第94章 浅聊房子
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“娇娇我们今天先回去吧，明天再找家政来打扫房子的卫生。”
“好的梦瑶姐。”
“对了秦枫房子下面的储藏室你看怎么样，还要不要再重新的找人搞一搞。”
秦枫听了李梦瑶这样问自己，他想了想，比较贵重的东西他会收藏在自己法宝里面的，这样对储藏室的要求就不需要太高的规格了。虽然现在房子里的储藏室安全系统达不到银行金库的要求，但是作为一般储藏东西安全已经够用了。
秦枫想到了这些就对李梦瑶说：“梦瑶姐房子里的储藏室就保持原样好了，既然人家搞好了，我们再重新的装修，又要把房子给扒的乱七八糟的了。也不知道哪天才能搞好，这样就影响我们搬入房间入住的时间了。”
“秦枫你说的也有一定道理，要不就随你吧，我感觉他们把储藏室的安全搞得也很好，比一般家庭的防盗门安全多了。”…
秦枫、李梦瑶、孟娇三个人从别墅开车出来，到了售楼处门口孟娇从李梦瑶的车子里下来了，随手关车门的时候说：“梦瑶姐明天我去你的别墅找你。”
“娇娇，你明天不上班吗？”
“咯咯！梦瑶姐，我那个班多我不多少我不少，我最近一直都去上班，也没有什么事情做，明天跟我们领导电话里说一声就可以了，现在帮助秦枫布置房子才是大事，就是我爷爷知道了也不会说我什么的。”
“行娇娇，你只要安排好就行，我明天在家里等着你。”…
孟娇看着李梦瑶拉着秦枫先走了，她也就上了自己的车子，向自己上班的单位驶去。
在回去的路上李梦瑶说：“秦枫开心不开心。”
“梦瑶姐书上说，买房子是人生的一大事，我怎么可能不开心呢？”
“秦枫买房子和买房子不同，现在好多买房子的人，只是交了一个首付，然后就是房贷了。房子还没有入住就开始每个月向银行里还贷款了，这样几十年下来整整多出了好多的钱。有的人买的房子到后来整个房子的价值，还没有房子的首付款加还银行的贷款多。”
“梦瑶姐银行也是企业，他们也是以盈利为目的的，所以说他们不是慈善机构，给买房子的人提供贷款，他们的主要目的就是赚钱，比方说购房房贷是30年，购房者从他们银行的本金到利息加起来，真正是他们银行本金的一倍都不止。等于购房者不但是给房地产老板打工的也是给银行打工的。”
“咯咯！秦枫你这就不需用给他们两家打工了，一把手把购房子的钱付清了，购房的价格高一点，低一点也都无所谓了。”
“梦瑶姐现在的好多房地产企业和银行之间形成了一种默契，也就说他们是一个利益共同体，合起伙来从老百姓身上薅羊毛。”
“秦枫你说这个话是什么意思？能仔细讲一讲吗？”
“ 梦瑶姐，其实这个道理很简单，你看一个房地产开发商的老板，从政府手里拿地的时候开始，他们也只是交了一个参加土地拍卖的保证金，在这个时候政府出让土地并不是要一手钱一手土地的，而是先是给拍买到土地的开发商老板一个合法的手续，然后规定开发商在一定的时间之内交清政府所卖出土地的出让金。”
“秦枫听说现在都是这样的流程，其实政府管理很人性化的，政府让一个企业马上交清土地的出让金，可能企业有困难，这样缓冲一下让企业去准备，政府也没有什么损失，土地放在那个地方，不开发也不能升值，开发了政府还能从税收等好多方面拉动地方经济和Gdp。”
“呵呵，梦瑶姐开发商老板从政府手里拿到的还有余温的土地批文之后，马上就可以找到银行，凭着手里这种土地使用的合法手续，从银行就能贷来了一大笔钱，用这笔钱还上政府土地的出让金。”
“秦枫企业这样做也没有什么错，他们自己没有钱不从银行贷款钱又从什么地方来呢？”
“呵呵梦瑶姐接下来就是开发商老板的一系列眼花缭乱操作了，最后开发商造房子的所有费用都要再转嫁到买房者的身上了。”
“秦枫你说的不是废话吗？人家开发商老板把房子建起来了，你去买房子你不掏钱谁掏钱？”
