第二十九章 变局
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全本小说网宁凡不是那种喜欢炫耀的人,而且公司初建也不允许太过铺张,所以新成立的"兴业地产"只是租用了一栋普通层写字楼内二百多平米空间做为办公场所.
如同大多数公司那样,他将公司三分之一部分隔开,分别做为总经理室,副总经理室、财务室及建筑总监办公室,外面大办公室则是其它普通员工的办公场所.
总经理室内,宁凡坐在那张属于自己老板椅上一脸得意.年仅二十六岁身家数千万的地产公司老总就算在全国也不多见,从这个方面来讲他的确有一些得意的资本!
可这种好心情并没有维持多久.因为他刚在椅子上坐下来,报着一堆文件的金美贞就急匆匆冲进了办公室.
"下次进来时,如果你不想通过白雪通报一声,那么也请一定注意先敲门,ok?"看着跟前表情淡然的女人,宁凡一脸的无可有奈何.
她并不是"兴业地产"聘请的正式员工,自己没有权力用老板身份去指责她什么。而且这个女人还是一个货真价实的跆拳道黑道选手,如果使用暴力手段来解决问题,估计最后被打成大熊猫的百分之百会是自己.
所以,他才会对自己这位左右手一直是又爱又恨；
一方面,这个女人在工作方面十分敬业出色,在很短时间内就将正在组建的公司导入了正轨.可另一个方面,这个可恶的女人一直没把他这个正牌老板当回事,有时候甚至会在一些事情上让自己下不来台,这一点让他很不爽.
一点都没有注意到老板的不满,金美贞将手中文件随手放在办公桌上,然后就在一张椅子上坐了下来,"文件都需要你亲自签字,另外国土局那边已经来了电话,通知我们在半个月之内交清那块地的第一期土地款."
"公司帐面上现在还有六百多万,足够支付第一期土地款,这样就可以得到几个月的缓冲周转时间,咱们再拿着那块土地去银行贷款,土地出让金方面问题应该不是很大."
地产行业中,为什么会产生那么多一夜暴富的神话,主要问题就在于土地拍卖分期付款这个制度的存在.
买房子可以分期付款,买车子可以分期付款,买高档电器可以分期付款,可大多数人却做梦也不会想到,其实买土地同样可以分期付款.
一个地产商在成功拍得一块土地使用开权之后,第一次只需要支付土地转让金的百分之二十期就可以进行土地开,等从银行贷到款又可以在三个月之后支付第二期土地款.至于第三期与第四期,则分别推移到半年及一年之后.
那个时候,在如今楼市一片看涨声中楼花肯定已经基本售完,又可以有足够资金来支付第三、四期土地款.这就让地产商人有了以小搏大的操作空间,可以用百分之二十的资金去完成对一个楼盘的开.
也就是说,只要这个楼盘最终有百分之二十的纯利润,那么本身只投入百分之二十资金的地产开商,这个时候就获得了百分之一百的绝对暴利.
盯着办公桌后面那个家伙,金美贞脸上表情十分严肃,"我不得不说,你对江城现阶段银行贷款放现状太过乐观了!"
“以我的经验来看只要拿到土地使用权银行方面的贷款应该不难申请,这样大一笔业务银行没有理由拒绝。”女人的话语让宁凡感到有点滑稽.做为一个韩国人,她居然来指责自己这个地头蛇不懂行业规则.
“现在正是新城开伊始会有大量公司在这个时间段向银行提出贷款申请一旦僧多粥少资金面自然就会出现紧张.那个时候,做为一家还没有什么信用记录的新公司,你还有信心能够轻松从银行贷到款?”
说到这里金美贞顿了一下,然后才接着说道:"到时候,如果没有银行方面足够的资金支持,你拿什么去建筑给搬迁户准备的安居楼,拿什么去开那块土地?"
“你的意思是,现在就走关系向银行申请贷款？”
金美贞郑重地点了点头“贷款必须马上申请虽然我们各方面都符合申请贷款的条件可也必须保证贷款能顺利快批下来,只有万无一失才是王道。”
不愧是职场精英,金美贞的分析条理清楚思路清晰,让原本还一脸轻松的宁凡心中也不由一惊,脸上原本轻松神色随之变得凝重起来.如果真出现对方嘴中那种情况,自己到时候能不能从银行顺利贷到足够的款项,他心里还真没底.
看来这段时间的顺风顺水的确让自己在一定程度上产生了自满心理甚至忽略了资金这个关键问题。
不过还好他在"恒大地产"工作那几年时间跟建设银行江城分行的行长走得比较近,通过他手中送过去的回扣就至少有几百万于是等金美贞离开之后就立即拨打电话找到了这位行长大人,希望这位老朋友能够帮助自己快获得贷款.
可结果却让他使料不及,这位钟行长刚刚接到上级通知已经明升暗降调回到北京总行工作,新接任者是一位刚从北京过来背景深厚的年轻女行长.
"真***,关键时刻居然出了这种事情!"得到这个糟糕的消息,刚才还信心满满的宁凡也不由惊出一身冷汗.如果不是刚才金美贞的提醒,自己这次也许真会栽在银行贷款这一关上.
大脑在飞运转,宁凡沉默片刻就请对方在离开江城之前,一定要帮他将新任行长约出来喝杯咖啡.
即将上调北京,这位行长大人自然也不想临走时再惹出什么麻烦,于是很快就帮他联系了那位新任行长,约好晚上八点在中山路附近的上岛咖啡厅见面.
每个行业内都有着一套潜规则只要自己遵循这套潜规则成功与新任行长形成默契相信搞到代款应该问题不大。
放下电话伸手按下内线电话接听键清了清嗓子对外面的秘书白雪吩咐道:"白雪你进来一下."
