第三十一章 亿万富翁在挥手
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时间：2012-06-10
刘福夫妇被吓傻了，听着刘健哪算账，两个人就有些晕了，算到后来两个多亿的时候，两个人都有些坐不住了，有些要瘫到的架势。两个人愣愣着，不知道说什么好，刘福哆哆嗦嗦点了根烟，刘母是破天荒的伸手要来抽了两口，才递给了刘福，两人这才一点点缓过神来，看着刘健。
刘健心说老爸你这就不行了，想想后世的房地产商，一平方两千的成本，给你卖到八千，一万，一平方剩个五千，一年下来少的几十亿，多的上几亿那还不疯了。不过看到老爸老妈这个样子，刘健没敢继续刺激他们，生怕他们接受不了，万一有个心梗或者脑淤血的可不好了。
缓过神来，刘福问道：“儿子，我想起来收购三宝酒厂的时候，你坚持把那些闲置的地皮一起收购过来，是不是就这么打算的？”
刘健笑笑说：“是有这么个打算，当时想着就算自己不开，别人想要开的话，不给个几千万，咱们也不能卖。这么说，老爸就算咱们现什么也不干，过个十年八年的，咱们把酒厂，印刷厂空闲的地皮卖了，也能成为亿万富翁。那些土地都是钱，只不过市政府出售工厂的时候作价比较低而已。可是这不是我想要的，一个亿万富翁满足不了我，我要做的要比这大得多，所以不能等待，我们只有快一些再快一些。”
刘福这回有点懵了，照刘健的说法岂不是现家里就是坐拥着宝山。
刘福反应比较快，急忙问道：“市政府以后知道了，不会后悔。我说你那个时候，为什么总嚷嚷收购价太低了。”
刘健笑笑说：“后悔什么，咱们白纸黑字写的清清楚楚，再说这个时候地价本身就不贵，如果没人搞开的话，等他们反应过来，怕是要两三年之后了，到时候说什么？这是市场形势的变化，谁也预料不到的，所以这个便宜咱们占定了，为什么我说一定要把酒厂买了，实际上根本的想法就是这块地。虽然价格低了，但是咱们走的都是正式程序，是政府决定的，没有暗箱操作，没有利益交换，所以不会出现问题。”
听到政府不会算后账，刘福就没那么害怕了，接下来就是兴奋。
刘母问道：“咱家现成了亿万富翁了？”神色还是有些恍惚，有些接受不了这个现实。
刘健说道：“妈现还不是，我爸要是把这块地开出来，咱们明年就是亿万富翁，要么等个十年八年的，地价涨了咱们出售也能成为亿万富翁。”
刘母一咬牙说：“那还等什么，现就开，马山开，我想尝尝亿万富翁是什么滋味。你爸敢不开，老娘让他跪搓衣板。”
刘母的眼睛都绿了，连搓衣板都出来了，刘福的汗被老婆都给吓出来了。
刘福还是有些疑问的说：“儿子，可是盖楼也是要钱的，我们现哪来的钱，盖一栋楼初步算的话也要三多万，这还是我工地监工的情况下。咱们现没有这笔钱。就算去贷款，这笔钱怕也不是那么好贷的，总不能再将印刷厂抵押了。”
刘健笑道：“爸谁说贷款了，这个大楼不用咱们出一份钱就可以盖起来。”
这下夫妇两个都看着刘健，以为他说笑话。
刘健说道：“爸很简单，你先去注册一个房地产公司，然后以低价将三宝酒厂的地皮转让给房地产公司，之后你找人设计好大楼的图纸，开始的规划不要太多，就规划四栋大楼。做一个大型的广告牌，树立三宝酒厂的旁边的围墙上，把大楼建成之后的效果图挂上去。之后就是打广告，做宣传，这些楼只要有钱就可以买，无论是不是三宝酒厂的职工。不过有一点咱们的大楼是明年动工，今年就是把地面找平，地基打上，起一个好听一点的名字，比如叫做花园小区，咱们楼盖好之后，会楼群间修建一个小型的花园，作为大家休息的地方。而且咱们的地皮属于市里的心地区，肯定会受人欢迎，这里的学区还是磐石好的实验学区，很多家长为了孩子上好的小学都会来买。”
