第37章 万成交
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王芳愣住了，她没想到自己已经加到1200万，可卢嘉帅一口都没松，还是硬挺着1400万。不行，自己不能就这样被拿捏了。
“算了算了，你这个老板，真是不会做生意，一口都不送。不要了。”说着就将手镯从手腕上摘下，放回盒子。
卢嘉帅也不拦着，他已经从之前王芳的举动里看出，对方很喜欢这对手镯，她现在这招八成是以退为进，让卖家以为是真不要了，从而答应自己的还价。这在夜市小摊上很常见的招数。
卢嘉帅收起手镯，对着王芳说道：“可惜了，老板娘看来与这对手镯无缘，只差了200万，可惜了。陈老板，如果有别的买家记得一定要跟他们说清楚，因为我不爱讨价还价，1400万是底价，没得少。我明天会找拍卖行，我也轻松一点，还能多拍一点。有买家1400万想要的话，得尽快了。”
说完，卢嘉帅就起身离桌，往外走去，没再看王芳一眼。
等卢嘉帅走到门口，王芳终于忍不住了，她实在是太喜欢这对手镯，而且这对手镯显然是还会再升值的，而且就像卢嘉帅说的， 如果拿去拍卖，确实是可以拍得更高。这既是饰品，更是投资理财，这样的机会不多见 ，。
“等等。你这个卢老板啊，真是会做生意，好了好了，1400万就1400万，我要了！”
卢嘉帅心中暗喜，但是也没有表示出来。
“当然没问题，只要1400万到账，这对镯子就是老板娘的了。难得老板娘这么喜欢这对镯子，这样吧，我呢，打算在东阳开个古玩店，咱也结个善缘，老板娘若是哪天光临小店，我一定送您一串珠子，价值的话，20万打底。怎么样？”
“你要开古玩店？”陈霖和王芳异口同声的问。
“是的，我时不时就能弄到一些品质还不错的东西，与其每次都拿到市场上来，还不如直接自己开个店，我这人懒，跑来跑去的嫌烦。陈老板要是有空，可以常来坐坐，玉石首饰这类的，也可以帮我掌掌眼。对了，如果有认识的字画器皿方面的专家，给我介绍介绍，也可以帮我来鉴定一下。放心，该有的辛苦费不会少的。”
陈霖心里有点吃味，这又多出一个竞争对手，虽然不是在义乌。但是对方可是真的有好东西的，别的不说，一尊玉观音一串白玉手串，就价值不菲，何况还有三幅自己不知真假的字画。
王芳这下高兴了，刚刚讨价还价时的不悦一扫而空，白得一串价值20万的珠子，虽然还没到手，但她还是高兴。“行，我们加个微信，等你开业了，我到时候来逛一下。”
交易达成，卢嘉帅到车上将中介费100万转给了陈霖。陈霖一开始还在想卢嘉帅什么时候会给自己转账，没想到短短几分钟，就收到了银行短信提醒。
转完账，卢嘉帅开始给两家房产中介打电话，问有没有找到合适的。
义乌这家，表示符合面积位置要求的有5-6家，但是现在都有租客续租，暂时没有搬离的意思，他们会继续找。
东阳的这家，业务员表示今天刚登记了一处房产，有一栋新盖的，基本符合要求，就是占地面积有点大，有3.3亩，比卢嘉帅要找的多出了不少，位置在东阳义乌交界的地方，山脚下高速旁，周边80米内没有别的公司和居民楼房。一栋大楼加后面一座仓库，坐北朝南，开价2200万。
卢嘉帅心里算了一下，卖手镯的钱除去中介费是1300万，之前卖黄金银元手串的钱534万，除去还信用卡40万，这次订货定金花了30万，还剩1750万。后续尾款加上药品还需要大约200多万将近300万，自己能动用的就是1450-1550万。就算自己能把价钱压到1500万，可加上2个点的中介费，以及税费等等，自己也是绝对不够的。而且还要定制一道门，定制拖车，买叉车。手上的这点钱，根本就不够。
“先去看看吧，实在不行，就只能另外再找地方先暂时租用了，或者让他们晚点交货一家一家的来。唉，看来家里的字画得抓紧时间找人鉴定一下，如果是真的最好，如果不是，得抓紧把玉观音和白玉手串给卖了，还得把厂房的价钱压低。要不然都不够买厂房的。唉，虽然有钱了，可为什么还是不够花？”卢嘉帅内心很是奇怪。明明自己已经有钱了，却还是缺，这是怎么回事？
在跟业务员来到目的地厂房的时候，卢嘉帅顿时就喜欢上了。
新厂房，未出租未投入使用，原业主刚盖好这个工厂，企业就资金断了，只能割肉求生。
