣传策划，广告销售，美工指导，公关客服一应俱全，各种房产资源尽在手中，张睿直接将一个个问题甩给下面的人，然后有话没话的跟游姗逗乐子。
“我说的这些你都记下来没？”
“全部安排妥当，等好吧！”张睿嘿嘿笑着。
“哼，记着我的法国大餐，五顿！”游姗回了个白眼，“哎呀，这种天下的好事怎么能自己独享呢，我给宁宁打电话分享一下喜乐。”
跟游姗完成日常工作交流后，张睿跟老爸那边通了个电话。
“房价最终确定了吗？”
老张笑呵呵的说：“确定了，保持原有的3500不变，6栋高层只放出1栋做诱饵，其他5栋是销售主力，到时候一波波炒作过去，最终确定在4800-5000左右。”
“哈，比预定的还高了点啊。”张睿也笑，折腾了大半年，图的不就是这一天吗。
老张心情大好：“肯定要高的，真没想到国家这个调控这么给力，原本大家还在找理由想法提高房价呢，这下……哈哈，反正我们沾光了，最近来公司看房的人越来越多，除了钢厂那帮员工外，还带动了本地的市民。”
恒信置业现在发展非常顺利、稳妥，一步步走向成熟，相信经过“怡和嘉园”项目的锻炼之后，无论是高层还是基层，整体素质都会上一个台阶。
然而，这还只是县城地产开发的层次，距离全市、全省、全国还有相当巨大的差距。
恒信再经过最初期的资本积累后，未来要走的路线将不会如今天一样容易，不过没关系，房价在未来几年还会攀升，是地产行业暴利的最好时光。
“对了，安置房那边还没有搞定吗？”张睿问。
上次父子深入交流之后，张睿一直没有返回东章，对那边的情况都是通过每天跟老爸通话了解的。
“快搞定了，也快把刘成累垮了，这阵子天天陪王立良那小子喝酒，哎，刘成算是真下功夫了。”张亚军感慨的说。
身在曹营心在汉的刘成如今工作积极性爆发，他现在全家已经搬到东章居住，孩子也在当地幼儿园上大班，只等9月开学就能到东章四中附小上学。
刘成这种积极工作的表现，深得安平集团的赞誉，特别是邵文重多次在公司月度会议上，将刘成作为榜样力量推广，让大家学习刘成的积极奉献精神。
需要插一句的是，安平集团目前在东章的项目，除了新电厂、“怡和嘉园”、“安置房项目”外，并没有承接新的项目。
造成安平在东章发展进度缓慢的主要原因是新电厂项目，因为新电厂项目资金牵扯巨大，加上邵文重内部改革，将刘成之前制定的分公司发展计划全部推翻，所以现在的安平虽说综合施工能力在东章出类拔萃，却也只是一个施工单位罢了，相比之下，恒信置业旗下的福鑫建筑公司则一直发展顺利。
而随着安置房项目的收尾，邵文重最为欣赏的老下属——刘成，将会在5月中旬前后，正式跳槽恒信置业。
说起来刘成忍辱负重一路咬牙坚持也不容易，张亚军私下里直接贴补工资，拿两家公司的钱干一份工作，刘成也是独一份了。
“最近这段时间，陶吉运到咱们工地上巡查的次数有些频繁，而且专门给咱们项目开了个专题会，要求咱们弄个好几个方案，我现在正发愁呢。”张亚军说。
“都是关于什么的？”张睿说完，心道：总算要来了吗？
“《确保工程主体阶段质量措施》、《冬季施工方案》、《装饰阶段施工控制要点》、《新工艺……》”张亚军在电话里说了七八个方案名称。
张睿一一记录下来，确定跟前世没有什么出入后，“这些东西我回尽快搞定的，另外有个事情你需要注意一下。”
“你说。”老张现在对儿子的话格外重视，儿子说需要注意的地方，肯定非常重要了。
“隔三差五请陶站长来公司讲课。”
“讲课？”老张有点蒙。
“对，他最近不是喜欢不请自来吗？五一前后验收的项目肯定多，你就趁着这时候请他来讲课。”
“今天给咱们建设单位工程部所有人讲课，明天给监理单位讲课，后天给施工单位讲课，过程全部拍照，作为站长检查指导工作的依据，这是陶站长的业绩。”
“啊，这有什么说道吗？”老张跟小学生一样问道。
“当然有说道了，讲课不是白讲的，得花钱请，一节课五千块呢！”张睿一本正经的说。
老张眼珠子转了转，总感觉事情有点不对劲，“这钱……现在可是大整顿呢。”
“辛苦费啊，茶水费，什么的，总之想法子让他收下，我们恒信要为业内树立一个新风向，全面配合陶站长对本区建筑行业大整顿，积极主动……”张睿说了一大堆。
全是各种褒奖陶吉光的好话，“还有那些乱七八糟的施工方案，你可以私下里告诉陶站长，咱们恒信免费帮他们整理出版，上面签署陶站长的大名，你看陶站长对你态度会不会好转？”
“……”老张足足楞了一分多钟，最后才长吸一口凉气说：“卧槽，儿子，你这是要捧杀他啊！”
“没错，做这件事的时候，一定要提前跟李富民做好沟通，送人情也要送到明面上，相信以李富民的城府，肯定会推波助澜的！”
“好！就这么定了！”老张紧了紧拳头，感觉整个人都阴暗了不少。