第十六章 东京房地产泡沫
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“五郎先生，你是做进出口贸易的？”李偲偲吃了口梅菜扣肉，笑着对井之头五郎说道。
“恩，主要是将有趣的商品推广开来。”
“具体是哪方面的？”
“比如说各个国家的护照，超时空滞留证......”五郎喝着一杯绍兴黄酒，砸吧着嘴巴说道。
“护照？滞留证?.....嘻嘻嘻，五郎先生，你好有幽默啊。”李偲偲愣了一下反应过来，笑着说道。
李信带着厚重的防热手套，端上一个瓷锅，里面散发出阵阵酒香。
“这是一整只鸡？！厉害！好清新的酒香！还有些药材的味道！”五郎赞叹道。
“花雕醉鸡。”李信脱掉手套说道。
花雕醉鸡是绍兴的地方名菜，是上等的营养补品。
这道菜以蒸煮为主，负责营养学少油腻的烹饪原则。
李信在蒸煮前，将童子鸡去皮在烹煮，油脂进一步减少，肉汤口感更加清淡。
再加上当归，枸杞，黄酒，赋予菜肴中医学的保健功效。
“唔！蒸煮的技法和黄酒、当归、枸杞的调和，让这个肌肉超级嫩。”
“对啊，还有淡淡的酒香。”
李偲偲和五郎吃着花雕醉鸡，赞叹不已。
“对了，五郎。你东京那处地产怎么样了？”李信问道。
“别提了。”五郎吐出鸡骨头，叹一口气。
.................................
在日本的“平成景气”时代，日本人均国民生产总值已经超过了美国，GDP总值占世界13%。
准确的说，从“神武景气”时代开始，日本房价就一直持续上涨、
从1955年至1991年，日本房价持续上涨36年。
日本房价号称“除非日本列岛沉没，东京房价永不降”传说。
1989年，五郎从事法国商品和日本国内贸易生意。
因为生意关系，他曾经去日本最大的证券公司——野村证券参观。
当年，日本楼市如日中天，不可一世，租售比达到1000倍，一个东京市的地价就可以买一个半美国。
一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造新的经济规律。
日本地产商在全世界，到哪儿都像阔佬逛菜市场，想买什么就买什么。
买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦。
买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司。
买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子。
日本女人买了70%法国生产的LV手袋。
日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……
接待井之头五郎的是一个野村证券的年轻经理。
他把井之头五郎送出野村大楼时，站在大厦旁边的台阶上，指着那座新落成的66层的花岗岩大厦，不无骄傲地说：
“当今世界已进入信息经济，这个大楼里储存着全球客户的经济数据，
野村证券为了保证这些信息的安全，在这个楼下100米处有一个发电站，它可以保证野村证券在世界上发生任何事情都能正常运作。”
五郎听后，感叹大国家崛起之强盛。
在这种民族自豪感的感召下，他在东京买下一处物业用来自住。
五郎是一个低风险投资者。
所以，他投资的物业位于东京涉谷区。
涩谷是 JR 山手线、埼京线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、地铁银座线、半藏门线集中的超级交通枢纽。
而且，涉谷区与银座、新宿、池袋、浅草同为东京著名的繁华区。
这里是各种时髦及流行的最大发源地。
各种各样的流行文化都是起源于涩谷大街而流行于世。
栉邻次比的音乐制品店，装束入时的青少年，情调优雅、布置可人的新型咖啡屋、电影院、俱乐部、酒吧，交错成一幅现代都市图画。
一个集结了国际文化和娱乐、涌动着高技术的能量、充满了青春活力的街区，这就是涩谷。
在五郎看来就算是日本房价跌了，涉谷这样的地段，房价也不会跌，或者是小跌一阵之后，最先反弹。
可是不知怎么回事。
在五郎买下涉谷的房产后没几年。
1992年开始，日本经济就不能正常运作了。
房地产一落千丈，1990年还能买一个半美国的东京，1993年竟然连三分之一的纽约都买不起了。
于是，日本企业纷纷从海外抽钱回国救急，不仅把洛克菲勒大楼折一半价卖回给美国人，亏了1000多亿日元。
还把日本好几个大银行和保险公司也卖给了外国人。
五郎买彩票运气一直不好，而且他买彩票的那家店，从来没有顾客中奖过，就连5元的鼓励奖都没有顾客中过。
看着自己东京涉谷的房产暴跌，五郎内心很自责。
看来自己把自己的坏运气，传导给了国家地产，拖了国家的后腿。
.........................