一栋6层的独立厂房，一栋砖混大仓库。前面的大楼，正好可以用来开古玩店。后面净高12米高的独栋大仓库，两栋房子之间有大约半个篮球场大小的庭院。这里太适合自己的需求了，一定要拿下！
在参观完整个工厂场地后，卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿，表示自己可以出1600万，但是有几个要求，第一是厂房必须是无抵押无担保，产权清晰，能顺利过户。第二一旦自己支付先期的800万，他们要在7天内配合进行产权的更名，第三，自己付了800万后，自己可以先安排自己的货物进入使用，并进行简单的装修。第四，等过户手续全部办完再付剩余的部分，自己会在7天内支付完剩余款项。第五，契税费等各自承担。
中介则表示，对方开价2200万，最终可能会在2000万成交，据他的了解，是这家公司的经营出现了问题，急需资金回笼来度过难关，1600万确实是低了。而这处厂房的市价，目前则是在1800-2000万之间。
卢嘉帅心里也知道，1600万卖家是不可能同意的。但他还是让中介先去跟卖家谈，先看看卖家的态度和心理价位是多少，自己好有个判断。
中介对此也只能过去给卖家打电话，很快，中介回来回复说，报价相差太大，卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价卖家是肯定会拒绝，市价1800-2000万的房子，没理由1600万卖。
于是卢嘉帅直接将出价提到市价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈，让卖家不要揪着不放，同时也把卢嘉帅的几点要求说了一遍。
卖家同意了卢嘉帅的几点要求，都不是什么大问题，都是常规的要求，除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外，都是正常的操作方式，双方协商一致就可以。但是在成交价上，还有分歧，卖家要求2100万。对此，卢嘉帅为了避免麻烦，表示自己最多出到2000万，如果对方一定要坚持2100，那他也只能再看看别的地方。
事实上，对方也是想在2000万成交，所以，目前只要卖家配合，等卢嘉帅和中介将产权查验明确，确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者，没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持，也没有抵押担保贷款，就可以签约付首笔。等到过户完成，这处房产就将是他的。
为了将那处厂房彻底拿下，卢嘉帅得抓紧时间，把家里的几件字画拿去鉴定，如果字画是真的，那根据之前陈霖的估价，再卖一幅画就够了，足以应付眼前的资金压力。如果是仿品，那自己就得把玉观音和白玉手串尽快一起出手，还要再加上家里的两套家具才行。
两套红木家具，还没鉴定，现在不知道木料的种类，就算只是大红酸枝，起码也能值上100万，加上玉观音380万，白玉手串120万，这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱，但是这要看最终的成交价，万一没能及时卖掉回笼资金，那这次置业就将以失败告终。
厂房尾款要在过户完成后支付，过户，等过户完成，估计也需要15天左右的时间，这样自己就有足够的时间来回1938年，从1938年带回古玩后立即变现，补充资金，以防万一。
想清楚所有的计划后，卢嘉帅回到家跟家人报喜，一家人听说翡翠手镯卖了1400万，到手1300万，加上又要置业买厂房，心里都很高兴。对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。
特别是吴双婷，想想以前的梦想，买套房子，那个已经不适合自己了，自己老公现在直接买厂房了！这可比房子划算，就算自己不用，厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言，比买商品房要划算多了！自己一家人又不是没地方住，何必一定要买商品房呢？
现在全国各地房价绝大部分都在跌，又何必这个时候去接盘呢，等它跌到谷底再出手又不是不行。
