第285章 商业用地
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“是的，市里分工，我主抓云丰市的经济工作。”叶市长点了点头。
“那……如果想买地，找你可以的吧？”齐格假装很随意地问了一句。
“买地？买什么地？”叶市长的神情有些奇怪。看齐格的衣着很普通的样子，年纪也不大，象才毕业的大学生，难道是想让他在市郊批块几十平米的宅基地，自家修房子？现在宅基地管得很严，这种忙不好帮啊！
“那种很大的地块，至少……有十几个足球场那么大吧？”齐格估摸了一下。前面要建设游乐场、餐饮区、商贸区，后面还要有足够的地修建农场，为他的能量修炼服务，地块小了肯定不行。
“十几个足球场？一万平米左右？那么大的地？你自己要买？”叶市长吃了一惊，这可不是弄宅基地了，这是搞地产开发吧？
“我帮我一个做生意的朋友问一下。”齐格扯了个谎，不想和叶市长说得太过详细。
“你朋友买地是商业用地？住宅用地？还是工业用地？”叶市长接着向齐格问了一声。
“办游乐场之类的，算什么用地？”齐格不是很懂，先前也没研究过这方面的事情。
“这算商业用地，开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，比方建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部什么的，都算商业用地。”叶市长回答了齐格。
“那就是商业用地吧。”齐格点了点头。
“一万平米的地块，在云丰市可不便宜啊！中心地区不太可能有那么大的地块。市郊倒是有，就算是二级三级的地，基准价至少也要几千万起步，最终的成交价格可能更高。对了，过几天正好有一次大宗土地拍卖会，在流云大酒店举行，已经对外快公示一个月了，你朋友报名了吧？”叶市长向齐格又问了几句。
“你不能直接审批一块地给我吗？便宜些，如果我朋友到拍卖会上去拍，价格肯定很高啊！”齐格听得有些糊涂，原本想着搞定了主抓经济的副市长，建游乐场的地块应该就没问题了，但听起来却是很复杂的样子。
“爸爸，你帮帮他吧！”叶泫也向叶市长提了出来。
“这不是我帮不帮的问题……现在都规范化了，一般流程是由市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作，市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖，我批条子可不管用。”叶市长苦笑了一声，这种事情和这两个年轻人有些说不清楚。
“就是……我朋友想弄那么大块地，必须要去拍卖会竞拍才行了？”
“是的，他建游乐场，在市规划局备案了吧？得他们那边盖章才行，还有文化局、市容绿化局，那些手续都办下来了吗？”叶市长向齐格确认了一声。
“弄了地之后补办行不行？”齐格一听脑袋都要炸了，他就是想弄块地建个游乐场而已，要不要这么复杂啊？
“那恐怕不行。”叶市长摇了摇头。
“你不能帮忙弄吗？”齐格不高兴了，你女儿我白救了啊？
“这样吧，我们先说地的事情，先以别的简单一些的用地名义让你朋友有竞买人资格，拍下地之后，回头再进行土地用途变更，只是程序要复杂些，你看行不行？”叶市长想了想向齐格建议了一声。
“就按你说的来吧。”齐格半懂不懂的表情。
“听你的口气，你那位朋友没报名参加几天后的拍卖会？”叶市长看出来了齐格似乎什么都不懂，只能耐心地一样样问他。
“没。”齐格摇了摇头。
“这个就麻烦了啊……土地是地方政府最大的财政收入来源，这里面牵扯到一些很复杂的利益，国家现在对土地拍卖审批方面管控得很严。地方政府唯一能操作的，也就是在竞买人资格审查上做些手脚，如果你朋友没有关系的话，想去拍卖会，很可能连竞买人资格审查都过不了，你明白吗？”叶市长向齐格解释了几句。
“就是说，他们用竞买人资格来控制地价？把土地拍卖给特定的公司？”齐格似乎明白了一些。
“对的，如果你没有关系，有钱你也买不到地，连拍卖会的门都进不去。如果你有关系，提前和方方面面沟通好，和参与竞拍的其他地产商打好招呼，互相不抬价，就可以用很低的价格买到心仪的地块了。”叶市长无奈地向齐格普及着土地拍卖的基础教育。
“你刚才说的公示了一个月的拍卖会，我朋友先前并不知情，现在去报名还来得及吧？”齐格还是听不太明白，他现在知道的，就是他还差了个拍卖会的竞买人资格证。
“我打个电话问问。”叶市长取出手机，走到房间的窗边打了个电话出去，过了五分钟之后才挂断电话走了回来。
“这次的拍卖会已经关闭竞买人报名申请通道了。”叶市长有些遗憾地向齐格说了一声。
“那下次拍卖会在什么时间？”齐格很有些郁闷。
“大概几个月以后吧？也可能一年以后，这两年云丰市旧城改造、拍卖土地太过频繁，市政府受到上面的压力正在收控，估计近几个月会很安静，具体多久才会再放开，这种事情不太好说。”叶市长摇了摇头。
“啊？那我朋友参加不了这次的拍卖会，他想买地的话，不是要等几个月或者一年以后才行了？”齐格翻了翻眼睛，今晚好象白忙活了。
“这倒不用，如果你朋友急着买地的话，我现在能帮你的，就是帮你朋友弄到拍卖会的竞买人资格。”叶市长向齐格提了出来，前面他把事情说得那么难，主要就是让齐格觉得这是个人情。
“那好吧，我朋友现在需要办什么手续才能把这个竞买人资格办下来？”齐格吁了口气，只要能拿到拍卖会的竞买人资格证，后面的事情就好办了。(未完待续。)