1995年，五郎在香港采购物品，那位野村证券经理正好到香港出差。
五郎请他喝酒，他很沉重地告诉井之头五郎。
“叹，现在真羡慕你这样的个体商人。如今，日本企业自杀的人很多，特别是证券界，他手下一个前年才从早稻田毕业的人上个月跳楼了。
电视台现在最热门的电视节目是教人们如何省钱，比如教家庭主妇如何用烧饭的余热煮鸡蛋。
八格牙路，大和帝国丸了。”
那一段时间，香港大街上的日本游客少了，到高档餐馆吃饭的日本商人也少了。
....................
听了五郎描述的日本地产泡沫时代的往事，李偲偲陷入深思。
李信没有打扰她。
“算了，已经过去20年了。不要再提了。”李信给五郎倒了一杯黄酒，安慰道。
五郎将杯中酒已经而尽，苦笑说道：“是啊，已经连续跌了20年了，我的内心早就麻木了。”
吃着花雕醉鸡鲜嫩美味的大鸡腿，五郎想起什么，对李偲偲说道。
“不过，我很看好天朝的楼市。天朝和日本不一样。天朝有13亿人口，日本才1.27亿人。
天朝经济还在快速发展，还在城镇化进程中。
天朝向发达国家迈进，这也就意味着原来的农村将要越来越少，城市化的脚步只会越来越快，因此住房需求空间非常庞大，导致房价的再一步上涨。
发达国家的城市人口占比70%以上，天朝才56%。
也就说，还有几亿农村人口要进城，这些人进城，当然要住房的。
长期来看，人口决定房价走势。所以，天朝楼市还是大有可为的。”
“............”
李信心中一万个草泥马在奔腾。
什么鬼啊。
让你在来劝李偲偲卖掉一套房子，去杠杆，降风险。
你跟着瞎起什么哄！
小日本果然有奶的就是娘，就吃不记打，活该萧条20年。
“五郎先生，你是做进出口贸易的？”李偲偲吃了口梅菜扣肉，笑着对井之头五郎说道。
“恩，主要是将有趣的商品推广开来。”
“具体是哪方面的？”
“比如说各个国家的护照，超时空滞留证......”五郎喝着一杯绍兴黄酒，砸吧着嘴巴说道。
“护照？滞留证?.....嘻嘻嘻，五郎先生，你好有幽默啊。”李偲偲愣了一下反应过来，笑着说道。
李信带着厚重的防热手套，端上一个瓷锅，里面散发出阵阵酒香。
“这是一整只鸡？！厉害！好清新的酒香！还有些药材的味道！”五郎赞叹道。
“花雕醉鸡。”李信脱掉手套说道。
花雕醉鸡是绍兴的地方名菜，是上等的营养补品。
这道菜以蒸煮为主，负责营养学少油腻的烹饪原则。
李信在蒸煮前，将童子鸡去皮在烹煮，油脂进一步减少，肉汤口感更加清淡。
再加上当归，枸杞，黄酒，赋予菜肴中医学的保健功效。
“唔！蒸煮的技法和黄酒、当归、枸杞的调和，让这个肌肉超级嫩。”
“对啊，还有淡淡的酒香。”
李偲偲和五郎吃着花雕醉鸡，赞叹不已。
“对了，五郎。你东京那处地产怎么样了？”李信问道。
“别提了。”五郎吐出鸡骨头，叹一口气。
.................................