晚上两口子商量未来的事情时，兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲，卢嘉帅失眠了，直到经常三点半也没睡着，身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠，两分钟就入睡。
第二天，难得啊，卢嘉帅晚起睡到十点都没有被说。果然，只要男人能挣钱，睡到十二点家人都都不会来催你，但如果你不挣钱，七点半还没起一准责备，搞不好还会把你拖起来，最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。
随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子，卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰，问他有没有熟悉的字画类专家，自己有几幅字画想让专家掌掌眼，落款是吴历、王鉴和刘墉，不知道真假。
黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢，一听有这三位的作品，立刻就按耐不住了：“卢总，你现在是在义乌是吗？”
“算是吧，跟义乌很近。”
“我在南京这边有个朋友，叫刘海洋，是鉴定字画类的专家，这样，我把他电话给你，然后我再拉个群，我们先视频连线看看。如果视频里看是对的，我再带人来，或者你来一趟南京，咱们现场再看一下。”
“行，就按黄总说的办，另外我这三幅画，鉴定完是对的话，我会出手一幅或者两幅，黄总若是有买家，可以帮我介绍介绍。”
“这个没问题。如果东西是对的，我这边有好几个老板，之前在我这喝茶都说过想收藏好东西，他们应该都会感兴趣的，到时候我帮你在他们中间搞个小拍卖，价高者得。”
黄绍杰感觉电话对面的卢嘉帅是个能人，总能拿出好东西，从上次的大洋和手串来看，他手上的东西就没有一样是现代工艺品，至少都是民国的。说不定除了这些，他还有别的好东西在手上。如果自己能时常从他手里拿货，那自己店里卖的东西，货源将是一个保障。而且帮他卖货，按规矩还能拿一笔不菲的中介费。
王芳愣住了，她没想到自己已经加到1200万，可卢嘉帅一口都没松，还是硬挺着1400万。不行，自己不能就这样被拿捏了。
“算了算了，你这个老板，真是不会做生意，一口都不送。不要了。”说着就将手镯从手腕上摘下，放回盒子。
卢嘉帅也不拦着，他已经从之前王芳的举动里看出，对方很喜欢这对手镯，她现在这招八成是以退为进，让卖家以为是真不要了，从而答应自己的还价。这在夜市小摊上很常见的招数。
卢嘉帅收起手镯，对着王芳说道：“可惜了，老板娘看来与这对手镯无缘，只差了200万，可惜了。陈老板，如果有别的买家记得一定要跟他们说清楚，因为我不爱讨价还价，1400万是底价，没得少。我明天会找拍卖行，我也轻松一点，还能多拍一点。有买家1400万想要的话，得尽快了。”
说完，卢嘉帅就起身离桌，往外走去，没再看王芳一眼。
等卢嘉帅走到门口，王芳终于忍不住了，她实在是太喜欢这对手镯，而且这对手镯显然是还会再升值的，而且就像卢嘉帅说的， 如果拿去拍卖，确实是可以拍得更高。这既是饰品，更是投资理财，这样的机会不多见 ，。
“等等。你这个卢老板啊，真是会做生意，好了好了，1400万就1400万，我要了！”
卢嘉帅心中暗喜，但是也没有表示出来。
“当然没问题，只要1400万到账，这对镯子就是老板娘的了。难得老板娘这么喜欢这对镯子，这样吧，我呢，打算在东阳开个古玩店，咱也结个善缘，老板娘若是哪天光临小店，我一定送您一串珠子，价值的话，20万打底。怎么样？”
“你要开古玩店？”陈霖和王芳异口同声的问。
“是的，我时不时就能弄到一些品质还不错的东西，与其每次都拿到市场上来，还不如直接自己开个店，我这人懒，跑来跑去的嫌烦。陈老板要是有空，可以常来坐坐，玉石首饰这类的，也可以帮我掌掌眼。对了，如果有认识的字画器皿方面的专家，给我介绍介绍，也可以帮我来鉴定一下。放心，该有的辛苦费不会少的。”
陈霖心里有点吃味，这又多出一个竞争对手，虽然不是在义乌。但是对方可是真的有好东西的，别的不说，一尊玉观音一串白玉手串，就价值不菲，何况还有三幅自己不知真假的字画。
