第七十三章 上海务的命运
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元佑五年的中秋节，一群辰基商会从西部邀请的合作伙伴代表顺江而下，准备参加新建起来的未来世界经济中心的上海务初具雏形的建市一周年暨大宋帝国首个经济特区建立典礼。
"来来来，各位请看右边就是黄浦江的入江口这里就是我们为未来主要建设的江海联运，天下第一大港口宝山港，三年之后每年的货物吞吐量可以达到000万石，也就是1000艘千料的大船进出二十次的货运量，五年之后就能达到五千万石的吞吐量。
不论是粮食还是矿石、南洋香料还是西洋奇珍、北洋的倭货、高丽的人参，在秀州这片特区里的任何一个商业城镇都可以买到。上个月朝堂特批秀州为第一个经济特区，我辰基商会已经上交500万贯包税保证金，包买了秀州境内十年的税收，各位到秀州来做买卖，税收是最低的，辰基商会保证这里是全大宋最低的税率，买卖税收最高不过5%，进出口货品还可以享受退税的好处。
整个上海务周围百里都被辰基集团买下来了，各位要是想在这里置产就很难了，不过可以签订租赁协议，所有的土地和建筑都可以通过五年一期的拍卖竞标，价高者得。黄浦江两岸的土地和房屋都属于辰基集团所有，要是各位想租赁房产开商铺和厂房，辰基集团热烈欢迎，要是各位像当辰基集团下属公司服务的的会员或者下游批发商出售商品，那就要通过辰基集团认可的资质评定机构的推荐和评级。"
一个胖胖的四川口音富商问道"怎样才能像我亲家一样成为商品期货交易所的会员啊，我就是为了这个身份才不远千里坐船来这的。"
导游热情的回答道"验资手续可以交给辰基银行办理，评级手续可以交给普道评级公司办理，申请材料和加入交易所会员的所有事物都可以交给会计师事务所。我们当然是为了保证效率和安全，首先推荐自家下属的相关公司了，要是各位想省钱，不着急的话，也可以选择其他银行、评级公司和事务所办理。"
一个辰基集团资深合作伙伴心想'谁都知道你推荐所有这些公司都是收费最贵的，但是也是效率和口碑最好的，但是有多少人知道其他的公司控股股东也是辰基集团呢？要不是我姐姐嫁给了辰基集团华东担保公司投资部门的主管，我也不可能知道，秀州地面上所有金融公司都是直接间接被辰基集团控制的。
导游话中之意显然都是在座的都能明白的，一个质疑和出丑的傻瓜都没有。导游满意的微笑起来，心想，这一批客人素质高多了，不像上一批，傻瓜特别多，还真有人去其他公司占小便宜，结果被狠宰一刀，有几个现在还在苦苦等待交易所的通知呢？那些个关系不够硬的公司怎么可能插队，要求加入的商行都排队排到三年以后了。不合格的，塞再多钱也不可能插队。我们辰基集团主导的大宗商品交易所交易的商品占到全大宋的三分之一，价格最低，品质最稳定，运价最便宜，交货最准时，会员从不拖欠货款，一旦出现违约，准备金池子里面的资金和货物足以完成交割。成立到今天一次违约都没出现过的口碑让整个大宋的商人都为了一个会员席位打破头了。
微笑着的导游自然也是享受的辰基集团员工待遇的既得利益群体之一了，自家买的自己上班的扬子江客运公司的股票三个月一分红，下个月的分红到手，本钱就能回来，加上工钱，摊到每个月的收入起码00元，一年的收入就有600，如果能够完成公司下达的指标，拿到年终奖金和全勤奖，就能拿到5000元。五百石大米的收入啊！自己一个人一年的收入就能顶过去一家十口人十年的收入。三等户就能在年底升为一等户，一等户就能推荐子弟和亲友到公司任职实习，要是能在多赚点钱，攒够去书院的学费，像远房表侄一样学个三年，回乡就能开公司，申请贷款出海贸易，来回一趟三个月，可以赚到10倍的超级利润。那就比乡里最大的地主－－－－王员外还富有了。
富甲一方的王员外正是那个骚扰李基数百次的土豪代表－－－王启海。王家兄弟产生了难以挽回的裂痕，王启山身为大地主，坚持兼并土地，控制佃农，收取重租的传统士大夫地主重农轻商思想，丝毫不啃改变。王启海则坚信辰基集团就是自己唯一的大腿，一切跟穿越众保持一致。