在日本的“平成景气”时代，日本人均国民生产总值已经超过了美国，GDP总值占世界13%。
准确的说，从“神武景气”时代开始，日本房价就一直持续上涨、
从1955年至1991年，日本房价持续上涨36年。
日本房价号称“除非日本列岛沉没，东京房价永不降”传说。
1989年，五郎从事法国商品和日本国内贸易生意。
因为生意关系，他曾经去日本最大的证券公司——野村证券参观。
当年，日本楼市如日中天，不可一世，租售比达到1000倍，一个东京市的地价就可以买一个半美国。
一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造新的经济规律。
日本地产商在全世界，到哪儿都像阔佬逛菜市场，想买什么就买什么。
买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦。
买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司。
买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子。
日本女人买了70%法国生产的LV手袋。
日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……
接待井之头五郎的是一个野村证券的年轻经理。
他把井之头五郎送出野村大楼时，站在大厦旁边的台阶上，指着那座新落成的66层的花岗岩大厦，不无骄傲地说：
“当今世界已进入信息经济，这个大楼里储存着全球客户的经济数据，
野村证券为了保证这些信息的安全，在这个楼下100米处有一个发电站，它可以保证野村证券在世界上发生任何事情都能正常运作。”
五郎听后，感叹大国家崛起之强盛。
在这种民族自豪感的感召下，他在东京买下一处物业用来自住。
五郎是一个低风险投资者。
所以，他投资的物业位于东京涉谷区。
涩谷是 JR 山手线、埼京线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、地铁银座线、半藏门线集中的超级交通枢纽。
而且，涉谷区与银座、新宿、池袋、浅草同为东京著名的繁华区。
这里是各种时髦及流行的最大发源地。
各种各样的流行文化都是起源于涩谷大街而流行于世。
栉邻次比的音乐制品店，装束入时的青少年，情调优雅、布置可人的新型咖啡屋、电影院、俱乐部、酒吧，交错成一幅现代都市图画。
一个集结了国际文化和娱乐、涌动着高技术的能量、充满了青春活力的街区，这就是涩谷。
在五郎看来就算是日本房价跌了，涉谷这样的地段，房价也不会跌，或者是小跌一阵之后，最先反弹。
可是不知怎么回事。
在五郎买下涉谷的房产后没几年。
1992年开始，日本经济就不能正常运作了。
房地产一落千丈，1990年还能买一个半美国的东京，1993年竟然连三分之一的纽约都买不起了。
于是，日本企业纷纷从海外抽钱回国救急，不仅把洛克菲勒大楼折一半价卖回给美国人，亏了1000多亿日元。
还把日本好几个大银行和保险公司也卖给了外国人。
五郎买彩票运气一直不好，而且他买彩票的那家店，从来没有顾客中奖过，就连5元的鼓励奖都没有顾客中过。
看着自己东京涉谷的房产暴跌，五郎内心很自责。
看来自己把自己的坏运气，传导给了国家地产，拖了国家的后腿。
.........................
1995年，五郎在香港采购物品，那位野村证券经理正好到香港出差。
五郎请他喝酒，他很沉重地告诉井之头五郎。
“叹，现在真羡慕你这样的个体商人。如今，日本企业自杀的人很多，特别是证券界，他手下一个前年才从早稻田毕业的人上个月跳楼了。
电视台现在最热门的电视节目是教人们如何省钱，比如教家庭主妇如何用烧饭的余热煮鸡蛋。
八格牙路，大和帝国丸了。”
那一段时间，香港大街上的日本游客少了，到高档餐馆吃饭的日本商人也少了。
....................
听了五郎描述的日本地产泡沫时代的往事，李偲偲陷入深思。
李信没有打扰她。
“算了，已经过去20年了。不要再提了。”李信给五郎倒了一杯黄酒，安慰道。
五郎将杯中酒已经而尽，苦笑说道：“是啊，已经连续跌了20年了，我的内心早就麻木了。”
吃着花雕醉鸡鲜嫩美味的大鸡腿，五郎想起什么，对李偲偲说道。
“不过，我很看好天朝的楼市。天朝和日本不一样。天朝有13亿人口，日本才1.27亿人。
天朝经济还在快速发展，还在城镇化进程中。
天朝向发达国家迈进，这也就意味着原来的农村将要越来越少，城市化的脚步只会越来越快，因此住房需求空间非常庞大，导致房价的再一步上涨。
发达国家的城市人口占比70%以上，天朝才56%。
也就说，还有几亿农村人口要进城，这些人进城，当然要住房的。
长期来看，人口决定房价走势。所以，天朝楼市还是大有可为的。”
“............”
李信心中一万个草泥马在奔腾。
什么鬼啊。
让你在来劝李偲偲卖掉一套房子，去杠杆，降风险。
你跟着瞎起什么哄！
小日本果然有奶的就是娘，就吃不记打，活该萧条20年。