刘母点点头说：“这么宣传的话，我都想买了，你当初上的就是二小，不是实验，要是上了实验没准也能考上重点高，考一个重点大学，我儿子这么聪明，清华北大都有希望。”
刘福也是一脸同意的神色，看来刘健学习不好，还真是他们的一块心病。
刘福问道：“小健，这样宣传楼肯定好卖，可是盖楼的钱哪？”
刘健笑着说：“宣传出去了，咱们不就可以卖楼了吗？想要买的现就要交钱，不同的楼层不同的价格，顶楼便宜一些，其他的都要定的高一些，把价格差做出来，越是好楼层越贵，越是大平方越贵，每层三户，两边的平方大一些，价格可以适当低一些，间的平方小，户型好，全是阳面，价格可以高点。宣传出去之后，就通知早交钱有的挑，后来的就没有，晚了要涨价。而且可以承诺，楼盖好后，不要楼的可以原价退款。爸你说咱们这个楼能不能卖出去？”
刘福愣愣的说：“肯定卖出去，儿子这不等于咱们什么都没干就把钱挣来了，接着再用收到的这笔钱把楼盖起来，等于这些人拿钱求着我们给他们盖房子，是这个道理！”
刘健说道：“对，爸他们这就叫提前消费。我们楼按时盖起来了，给他们就可以了。再说磐石就我们一家搞开的公司，明年的时候，我们可以把楼价再提一些，这样就让那些先买楼的平衡了，后面的就好着急了，我们的楼会好卖，这样资金就有了，盖个几栋出来，我们钱就挣到手了，还没什么风险，也没什么利息，何乐而不为呢？”
刘母旁边插了一嘴道：“儿子，这是不是空手套白狼啊？”
刘健被弄得不好意思说：“妈，咱们这不是空手套白狼，咱们的地皮不是那吗，规划也那，到时候一交楼就可以了。再说一个愿打一个愿挨，咱们也没逼着他们买。”
刘母哼了一声说：“儿子，你越来越狡猾了。以前上学的时候，怎么没现你这么聪明呢？”
刘福笑道：“这说明我儿子天生就是当老板的料，哈哈儿子这事要是成了，老爸真像你说的可以买一台奔驰了。对了儿子，你说咱们这个房地产公司叫什么名字？”
刘健想了一下道：“咱们磐石，不如取个磐字，希望他的展会向龙一样，闪耀广阔天地，不如就叫盘龙房地产开有限公司。”
“磐龙，磐龙，好一个名字，就叫这个名字。”刘福肯定了下来。
刘健提醒道：“爸你要是想把磐龙展起来的话，可真要请几个人了，咱家这些人都厂子里忙着，不能过来帮你忙了。我想了一下，五哥以前就跟着你干建筑，不行的话你可以叫他过来帮忙，李四的话也可以叫来，有些乱七八糟的事可以让李四出面，上回的事他处理的很好。”
刘福皱了一下眉头说：“用得到他们吗？他们都是些混混，咱们是干房地产公司，又不是混黑社会，叫他们能干什么？”
刘健笑着说：“爸不说别的，你要是盖楼的话，总要有一个压得住厂子管工地的，这个人还要懂建筑，还没人干糊弄，出了五哥没有合适的人了，你总不能天天工地上。还有盖楼的钢筋啊，水泥啊，这些材料，搅拌机，塔吊，这些设备都不是少钱，你要有一个信得过的人看着，这件事我看交给李四就行。”
刘福一想还真是这个道理，有些犹豫的问：“小五那面倒是没问题，让他干什么都行，李四酒厂当个小官，掉他过来，他会同意吗？”