王芳这下高兴了，刚刚讨价还价时的不悦一扫而空，白得一串价值20万的珠子，虽然还没到手，但她还是高兴。“行，我们加个微信，等你开业了，我到时候来逛一下。”
交易达成，卢嘉帅到车上将中介费100万转给了陈霖。陈霖一开始还在想卢嘉帅什么时候会给自己转账，没想到短短几分钟，就收到了银行短信提醒。
转完账，卢嘉帅开始给两家房产中介打电话，问有没有找到合适的。
义乌这家，表示符合面积位置要求的有5-6家，但是现在都有租客续租，暂时没有搬离的意思，他们会继续找。
东阳的这家，业务员表示今天刚登记了一处房产，有一栋新盖的，基本符合要求，就是占地面积有点大，有3.3亩，比卢嘉帅要找的多出了不少，位置在东阳义乌交界的地方，山脚下高速旁，周边80米内没有别的公司和居民楼房。一栋大楼加后面一座仓库，坐北朝南，开价2200万。
卢嘉帅心里算了一下，卖手镯的钱除去中介费是1300万，之前卖黄金银元手串的钱534万，除去还信用卡40万，这次订货定金花了30万，还剩1750万。后续尾款加上药品还需要大约200多万将近300万，自己能动用的就是1450-1550万。就算自己能把价钱压到1500万，可加上2个点的中介费，以及税费等等，自己也是绝对不够的。而且还要定制一道门，定制拖车，买叉车。手上的这点钱，根本就不够。
“先去看看吧，实在不行，就只能另外再找地方先暂时租用了，或者让他们晚点交货一家一家的来。唉，看来家里的字画得抓紧时间找人鉴定一下，如果是真的最好，如果不是，得抓紧把玉观音和白玉手串给卖了，还得把厂房的价钱压低。要不然都不够买厂房的。唉，虽然有钱了，可为什么还是不够花？”卢嘉帅内心很是奇怪。明明自己已经有钱了，却还是缺，这是怎么回事？
在跟业务员来到目的地厂房的时候，卢嘉帅顿时就喜欢上了。
新厂房，未出租未投入使用，原业主刚盖好这个工厂，企业就资金断了，只能割肉求生。
一栋6层的独立厂房，一栋砖混大仓库。前面的大楼，正好可以用来开古玩店。后面净高12米高的独栋大仓库，两栋房子之间有大约半个篮球场大小的庭院。这里太适合自己的需求了，一定要拿下！
在参观完整个工厂场地后，卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿，表示自己可以出1600万，但是有几个要求，第一是厂房必须是无抵押无担保，产权清晰，能顺利过户。第二一旦自己支付先期的800万，他们要在7天内配合进行产权的更名，第三，自己付了800万后，自己可以先安排自己的货物进入使用，并进行简单的装修。第四，等过户手续全部办完再付剩余的部分，自己会在7天内支付完剩余款项。第五，契税费等各自承担。
中介则表示，对方开价2200万，最终可能会在2000万成交，据他的了解，是这家公司的经营出现了问题，急需资金回笼来度过难关，1600万确实是低了。而这处厂房的市价，目前则是在1800-2000万之间。
卢嘉帅心里也知道，1600万卖家是不可能同意的。但他还是让中介先去跟卖家谈，先看看卖家的态度和心理价位是多少，自己好有个判断。
中介对此也只能过去给卖家打电话，很快，中介回来回复说，报价相差太大，卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价卖家是肯定会拒绝，市价1800-2000万的房子，没理由1600万卖。
于是卢嘉帅直接将出价提到市价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈，让卖家不要揪着不放，同时也把卢嘉帅的几点要求说了一遍。
卖家同意了卢嘉帅的几点要求，都不是什么大问题，都是常规的要求，除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外，都是正常的操作方式，双方协商一致就可以。但是在成交价上，还有分歧，卖家要求2100万。对此，卢嘉帅为了避免麻烦，表示自己最多出到2000万，如果对方一定要坚持2100，那他也只能再看看别的地方。