结果在一轮轮修理不开眼大地主的动作中，王启山囤积粮食高卖低买的传统的兼并手段遭到彻底的失败。在对付那些不听话的传统地主时，辰基的杀手锏就是控制粮价和地价，粮价高时卖地，地价高时卖粮。几乎吸干了这些地主的所有现金，然后在将他们负债购买的粮食和土地打压到吐血的低价，强迫借款的地主还钱，不然就没收抵押的土地和囤积的粮食。这样一来，所有敢和辰基对着干的奸商和土豪都被消灭一空，存活下来的世家豪门也元气大伤，根本无力阻止辰基的战略推进。好不容易坚守到自己没有太多的精力去兼并土地时，秀州和苏州的地价猛跌。
几乎所有的地主都慌了，地价下跌的原因就是辰基集团吸引资本流入更高收益的制造业和工业的过程。
那些听话的地主，如王启海之流基本都提前和很多流民一样卖地去买得东夷岛的土地和麻逸的廉价土地，一个个半推半就或者被迫前往东夷岛开发的移民回乡之后，引发了难以想象的资本流动和热潮。无数的人急着出手自己几亩十几亩的难以养家的土地，然后举家搬迁到地广人稀谋生极易的东夷岛。
而王启海听从李基的话，大量种植棉花和纺织用麻类作物，开办的纺织厂成为了一个下金蛋的母鸡。每个月生产的麻袋和粗棉布销售给辰基商会赚到的钱，比得上同样投资购买土地种粮食收入的十倍。买地的少得可怜，基本都是辰基及其代理人，卖地的多如崩盘时的散户，难以统计。秀州衙门的土地买卖契税一个月间就收到了此前五年的总额，盖章的书吏和主管县丞都一边累得手臂酸痛的盖章，一边眉开眼笑收钱收到手软。
尤其是在辰基视为未来大本营的秀州和苏州，所有不和谐的声音都被消灭一空。顺利拿到秀州特区资格之后，大兴土木的建设自然热火朝天的展开。吴淞江的下游所有土地都被买下，这些土地均价也就是按照农田的价格，按照肥力的等级每亩几贯钱到几十贯钱不等。要是全部建成商业用地和居住用地，起码翻个十倍是没有问题的；就算用作工业用地也要涨个三四倍。（未完待续）
元佑五年的中秋节，一群辰基商会从西部邀请的合作伙伴代表顺江而下，准备参加新建起来的未来世界经济中心的上海务初具雏形的建市一周年暨大宋帝国首个经济特区建立典礼。
"来来来，各位请看右边就是黄浦江的入江口这里就是我们为未来主要建设的江海联运，天下第一大港口宝山港，三年之后每年的货物吞吐量可以达到000万石，也就是1000艘千料的大船进出二十次的货运量，五年之后就能达到五千万石的吞吐量。
不论是粮食还是矿石、南洋香料还是西洋奇珍、北洋的倭货、高丽的人参，在秀州这片特区里的任何一个商业城镇都可以买到。上个月朝堂特批秀州为第一个经济特区，我辰基商会已经上交500万贯包税保证金，包买了秀州境内十年的税收，各位到秀州来做买卖，税收是最低的，辰基商会保证这里是全大宋最低的税率，买卖税收最高不过5%，进出口货品还可以享受退税的好处。
整个上海务周围百里都被辰基集团买下来了，各位要是想在这里置产就很难了，不过可以签订租赁协议，所有的土地和建筑都可以通过五年一期的拍卖竞标，价高者得。黄浦江两岸的土地和房屋都属于辰基集团所有，要是各位想租赁房产开商铺和厂房，辰基集团热烈欢迎，要是各位像当辰基集团下属公司服务的的会员或者下游批发商出售商品，那就要通过辰基集团认可的资质评定机构的推荐和评级。"
一个胖胖的四川口音富商问道"怎样才能像我亲家一样成为商品期货交易所的会员啊，我就是为了这个身份才不远千里坐船来这的。"
导游热情的回答道"验资手续可以交给辰基银行办理，评级手续可以交给普道评级公司办理，申请材料和加入交易所会员的所有事物都可以交给会计师事务所。我们当然是为了保证效率和安全，首先推荐自家下属的相关公司了，要是各位想省钱，不着急的话，也可以选择其他银行、评级公司和事务所办理。"