刘健笑笑说：“爸这还不简单，你跟他说干好了，盖的楼房给他留一间住，不用他掏钱，就当给他的奖金，五哥那面也一样，李四给他个顶楼，五哥给个好楼层。爸他们只要把材料机器，质量给咱们看住了，两个楼算什么？质量要是没看住，砸了牌子谁还敢买咱们盖的楼，至于材料真要是没有个真心人给看，怕是丢的损失的都够两个楼的钱了。”
刘福仔细一下，盖楼的工程可不是自己以前承包的小项目，光是钢筋水泥怕都要堆积如山，还有红砖，白灰，各种材料，算起来这些真不是小数目。刘福这个人还是很大方的，一想儿子说的有道理就同意了。
刘健接着说：“还有爸设计大楼的，你怕是要到省里去找一个了，咱们磐石可没有好的设计师。再有一个关键的是找一个会做帐的会计师，不然这么大的利润，光是税，恐怕就要交的咱们心疼了。”
刘福犹豫了一下说：“做假账？这不是犯法吗？”
刘健笑了一下说：“爸，咱们这叫合理避税，再说真要是把利润报出来，不说别的怕是市政府都会来找你要低价的差额了，这个事咱们自己知道怎么回事就行了，不能让别人都知道，不然以后买地谁还卖。实不行的话，可以找个人顶个名做法人，真出了事也和咱们无关。不过我想磐石这个地界，不会有人来查咱们，等过个几年展起来，这件事就过去了，谁还会注意，大不了到时候补缴税款，给会计点钱，让他把事情抗下来就行了。”
刘福终也没说搭没答应下来，不过先富起来的一批人，或多或少都有一些灰色收入，刘健也没觉得自己这样做不对，上一世这样做的公司还好少了吗，只要没人抓到把柄就可以了，这也是国的国情。不过具体到开房地产公司的事，家里倒是没有了异议，不过就是刘母这几天有些神神叨叨的，天天嘟囔什么亿万富翁怎么样的，气的刘福恨不得把老婆的嘴堵上。
时间：2012-06-10
刘福夫妇被吓傻了，听着刘健哪算账，两个人就有些晕了，算到后来两个多亿的时候，两个人都有些坐不住了，有些要瘫到的架势。两个人愣愣着，不知道说什么好，刘福哆哆嗦嗦点了根烟，刘母是破天荒的伸手要来抽了两口，才递给了刘福，两人这才一点点缓过神来，看着刘健。
刘健心说老爸你这就不行了，想想后世的房地产商，一平方两千的成本，给你卖到八千，一万，一平方剩个五千，一年下来少的几十亿，多的上几亿那还不疯了。不过看到老爸老妈这个样子，刘健没敢继续刺激他们，生怕他们接受不了，万一有个心梗或者脑淤血的可不好了。
缓过神来，刘福问道：“儿子，我想起来收购三宝酒厂的时候，你坚持把那些闲置的地皮一起收购过来，是不是就这么打算的？”
刘健笑笑说：“是有这么个打算，当时想着就算自己不开，别人想要开的话，不给个几千万，咱们也不能卖。这么说，老爸就算咱们现什么也不干，过个十年八年的，咱们把酒厂，印刷厂空闲的地皮卖了，也能成为亿万富翁。那些土地都是钱，只不过市政府出售工厂的时候作价比较低而已。可是这不是我想要的，一个亿万富翁满足不了我，我要做的要比这大得多，所以不能等待，我们只有快一些再快一些。”
刘福这回有点懵了，照刘健的说法岂不是现家里就是坐拥着宝山。
刘福反应比较快，急忙问道：“市政府以后知道了，不会后悔。我说你那个时候，为什么总嚷嚷收购价太低了。”