“梦瑶姐其实开发商从银行贷了款，钱还了政府土地的出让金之后，他就没有什么钱来继续搞所拍下土地的开发了，不过他们可以把拍卖到手块地圈了起来，然后他们就坐在办公室里喝着茶水开始招商了。”
“秦枫现在一般的开发商老板都是这样的操作流程，有什么好稀奇的。”
“梦瑶姐他们的招商就是招承建商，谁来给他盖楼谁就要交一定盖楼的保证金。至于承建商和材料商之间是怎么样狗撕羊皮的事情，开发商是不会去过问的，也不管承建商怎么样建房子，到时候他们只管验收合格了才给承建商的建房款，至于承建商为了节约成本多赚利润，以次充好的事情他们也管不了，只要房子到时候能通过质检部门的验收就可以了。”
“秦枫现在大多的国内企业都不差，豆腐渣工程就是这样形成的，有的楼房正建造期间就倒塌了，有的公路刚刚通车，时间不长路面就坏了，还有的桥梁也不声不响就断掉了，这都是监管部门、承建部门、开发部门一丘之貉造成的。”
“梦瑶姐关键还是一个利益一个钱字啊，所以这个时候就会有开发商、承建商、质检部门在一起又会发生一些坑害消费者权益、坑害国家的事情了。”
“秦枫这样的一伙人都该杀了”
“梦瑶姐还是说盖房子的老板吧，承建商刚刚找到，他们就要去和政府的有关部门，去协调房子的预售问题了，有的图纸刚刚出来，房子就开始预售了，有的好一点房子地基出了地面之后才开始预售。这就是这开发商和政府的有关部门狼狈为奸，又在薅老百姓的羊毛了，按国家的有关规定，开发商所建楼房在没有封顶之前是不能预售的，你看现在好多的开发商老板哪有房子封顶之后才开始预售的，他们也都是拿购房者的钱在运作着他的房地产开发。这样就形成了一个利益共同体，开发商、政府有关部门、银行。”
“咯咯！你说的这个事情很普遍的，又是我们底层老百姓管不了的事情，所以说说出来也没有什么意思，对吧？”
“梦瑶姐，由于是他们三家甚至是更多部门这样的违规操作，致使好多的楼房不封顶就开始预售了，现在有很多地方一些企业老板卷钱跑到国外去了，你看现在国内搞得沸沸扬扬的，多少老百姓每个月照样还银行的贷款，其实他们的房子已经是遥遥无期了，有的企业已经跑到外国要申请破产保护了，你说将来他们这些房子交了首付，又还了一定银行贷款的人找谁哭去。”
“秦枫说的是一种现象。”
“现在有一些地方政府领导人根本不会顾及民生，他们脑子里任何时候想的都是自己的政绩、Gdp ，好好的一片小区说拆就拆迁了，再把这一片小区土地卖给那些没有良知的开发商老板，开发商老板就开始制造出来一片的烂尾楼，然后老百姓怎么办？这个时候当时拍拍脑袋说拆迁的领导人，已经凭着所谓的政绩升迁走了。”…
“秦枫不要说这些不愉快的事情了，我们已经到家了。”…
秦枫和李梦雅到了客厅里，李梦瑶倒了一杯水端到了秦枫的面前说：“秦枫喝点水吧，说了一路话了是不是感到口渴了？”
“梦瑶姐我不管说多少，我也没有不开心，也没有不愉快，现在也没有感到口渴，这样的事情又不能牵扯到我个人的利益，现在是应该有太多感到头疼的人了，就让他们自己去头疼吧。”
“秦枫你说的一点也不假，政策是他们自己搞乱的，现在开发商跑了，他们政府不出来收摊子谁收摊子？真的让老百姓闹起来了他们这些人也是吃不了兜着走。这样这次也许能抓出一批腐败分子。”
“呵呵梦瑶姐就是这个意思，我要不从山上下来，还不知道山下面有这么多高楼大厦，社会里还会有这些乱七八糟的事情，现在国家惩治腐败分子的力度手段太温柔了，让腐败分子如雨后的春笋一样屡禁不绝，如果发现一批就惩治一批给他们判以极刑，你看还有没有人敢再伸手了。”
“咯咯！秦枫假如现在让你再回到原来的那个地方去生活，你还能生活的习惯吗？”
“梦瑶姐，说句真话我感觉不行了，因为我现在知道的事情太多了，外面的世界太精彩了，假如我再回到那个地方去生活的话，说不定三天我就会感到 郁闷至极的了。”
“就是的秦枫，你从一个对社会一点不了解的一个孩子，现在也变成迷恋了这个酒绿灯红的大都市了，看来是酒绿灯红惹人醉啊，酒绿灯红的社会是没有人不喜欢的了。”
