第119章 昂贵的商铺
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陈石让业务员霍明坐在自己办公桌前。
也让人事小庄给他倒了一杯热水，两人估计要聊的时间比较长。
陈石问了他最近的工作后，就直入话题：“霍工，最近工作辛苦了，找你来，是有一件非常重要的事，要派给你做。”
陈石之前让他关注一下商铺的事，不知道进展怎么样了。
之前只是随便提了一下，如今下一步的商业计划已经确定，是应该让他深入地去调查一番。
霍明恭敬地说：“老板，工作不辛苦，都是本份工作，你请说。”
手上拿着笔计本，放在桌上的水倒是没喝。
老板待他不错，薪水高，福利也不错，老板脾气挺好的，至少还没在他们面前发过脾气。
仅比自己年龄少八九岁，但性格却是非常稳重。
上次展销时，公司所有人都不看好，都觉得亏本了。
但最终谁也没想到，展销火爆到怀疑人生，让人难以置信，公司大赚特赚，员工也受益了。
因此，老板在他眼中，是一个非常精明能干、化腐蚀为神奇的生意人。
别的生意人看不到的生意，看似非常平凡的小商品，他却能脱颖而出，玩得出彩。
就拿公司的小商品店，周边有卖小商品的商店，同类商品，目前已经没什么生意了。
只是公司卖什么，同类型的产品，别人就很难卖的出。
震撼而霸道！
若仅仅是卖相同小商品的商铺，真的可以关门了。
若是多进些其它商品，其它店家估计也没活路了。
幸好，目前与竞争店家没有发生什么恶意的矛盾。
陈石还让那些健壮的男生，集成十几人，有意无意地在自家店铺溜一下，搬货物，顺便展现一下力量。
一周一次，时间也不长，十几分钟。
起初公司所有人不明白，那些男学生也不明白，就是让他们搬货而已。
霍明是个精明人，起初也不理解老板的作法，但看到其它附近的小商品店老板老是过来观察后，才明白老板的用意。
不怕贼偷，就怕贼惦记。
就是让那些同行，连使坏的小心思都不敢有。
陈石看他点头了下，非常认真，他很满意，提醒说道：“我之前让你了解一下省城的商场店铺情况，如今，就是想让你真正地深入调查。”
“我们下一步，就要在商场或步行街临街店租店铺，卖服装！”
“你也是本地人，对省城的商业圈了解得怎么样？就是那些购物商场，百货楼，步行街。”
听完老板的话，霍明酝酿了下，思索语言组织，说：“老板，据我熟悉的，再加上最近调查的，熟悉一些。”
“比如春熙路、远洋太古里、环球中心、凯德广场、金牛店的亿达广场、大悦城、银泰城、来福士万象城、苏宁广场城市奥特莱斯、福士、人民商场、王府井、太平洋、伊藤、摩尔百盛天府广场店等。
这些，算是人流量比较大的商圈吧，人气算是很旺。”
陈石点点头，有些商场他知道，有些地方不清楚。
想不到霍明了解的比较多，看来下了功夫，问道：“你觉得哪里人气最旺？”
霍明不假思索地说：“应该是春熙路吧，不过，其它地方也不错，没有具体地对比，没有数据，也很难说。”
陈石点头说：“嗯，你说的也是，春熙路发展的早，算是老街了，算是出名。”
省城最出名的商圈，大部分人认为是春熙路，哪怕在全国，也是相当出名。
春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店，以及拥有众多的中华老字号商场，是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。
商圈中也不乏大型商场、酒店等。
陈石又问：“那里的商铺怎么样?