刘健笑笑说：“后悔什么，咱们白纸黑字写的清清楚楚，再说这个时候地价本身就不贵，如果没人搞开的话，等他们反应过来，怕是要两三年之后了，到时候说什么？这是市场形势的变化，谁也预料不到的，所以这个便宜咱们占定了，为什么我说一定要把酒厂买了，实际上根本的想法就是这块地。虽然价格低了，但是咱们走的都是正式程序，是政府决定的，没有暗箱操作，没有利益交换，所以不会出现问题。”
听到政府不会算后账，刘福就没那么害怕了，接下来就是兴奋。
刘母问道：“咱家现成了亿万富翁了？”神色还是有些恍惚，有些接受不了这个现实。
刘健说道：“妈现还不是，我爸要是把这块地开出来，咱们明年就是亿万富翁，要么等个十年八年的，地价涨了咱们出售也能成为亿万富翁。”
刘母一咬牙说：“那还等什么，现就开，马山开，我想尝尝亿万富翁是什么滋味。你爸敢不开，老娘让他跪搓衣板。”
刘母的眼睛都绿了，连搓衣板都出来了，刘福的汗被老婆都给吓出来了。
刘福还是有些疑问的说：“儿子，可是盖楼也是要钱的，我们现哪来的钱，盖一栋楼初步算的话也要三多万，这还是我工地监工的情况下。咱们现没有这笔钱。就算去贷款，这笔钱怕也不是那么好贷的，总不能再将印刷厂抵押了。”
刘健笑道：“爸谁说贷款了，这个大楼不用咱们出一份钱就可以盖起来。”
这下夫妇两个都看着刘健，以为他说笑话。
刘健说道：“爸很简单，你先去注册一个房地产公司，然后以低价将三宝酒厂的地皮转让给房地产公司，之后你找人设计好大楼的图纸，开始的规划不要太多，就规划四栋大楼。做一个大型的广告牌，树立三宝酒厂的旁边的围墙上，把大楼建成之后的效果图挂上去。之后就是打广告，做宣传，这些楼只要有钱就可以买，无论是不是三宝酒厂的职工。不过有一点咱们的大楼是明年动工，今年就是把地面找平，地基打上，起一个好听一点的名字，比如叫做花园小区，咱们楼盖好之后，会楼群间修建一个小型的花园，作为大家休息的地方。而且咱们的地皮属于市里的心地区，肯定会受人欢迎，这里的学区还是磐石好的实验学区，很多家长为了孩子上好的小学都会来买。”
刘母点点头说：“这么宣传的话，我都想买了，你当初上的就是二小，不是实验，要是上了实验没准也能考上重点高，考一个重点大学，我儿子这么聪明，清华北大都有希望。”
刘福也是一脸同意的神色，看来刘健学习不好，还真是他们的一块心病。
刘福问道：“小健，这样宣传楼肯定好卖，可是盖楼的钱哪？”
刘健笑着说：“宣传出去了，咱们不就可以卖楼了吗？想要买的现就要交钱，不同的楼层不同的价格，顶楼便宜一些，其他的都要定的高一些，把价格差做出来，越是好楼层越贵，越是大平方越贵，每层三户，两边的平方大一些，价格可以适当低一些，间的平方小，户型好，全是阳面，价格可以高点。宣传出去之后，就通知早交钱有的挑，后来的就没有，晚了要涨价。而且可以承诺，楼盖好后，不要楼的可以原价退款。爸你说咱们这个楼能不能卖出去？”
刘福愣愣的说：“肯定卖出去，儿子这不等于咱们什么都没干就把钱挣来了，接着再用收到的这笔钱把楼盖起来，等于这些人拿钱求着我们给他们盖房子，是这个道理！”
刘健说道：“对，爸他们这就叫提前消费。我们楼按时盖起来了，给他们就可以了。再说磐石就我们一家搞开的公司，明年的时候，我们可以把楼价再提一些，这样就让那些先买楼的平衡了，后面的就好着急了，我们的楼会好卖，这样资金就有了，盖个几栋出来，我们钱就挣到手了，还没什么风险，也没什么利息，何乐而不为呢？”