事实上，对方也是想在2000万成交，所以，目前只要卖家配合，等卢嘉帅和中介将产权查验明确，确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者，没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持，也没有抵押担保贷款，就可以签约付首笔。等到过户完成，这处房产就将是他的。
为了将那处厂房彻底拿下，卢嘉帅得抓紧时间，把家里的几件字画拿去鉴定，如果字画是真的，那根据之前陈霖的估价，再卖一幅画就够了，足以应付眼前的资金压力。如果是仿品，那自己就得把玉观音和白玉手串尽快一起出手，还要再加上家里的两套家具才行。
两套红木家具，还没鉴定，现在不知道木料的种类，就算只是大红酸枝，起码也能值上100万，加上玉观音380万，白玉手串120万，这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱，但是这要看最终的成交价，万一没能及时卖掉回笼资金，那这次置业就将以失败告终。
厂房尾款要在过户完成后支付，过户，等过户完成，估计也需要15天左右的时间，这样自己就有足够的时间来回1938年，从1938年带回古玩后立即变现，补充资金，以防万一。
想清楚所有的计划后，卢嘉帅回到家跟家人报喜，一家人听说翡翠手镯卖了1400万，到手1300万，加上又要置业买厂房，心里都很高兴。对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。
特别是吴双婷，想想以前的梦想，买套房子，那个已经不适合自己了，自己老公现在直接买厂房了！这可比房子划算，就算自己不用，厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言，比买商品房要划算多了！自己一家人又不是没地方住，何必一定要买商品房呢？
现在全国各地房价绝大部分都在跌，又何必这个时候去接盘呢，等它跌到谷底再出手又不是不行。
晚上两口子商量未来的事情时，兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲，卢嘉帅失眠了，直到经常三点半也没睡着，身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠，两分钟就入睡。
第二天，难得啊，卢嘉帅晚起睡到十点都没有被说。果然，只要男人能挣钱，睡到十二点家人都都不会来催你，但如果你不挣钱，七点半还没起一准责备，搞不好还会把你拖起来，最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。
随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子，卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰，问他有没有熟悉的字画类专家，自己有几幅字画想让专家掌掌眼，落款是吴历、王鉴和刘墉，不知道真假。
黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢，一听有这三位的作品，立刻就按耐不住了：“卢总，你现在是在义乌是吗？”
“算是吧，跟义乌很近。”
“我在南京这边有个朋友，叫刘海洋，是鉴定字画类的专家，这样，我把他电话给你，然后我再拉个群，我们先视频连线看看。如果视频里看是对的，我再带人来，或者你来一趟南京，咱们现场再看一下。”
“行，就按黄总说的办，另外我这三幅画，鉴定完是对的话，我会出手一幅或者两幅，黄总若是有买家，可以帮我介绍介绍。”
“这个没问题。如果东西是对的，我这边有好几个老板，之前在我这喝茶都说过想收藏好东西，他们应该都会感兴趣的，到时候我帮你在他们中间搞个小拍卖，价高者得。”
黄绍杰感觉电话对面的卢嘉帅是个能人，总能拿出好东西，从上次的大洋和手串来看，他手上的东西就没有一样是现代工艺品，至少都是民国的。说不定除了这些，他还有别的好东西在手上。如果自己能时常从他手里拿货，那自己店里卖的东西，货源将是一个保障。而且帮他卖货，按规矩还能拿一笔不菲的中介费。