“呵呵，梦瑶姐也不绝对的，一切顺其自然吧。”…
“娇娇我们今天先回去吧，明天再找家政来打扫房子的卫生。”
“好的梦瑶姐。”
“对了秦枫房子下面的储藏室你看怎么样，还要不要再重新的找人搞一搞。”
秦枫听了李梦瑶这样问自己，他想了想，比较贵重的东西他会收藏在自己法宝里面的，这样对储藏室的要求就不需要太高的规格了。虽然现在房子里的储藏室安全系统达不到银行金库的要求，但是作为一般储藏东西安全已经够用了。
秦枫想到了这些就对李梦瑶说：“梦瑶姐房子里的储藏室就保持原样好了，既然人家搞好了，我们再重新的装修，又要把房子给扒的乱七八糟的了。也不知道哪天才能搞好，这样就影响我们搬入房间入住的时间了。”
“秦枫你说的也有一定道理，要不就随你吧，我感觉他们把储藏室的安全搞得也很好，比一般家庭的防盗门安全多了。”…
秦枫、李梦瑶、孟娇三个人从别墅开车出来，到了售楼处门口孟娇从李梦瑶的车子里下来了，随手关车门的时候说：“梦瑶姐明天我去你的别墅找你。”
“娇娇，你明天不上班吗？”
“咯咯！梦瑶姐，我那个班多我不多少我不少，我最近一直都去上班，也没有什么事情做，明天跟我们领导电话里说一声就可以了，现在帮助秦枫布置房子才是大事，就是我爷爷知道了也不会说我什么的。”
“行娇娇，你只要安排好就行，我明天在家里等着你。”…
孟娇看着李梦瑶拉着秦枫先走了，她也就上了自己的车子，向自己上班的单位驶去。
在回去的路上李梦瑶说：“秦枫开心不开心。”
“梦瑶姐书上说，买房子是人生的一大事，我怎么可能不开心呢？”
“秦枫买房子和买房子不同，现在好多买房子的人，只是交了一个首付，然后就是房贷了。房子还没有入住就开始每个月向银行里还贷款了，这样几十年下来整整多出了好多的钱。有的人买的房子到后来整个房子的价值，还没有房子的首付款加还银行的贷款多。”
“梦瑶姐银行也是企业，他们也是以盈利为目的的，所以说他们不是慈善机构，给买房子的人提供贷款，他们的主要目的就是赚钱，比方说购房房贷是30年，购房者从他们银行的本金到利息加起来，真正是他们银行本金的一倍都不止。等于购房者不但是给房地产老板打工的也是给银行打工的。”
“咯咯！秦枫你这就不需用给他们两家打工了，一把手把购房子的钱付清了，购房的价格高一点，低一点也都无所谓了。”
“梦瑶姐现在的好多房地产企业和银行之间形成了一种默契，也就说他们是一个利益共同体，合起伙来从老百姓身上薅羊毛。”
“秦枫你说这个话是什么意思？能仔细讲一讲吗？”
“ 梦瑶姐，其实这个道理很简单，你看一个房地产开发商的老板，从政府手里拿地的时候开始，他们也只是交了一个参加土地拍卖的保证金，在这个时候政府出让土地并不是要一手钱一手土地的，而是先是给拍买到土地的开发商老板一个合法的手续，然后规定开发商在一定的时间之内交清政府所卖出土地的出让金。”
“秦枫听说现在都是这样的流程，其实政府管理很人性化的，政府让一个企业马上交清土地的出让金，可能企业有困难，这样缓冲一下让企业去准备，政府也没有什么损失，土地放在那个地方，不开发也不能升值，开发了政府还能从税收等好多方面拉动地方经济和Gdp。”
“呵呵，梦瑶姐开发商老板从政府手里拿到的还有余温的土地批文之后，马上就可以找到银行，凭着手里这种土地使用的合法手续，从银行就能贷来了一大笔钱，用这笔钱还上政府土地的出让金。”
“秦枫企业这样做也没有什么错，他们自己没有钱不从银行贷款钱又从什么地方来呢？”
“呵呵梦瑶姐接下来就是开发商老板的一系列眼花缭乱操作了，最后开发商造房子的所有费用都要再转嫁到买房者的身上了。”
“秦枫你说的不是废话吗？人家开发商老板把房子建起来了，你去买房子你不掏钱谁掏钱？”
“梦瑶姐其实开发商从银行贷了款，钱还了政府土地的出让金之后，他就没有什么钱来继续搞所拍下土地的开发了，不过他们可以把拍卖到手块地圈了起来，然后他们就坐在办公室里喝着茶水开始招商了。”