刘母旁边插了一嘴道：“儿子，这是不是空手套白狼啊？”
刘健被弄得不好意思说：“妈，咱们这不是空手套白狼，咱们的地皮不是那吗，规划也那，到时候一交楼就可以了。再说一个愿打一个愿挨，咱们也没逼着他们买。”
刘母哼了一声说：“儿子，你越来越狡猾了。以前上学的时候，怎么没现你这么聪明呢？”
刘福笑道：“这说明我儿子天生就是当老板的料，哈哈儿子这事要是成了，老爸真像你说的可以买一台奔驰了。对了儿子，你说咱们这个房地产公司叫什么名字？”
刘健想了一下道：“咱们磐石，不如取个磐字，希望他的展会向龙一样，闪耀广阔天地，不如就叫盘龙房地产开有限公司。”
“磐龙，磐龙，好一个名字，就叫这个名字。”刘福肯定了下来。
刘健提醒道：“爸你要是想把磐龙展起来的话，可真要请几个人了，咱家这些人都厂子里忙着，不能过来帮你忙了。我想了一下，五哥以前就跟着你干建筑，不行的话你可以叫他过来帮忙，李四的话也可以叫来，有些乱七八糟的事可以让李四出面，上回的事他处理的很好。”
刘福皱了一下眉头说：“用得到他们吗？他们都是些混混，咱们是干房地产公司，又不是混黑社会，叫他们能干什么？”
刘健笑着说：“爸不说别的，你要是盖楼的话，总要有一个压得住厂子管工地的，这个人还要懂建筑，还没人干糊弄，出了五哥没有合适的人了，你总不能天天工地上。还有盖楼的钢筋啊，水泥啊，这些材料，搅拌机，塔吊，这些设备都不是少钱，你要有一个信得过的人看着，这件事我看交给李四就行。”
刘福一想还真是这个道理，有些犹豫的问：“小五那面倒是没问题，让他干什么都行，李四酒厂当个小官，掉他过来，他会同意吗？”
刘健笑笑说：“爸这还不简单，你跟他说干好了，盖的楼房给他留一间住，不用他掏钱，就当给他的奖金，五哥那面也一样，李四给他个顶楼，五哥给个好楼层。爸他们只要把材料机器，质量给咱们看住了，两个楼算什么？质量要是没看住，砸了牌子谁还敢买咱们盖的楼，至于材料真要是没有个真心人给看，怕是丢的损失的都够两个楼的钱了。”
刘福仔细一下，盖楼的工程可不是自己以前承包的小项目，光是钢筋水泥怕都要堆积如山，还有红砖，白灰，各种材料，算起来这些真不是小数目。刘福这个人还是很大方的，一想儿子说的有道理就同意了。
刘健接着说：“还有爸设计大楼的，你怕是要到省里去找一个了，咱们磐石可没有好的设计师。再有一个关键的是找一个会做帐的会计师，不然这么大的利润，光是税，恐怕就要交的咱们心疼了。”
刘福犹豫了一下说：“做假账？这不是犯法吗？”
刘健笑了一下说：“爸，咱们这叫合理避税，再说真要是把利润报出来，不说别的怕是市政府都会来找你要低价的差额了，这个事咱们自己知道怎么回事就行了，不能让别人都知道，不然以后买地谁还卖。实不行的话，可以找个人顶个名做法人，真出了事也和咱们无关。不过我想磐石这个地界，不会有人来查咱们，等过个几年展起来，这件事就过去了，谁还会注意，大不了到时候补缴税款，给会计点钱，让他把事情抗下来就行了。”
刘福终也没说搭没答应下来，不过先富起来的一批人，或多或少都有一些灰色收入，刘健也没觉得自己这样做不对，上一世这样做的公司还好少了吗，只要没人抓到把柄就可以了，这也是国的国情。不过具体到开房地产公司的事，家里倒是没有了异议，不过就是刘母这几天有些神神叨叨的，天天嘟囔什么亿万富翁怎么样的，气的刘福恨不得把老婆的嘴堵上。