全本小说网宁凡不是那种喜欢炫耀的人,而且公司初建也不允许太过铺张,所以新成立的"兴业地产"只是租用了一栋普通层写字楼内二百多平米空间做为办公场所.
如同大多数公司那样,他将公司三分之一部分隔开,分别做为总经理室,副总经理室、财务室及建筑总监办公室,外面大办公室则是其它普通员工的办公场所.
总经理室内,宁凡坐在那张属于自己老板椅上一脸得意.年仅二十六岁身家数千万的地产公司老总就算在全国也不多见,从这个方面来讲他的确有一些得意的资本!
可这种好心情并没有维持多久.因为他刚在椅子上坐下来,报着一堆文件的金美贞就急匆匆冲进了办公室.
"下次进来时,如果你不想通过白雪通报一声,那么也请一定注意先敲门,ok?"看着跟前表情淡然的女人,宁凡一脸的无可有奈何.
她并不是"兴业地产"聘请的正式员工,自己没有权力用老板身份去指责她什么。而且这个女人还是一个货真价实的跆拳道黑道选手,如果使用暴力手段来解决问题,估计最后被打成大熊猫的百分之百会是自己.
所以,他才会对自己这位左右手一直是又爱又恨；
一方面,这个女人在工作方面十分敬业出色,在很短时间内就将正在组建的公司导入了正轨.可另一个方面,这个可恶的女人一直没把他这个正牌老板当回事,有时候甚至会在一些事情上让自己下不来台,这一点让他很不爽.
一点都没有注意到老板的不满,金美贞将手中文件随手放在办公桌上,然后就在一张椅子上坐了下来,"文件都需要你亲自签字,另外国土局那边已经来了电话,通知我们在半个月之内交清那块地的第一期土地款."
"公司帐面上现在还有六百多万,足够支付第一期土地款,这样就可以得到几个月的缓冲周转时间,咱们再拿着那块土地去银行贷款,土地出让金方面问题应该不是很大."
地产行业中,为什么会产生那么多一夜暴富的神话,主要问题就在于土地拍卖分期付款这个制度的存在.
买房子可以分期付款,买车子可以分期付款,买高档电器可以分期付款,可大多数人却做梦也不会想到,其实买土地同样可以分期付款.
一个地产商在成功拍得一块土地使用开权之后,第一次只需要支付土地转让金的百分之二十期就可以进行土地开,等从银行贷到款又可以在三个月之后支付第二期土地款.至于第三期与第四期,则分别推移到半年及一年之后.
那个时候,在如今楼市一片看涨声中楼花肯定已经基本售完,又可以有足够资金来支付第三、四期土地款.这就让地产商人有了以小搏大的操作空间,可以用百分之二十的资金去完成对一个楼盘的开.
也就是说,只要这个楼盘最终有百分之二十的纯利润,那么本身只投入百分之二十资金的地产开商,这个时候就获得了百分之一百的绝对暴利.
盯着办公桌后面那个家伙,金美贞脸上表情十分严肃,"我不得不说,你对江城现阶段银行贷款放现状太过乐观了!"
“以我的经验来看只要拿到土地使用权银行方面的贷款应该不难申请,这样大一笔业务银行没有理由拒绝。”女人的话语让宁凡感到有点滑稽.做为一个韩国人,她居然来指责自己这个地头蛇不懂行业规则.
“现在正是新城开伊始会有大量公司在这个时间段向银行提出贷款申请一旦僧多粥少资金面自然就会出现紧张.那个时候,做为一家还没有什么信用记录的新公司,你还有信心能够轻松从银行贷到款?”
说到这里金美贞顿了一下,然后才接着说道:"到时候,如果没有银行方面足够的资金支持,你拿什么去建筑给搬迁户准备的安居楼,拿什么去开那块土地?"
“你的意思是,现在就走关系向银行申请贷款？”
金美贞郑重地点了点头“贷款必须马上申请虽然我们各方面都符合申请贷款的条件可也必须保证贷款能顺利快批下来,只有万无一失才是王道。”
不愧是职场精英,金美贞的分析条理清楚思路清晰,让原本还一脸轻松的宁凡心中也不由一惊,脸上原本轻松神色随之变得凝重起来.如果真出现对方嘴中那种情况,自己到时候能不能从银行顺利贷到足够的款项,他心里还真没底.
看来这段时间的顺风顺水的确让自己在一定程度上产生了自满心理甚至忽略了资金这个关键问题。
不过还好他在"恒大地产"工作那几年时间跟建设银行江城分行的行长走得比较近,通过他手中送过去的回扣就至少有几百万于是等金美贞离开之后就立即拨打电话找到了这位行长大人,希望这位老朋友能够帮助自己快获得贷款.
可结果却让他使料不及,这位钟行长刚刚接到上级通知已经明升暗降调回到北京总行工作,新接任者是一位刚从北京过来背景深厚的年轻女行长.
"真***,关键时刻居然出了这种事情!"得到这个糟糕的消息,刚才还信心满满的宁凡也不由惊出一身冷汗.如果不是刚才金美贞的提醒,自己这次也许真会栽在银行贷款这一关上.
大脑在飞运转,宁凡沉默片刻就请对方在离开江城之前,一定要帮他将新任行长约出来喝杯咖啡.
即将上调北京,这位行长大人自然也不想临走时再惹出什么麻烦,于是很快就帮他联系了那位新任行长,约好晚上八点在中山路附近的上岛咖啡厅见面.
每个行业内都有着一套潜规则只要自己遵循这套潜规则成功与新任行长形成默契相信搞到代款应该问题不大。
放下电话伸手按下内线电话接听键清了清嗓子对外面的秘书白雪吩咐道:"白雪你进来一下."