“秦枫现在一般的开发商老板都是这样的操作流程，有什么好稀奇的。”
“梦瑶姐他们的招商就是招承建商，谁来给他盖楼谁就要交一定盖楼的保证金。至于承建商和材料商之间是怎么样狗撕羊皮的事情，开发商是不会去过问的，也不管承建商怎么样建房子，到时候他们只管验收合格了才给承建商的建房款，至于承建商为了节约成本多赚利润，以次充好的事情他们也管不了，只要房子到时候能通过质检部门的验收就可以了。”
“秦枫现在大多的国内企业都不差，豆腐渣工程就是这样形成的，有的楼房正建造期间就倒塌了，有的公路刚刚通车，时间不长路面就坏了，还有的桥梁也不声不响就断掉了，这都是监管部门、承建部门、开发部门一丘之貉造成的。”
“梦瑶姐关键还是一个利益一个钱字啊，所以这个时候就会有开发商、承建商、质检部门在一起又会发生一些坑害消费者权益、坑害国家的事情了。”
“秦枫这样的一伙人都该杀了”
“梦瑶姐还是说盖房子的老板吧，承建商刚刚找到，他们就要去和政府的有关部门，去协调房子的预售问题了，有的图纸刚刚出来，房子就开始预售了，有的好一点房子地基出了地面之后才开始预售。这就是这开发商和政府的有关部门狼狈为奸，又在薅老百姓的羊毛了，按国家的有关规定，开发商所建楼房在没有封顶之前是不能预售的，你看现在好多的开发商老板哪有房子封顶之后才开始预售的，他们也都是拿购房者的钱在运作着他的房地产开发。这样就形成了一个利益共同体，开发商、政府有关部门、银行。”
“咯咯！你说的这个事情很普遍的，又是我们底层老百姓管不了的事情，所以说说出来也没有什么意思，对吧？”
“梦瑶姐，由于是他们三家甚至是更多部门这样的违规操作，致使好多的楼房不封顶就开始预售了，现在有很多地方一些企业老板卷钱跑到国外去了，你看现在国内搞得沸沸扬扬的，多少老百姓每个月照样还银行的贷款，其实他们的房子已经是遥遥无期了，有的企业已经跑到外国要申请破产保护了，你说将来他们这些房子交了首付，又还了一定银行贷款的人找谁哭去。”
“秦枫说的是一种现象。”
“现在有一些地方政府领导人根本不会顾及民生，他们脑子里任何时候想的都是自己的政绩、Gdp ，好好的一片小区说拆就拆迁了，再把这一片小区土地卖给那些没有良知的开发商老板，开发商老板就开始制造出来一片的烂尾楼，然后老百姓怎么办？这个时候当时拍拍脑袋说拆迁的领导人，已经凭着所谓的政绩升迁走了。”…
“秦枫不要说这些不愉快的事情了，我们已经到家了。”…
秦枫和李梦雅到了客厅里，李梦瑶倒了一杯水端到了秦枫的面前说：“秦枫喝点水吧，说了一路话了是不是感到口渴了？”
“梦瑶姐我不管说多少，我也没有不开心，也没有不愉快，现在也没有感到口渴，这样的事情又不能牵扯到我个人的利益，现在是应该有太多感到头疼的人了，就让他们自己去头疼吧。”
“秦枫你说的一点也不假，政策是他们自己搞乱的，现在开发商跑了，他们政府不出来收摊子谁收摊子？真的让老百姓闹起来了他们这些人也是吃不了兜着走。这样这次也许能抓出一批腐败分子。”
“呵呵梦瑶姐就是这个意思，我要不从山上下来，还不知道山下面有这么多高楼大厦，社会里还会有这些乱七八糟的事情，现在国家惩治腐败分子的力度手段太温柔了，让腐败分子如雨后的春笋一样屡禁不绝，如果发现一批就惩治一批给他们判以极刑，你看还有没有人敢再伸手了。”
“咯咯！秦枫假如现在让你再回到原来的那个地方去生活，你还能生活的习惯吗？”
“梦瑶姐，说句真话我感觉不行了，因为我现在知道的事情太多了，外面的世界太精彩了，假如我再回到那个地方去生活的话，说不定三天我就会感到 郁闷至极的了。”
“就是的秦枫，你从一个对社会一点不了解的一个孩子，现在也变成迷恋了这个酒绿灯红的大都市了，看来是酒绿灯红惹人醉啊，酒绿灯红的社会是没有人不喜欢的了。”
“呵呵，梦瑶姐也不绝对的，一切顺其自然吧。”…