我想咱们第一批商铺那里应该有，头一枪，一定要打响。”
“老板，我们一定要租火爆的商铺吗？
商铺空位置肯定很少，转让费很高，十多平方的旺铺转让费，少则几万，多则十多万，要是面积大的，转让费要数十上百万。”
霍明有些不理解，老板为什么一定要玩那么大。
一家店铺弄下来，租金加其它，看他的架势，没有一两百万玩不了。
让他去谈判的话，肯定有点发虚。
陈石听完霍明的话，有些发愁。
如果想要人家的旺铺，人家肯定要宰他一顿。
要不然，人家还在赚钱，虽然赚得少，但不给钱，干嘛把店铺转让给你。
没钱，凭什么？
因为大多跟房东签的合同都有押金，如果退租，租客是拿不到押金的，少则一个月的押金，多则两个月的押金。
那里的铺面，十多平方的旺铺，月租金怎么也要万把块，多则两万。
再加上装修费，退租后是拿不回来的，如果赚不了什么钱，就想嫁接到下一个租客，顺便赚一笔。
如果真的是旺铺，人家本来一年利润就有几十万，给对方几十万元都不会转租的。
人家本来是一只天天下金蛋的母鸡，你却想用普通价格买母鸡的鸡肉。
开什么国际玩笑！
总之，能租的，只能是生意亏的铺面，或者位置偏差点的。
位置好，生意好不一定就能赚钱，毕竟位置好的铺面，租金高得离谱。
有些位置，十多平方的铺面，月租金能达到两三万块！
但是一个月毛利能有两三万，能说生意不好么，但交了房租，那就是亏本了。
当然，也有不要转让费的。
不过，租金会偏高一些，那是原租客亏本，承受不了高的租金，早点止损，宁愿不要押金也要退租，等的时间太长，又没有人接手。
无人接手，那是因为房东要的租金太高，并不是摊位不好，看上这种摊位的肯定有很多商人。
陈石思索了下，说：“你先找找吧，那种商圈，转让费避免不了，位置偏点没事，租金高也没事，但面积一定要大，至少二百五十平方，够空旷，周边人流过得去。”
霍明理解，一边记录点头着，公司的铺面生意异常火爆，若是地方太狭窄，成交率不会很高。
但上二百五十平方的铺面可不好找，其中想转租的难上加难。
不过，这些困难他都得克服。
他不去找，难道让老板去找么。
开什么玩笑。
如果那样，他离下岗也不远了。
陈石让业务员霍明坐在自己办公桌前。
也让人事小庄给他倒了一杯热水，两人估计要聊的时间比较长。
陈石问了他最近的工作后，就直入话题：“霍工，最近工作辛苦了，找你来，是有一件非常重要的事，要派给你做。”
陈石之前让他关注一下商铺的事，不知道进展怎么样了。
之前只是随便提了一下，如今下一步的商业计划已经确定，是应该让他深入地去调查一番。
霍明恭敬地说：“老板，工作不辛苦，都是本份工作，你请说。”
手上拿着笔计本，放在桌上的水倒是没喝。
老板待他不错，薪水高，福利也不错，老板脾气挺好的，至少还没在他们面前发过脾气。
仅比自己年龄少八九岁，但性格却是非常稳重。
上次展销时，公司所有人都不看好，都觉得亏本了。
但最终谁也没想到，展销火爆到怀疑人生，让人难以置信，公司大赚特赚，员工也受益了。
因此，老板在他眼中，是一个非常精明能干、化腐蚀为神奇的生意人。
别的生意人看不到的生意，看似非常平凡的小商品，他却能脱颖而出，玩得出彩。
就拿公司的小商品店，周边有卖小商品的商店，同类商品，目前已经没什么生意了。
只是公司卖什么，同类型的产品，别人就很难卖的出。
震撼而霸道！
若仅仅是卖相同小商品的商铺，真的可以关门了。
若是多进些其它商品，其它店家估计也没活路了。
幸好，目前与竞争店家没有发生什么恶意的矛盾。
陈石还让那些健壮的男生，集成十几人，有意无意地在自家店铺溜一下，搬货物，顺便展现一下力量。
一周一次，时间也不长，十几分钟。
起初公司所有人不明白，那些男学生也不明白，就是让他们搬货而已。
霍明是个精明人，起初也不理解老板的作法，但看到其它附近的小商品店老板老是过来观察后，才明白老板的用意。