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“那……如果想买地，找你可以的吧？”齐格假装很随意地问了一句。
“买地？买什么地？”叶市长的神情有些奇怪。看齐格的衣着很普通的样子，年纪也不大，象才毕业的大学生，难道是想让他在市郊批块几十平米的宅基地，自家修房子？现在宅基地管得很严，这种忙不好帮啊！
“那种很大的地块，至少……有十几个足球场那么大吧？”齐格估摸了一下。前面要建设游乐场、餐饮区、商贸区，后面还要有足够的地修建农场，为他的能量修炼服务，地块小了肯定不行。
“十几个足球场？一万平米左右？那么大的地？你自己要买？”叶市长吃了一惊，这可不是弄宅基地了，这是搞地产开发吧？
“我帮我一个做生意的朋友问一下。”齐格扯了个谎，不想和叶市长说得太过详细。
“你朋友买地是商业用地？住宅用地？还是工业用地？”叶市长接着向齐格问了一声。
“办游乐场之类的，算什么用地？”齐格不是很懂，先前也没研究过这方面的事情。
“这算商业用地，开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，比方建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部什么的，都算商业用地。”叶市长回答了齐格。
“那就是商业用地吧。”齐格点了点头。
“一万平米的地块，在云丰市可不便宜啊！中心地区不太可能有那么大的地块。市郊倒是有，就算是二级三级的地，基准价至少也要几千万起步，最终的成交价格可能更高。对了，过几天正好有一次大宗土地拍卖会，在流云大酒店举行，已经对外快公示一个月了，你朋友报名了吧？”叶市长向齐格又问了几句。
“你不能直接审批一块地给我吗？便宜些，如果我朋友到拍卖会上去拍，价格肯定很高啊！”齐格听得有些糊涂，原本想着搞定了主抓经济的副市长，建游乐场的地块应该就没问题了，但听起来却是很复杂的样子。
“爸爸，你帮帮他吧！”叶泫也向叶市长提了出来。
“这不是我帮不帮的问题……现在都规范化了，一般流程是由市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作，市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖，我批条子可不管用。”叶市长苦笑了一声，这种事情和这两个年轻人有些说不清楚。
“就是……我朋友想弄那么大块地，必须要去拍卖会竞拍才行了？”
“是的，他建游乐场，在市规划局备案了吧？得他们那边盖章才行，还有文化局、市容绿化局，那些手续都办下来了吗？”叶市长向齐格确认了一声。
“弄了地之后补办行不行？”齐格一听脑袋都要炸了，他就是想弄块地建个游乐场而已，要不要这么复杂啊？
“那恐怕不行。”叶市长摇了摇头。
“你不能帮忙弄吗？”齐格不高兴了，你女儿我白救了啊？
“这样吧，我们先说地的事情，先以别的简单一些的用地名义让你朋友有竞买人资格，拍下地之后，回头再进行土地用途变更，只是程序要复杂些，你看行不行？”叶市长想了想向齐格建议了一声。
“就按你说的来吧。”齐格半懂不懂的表情。
“听你的口气，你那位朋友没报名参加几天后的拍卖会？”叶市长看出来了齐格似乎什么都不懂，只能耐心地一样样问他。
“没。”齐格摇了摇头。
“这个就麻烦了啊……土地是地方政府最大的财政收入来源，这里面牵扯到一些很复杂的利益，国家现在对土地拍卖审批方面管控得很严。地方政府唯一能操作的，也就是在竞买人资格审查上做些手脚，如果你朋友没有关系的话，想去拍卖会，很可能连竞买人资格审查都过不了，你明白吗？”叶市长向齐格解释了几句。
“就是说，他们用竞买人资格来控制地价？把土地拍卖给特定的公司？”齐格似乎明白了一些。
“对的，如果你没有关系，有钱你也买不到地，连拍卖会的门都进不去。如果你有关系，提前和方方面面沟通好，和参与竞拍的其他地产商打好招呼，互相不抬价，就可以用很低的价格买到心仪的地块了。”叶市长无奈地向齐格普及着土地拍卖的基础教育。
“你刚才说的公示了一个月的拍卖会，我朋友先前并不知情，现在去报名还来得及吧？”齐格还是听不太明白，他现在知道的，就是他还差了个拍卖会的竞买人资格证。
“我打个电话问问。”叶市长取出手机，走到房间的窗边打了个电话出去，过了五分钟之后才挂断电话走了回来。
“这次的拍卖会已经关闭竞买人报名申请通道了。”叶市长有些遗憾地向齐格说了一声。
“那下次拍卖会在什么时间？”齐格很有些郁闷。
“大概几个月以后吧？也可能一年以后，这两年云丰市旧城改造、拍卖土地太过频繁，市政府受到上面的压力正在收控，估计近几个月会很安静，具体多久才会再放开，这种事情不太好说。”叶市长摇了摇头。
“啊？那我朋友参加不了这次的拍卖会，他想买地的话，不是要等几个月或者一年以后才行了？”齐格翻了翻眼睛，今晚好象白忙活了。
“这倒不用，如果你朋友急着买地的话，我现在能帮你的，就是帮你朋友弄到拍卖会的竞买人资格。”叶市长向齐格提了出来，前面他把事情说得那么难，主要就是让齐格觉得这是个人情。
“那好吧，我朋友现在需要办什么手续才能把这个竞买人资格办下来？”齐格吁了口气，只要能拿到拍卖会的竞买人资格证，后面的事情就好办了。(未完待续。)