一个辰基集团资深合作伙伴心想'谁都知道你推荐所有这些公司都是收费最贵的，但是也是效率和口碑最好的，但是有多少人知道其他的公司控股股东也是辰基集团呢？要不是我姐姐嫁给了辰基集团华东担保公司投资部门的主管，我也不可能知道，秀州地面上所有金融公司都是直接间接被辰基集团控制的。
导游话中之意显然都是在座的都能明白的，一个质疑和出丑的傻瓜都没有。导游满意的微笑起来，心想，这一批客人素质高多了，不像上一批，傻瓜特别多，还真有人去其他公司占小便宜，结果被狠宰一刀，有几个现在还在苦苦等待交易所的通知呢？那些个关系不够硬的公司怎么可能插队，要求加入的商行都排队排到三年以后了。不合格的，塞再多钱也不可能插队。我们辰基集团主导的大宗商品交易所交易的商品占到全大宋的三分之一，价格最低，品质最稳定，运价最便宜，交货最准时，会员从不拖欠货款，一旦出现违约，准备金池子里面的资金和货物足以完成交割。成立到今天一次违约都没出现过的口碑让整个大宋的商人都为了一个会员席位打破头了。
微笑着的导游自然也是享受的辰基集团员工待遇的既得利益群体之一了，自家买的自己上班的扬子江客运公司的股票三个月一分红，下个月的分红到手，本钱就能回来，加上工钱，摊到每个月的收入起码00元，一年的收入就有600，如果能够完成公司下达的指标，拿到年终奖金和全勤奖，就能拿到5000元。五百石大米的收入啊！自己一个人一年的收入就能顶过去一家十口人十年的收入。三等户就能在年底升为一等户，一等户就能推荐子弟和亲友到公司任职实习，要是能在多赚点钱，攒够去书院的学费，像远房表侄一样学个三年，回乡就能开公司，申请贷款出海贸易，来回一趟三个月，可以赚到10倍的超级利润。那就比乡里最大的地主－－－－王员外还富有了。
富甲一方的王员外正是那个骚扰李基数百次的土豪代表－－－王启海。王家兄弟产生了难以挽回的裂痕，王启山身为大地主，坚持兼并土地，控制佃农，收取重租的传统士大夫地主重农轻商思想，丝毫不啃改变。王启海则坚信辰基集团就是自己唯一的大腿，一切跟穿越众保持一致。
结果在一轮轮修理不开眼大地主的动作中，王启山囤积粮食高卖低买的传统的兼并手段遭到彻底的失败。在对付那些不听话的传统地主时，辰基的杀手锏就是控制粮价和地价，粮价高时卖地，地价高时卖粮。几乎吸干了这些地主的所有现金，然后在将他们负债购买的粮食和土地打压到吐血的低价，强迫借款的地主还钱，不然就没收抵押的土地和囤积的粮食。这样一来，所有敢和辰基对着干的奸商和土豪都被消灭一空，存活下来的世家豪门也元气大伤，根本无力阻止辰基的战略推进。好不容易坚守到自己没有太多的精力去兼并土地时，秀州和苏州的地价猛跌。
几乎所有的地主都慌了，地价下跌的原因就是辰基集团吸引资本流入更高收益的制造业和工业的过程。
那些听话的地主，如王启海之流基本都提前和很多流民一样卖地去买得东夷岛的土地和麻逸的廉价土地，一个个半推半就或者被迫前往东夷岛开发的移民回乡之后，引发了难以想象的资本流动和热潮。无数的人急着出手自己几亩十几亩的难以养家的土地，然后举家搬迁到地广人稀谋生极易的东夷岛。
而王启海听从李基的话，大量种植棉花和纺织用麻类作物，开办的纺织厂成为了一个下金蛋的母鸡。每个月生产的麻袋和粗棉布销售给辰基商会赚到的钱，比得上同样投资购买土地种粮食收入的十倍。买地的少得可怜，基本都是辰基及其代理人，卖地的多如崩盘时的散户，难以统计。秀州衙门的土地买卖契税一个月间就收到了此前五年的总额，盖章的书吏和主管县丞都一边累得手臂酸痛的盖章，一边眉开眼笑收钱收到手软。
尤其是在辰基视为未来大本营的秀州和苏州，所有不和谐的声音都被消灭一空。顺利拿到秀州特区资格之后，大兴土木的建设自然热火朝天的展开。吴淞江的下游所有土地都被买下，这些土地均价也就是按照农田的价格，按照肥力的等级每亩几贯钱到几十贯钱不等。要是全部建成商业用地和居住用地，起码翻个十倍是没有问题的；就算用作工业用地也要涨个三四倍。（未完待续）