不怕贼偷，就怕贼惦记。
就是让那些同行，连使坏的小心思都不敢有。
陈石看他点头了下，非常认真，他很满意，提醒说道：“我之前让你了解一下省城的商场店铺情况，如今，就是想让你真正地深入调查。”
“我们下一步，就要在商场或步行街临街店租店铺，卖服装！”
“你也是本地人，对省城的商业圈了解得怎么样？就是那些购物商场，百货楼，步行街。”
听完老板的话，霍明酝酿了下，思索语言组织，说：“老板，据我熟悉的，再加上最近调查的，熟悉一些。”
“比如春熙路、远洋太古里、环球中心、凯德广场、金牛店的亿达广场、大悦城、银泰城、来福士万象城、苏宁广场城市奥特莱斯、福士、人民商场、王府井、太平洋、伊藤、摩尔百盛天府广场店等。
这些，算是人流量比较大的商圈吧，人气算是很旺。”
陈石点点头，有些商场他知道，有些地方不清楚。
想不到霍明了解的比较多，看来下了功夫，问道：“你觉得哪里人气最旺？”
霍明不假思索地说：“应该是春熙路吧，不过，其它地方也不错，没有具体地对比，没有数据，也很难说。”
陈石点头说：“嗯，你说的也是，春熙路发展的早，算是老街了，算是出名。”
省城最出名的商圈，大部分人认为是春熙路，哪怕在全国，也是相当出名。
春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店，以及拥有众多的中华老字号商场，是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。
商圈中也不乏大型商场、酒店等。
陈石又问：“那里的商铺怎么样?
我想咱们第一批商铺那里应该有，头一枪，一定要打响。”
“老板，我们一定要租火爆的商铺吗？
商铺空位置肯定很少，转让费很高，十多平方的旺铺转让费，少则几万，多则十多万，要是面积大的，转让费要数十上百万。”
霍明有些不理解，老板为什么一定要玩那么大。
一家店铺弄下来，租金加其它，看他的架势，没有一两百万玩不了。
让他去谈判的话，肯定有点发虚。
陈石听完霍明的话，有些发愁。
如果想要人家的旺铺，人家肯定要宰他一顿。
要不然，人家还在赚钱，虽然赚得少，但不给钱，干嘛把店铺转让给你。
没钱，凭什么？
因为大多跟房东签的合同都有押金，如果退租，租客是拿不到押金的，少则一个月的押金，多则两个月的押金。
那里的铺面，十多平方的旺铺，月租金怎么也要万把块，多则两万。
再加上装修费，退租后是拿不回来的，如果赚不了什么钱，就想嫁接到下一个租客，顺便赚一笔。
如果真的是旺铺，人家本来一年利润就有几十万，给对方几十万元都不会转租的。
人家本来是一只天天下金蛋的母鸡，你却想用普通价格买母鸡的鸡肉。
开什么国际玩笑！
总之，能租的，只能是生意亏的铺面，或者位置偏差点的。
位置好，生意好不一定就能赚钱，毕竟位置好的铺面，租金高得离谱。
有些位置，十多平方的铺面，月租金能达到两三万块！
但是一个月毛利能有两三万，能说生意不好么，但交了房租，那就是亏本了。
当然，也有不要转让费的。
不过，租金会偏高一些，那是原租客亏本，承受不了高的租金，早点止损，宁愿不要押金也要退租，等的时间太长，又没有人接手。
无人接手，那是因为房东要的租金太高，并不是摊位不好，看上这种摊位的肯定有很多商人。
陈石思索了下，说：“你先找找吧，那种商圈，转让费避免不了，位置偏点没事，租金高也没事，但面积一定要大，至少二百五十平方，够空旷，周边人流过得去。”
霍明理解，一边记录点头着，公司的铺面生意异常火爆，若是地方太狭窄，成交率不会很高。
但上二百五十平方的铺面可不好找，其中想转租的难上加难。
不过，这些困难他都得克服。
他不去找，难道让老板去找么。
开什么玩笑。
如果那样，他离下岗也不远了。