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第111章 卧底之间的竞争

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    公司人员扩编属于搞人。

    接下来还有搞钱搞积分。

    大会议结束之后,许建城带着一众高层,去了小会议室。

    众人坐下之后,许建城捧着保温杯,问:“公司现在还有多少完全未开发土地?”

    “有5800多万平方米。”

    发展部经理陶来发率先作答,“这不包含清水河35号地块,和上灌县影视城的五万亩。”

    许建城点点头:“有点少啊。”

    他穿越之前,前世的开发商有的囤地几亿平,其中有的土地囤了十年甚至更久。虽然国家有禁止囤地的法规,但具体到地方上执行的时候,呵呵。

    有人说开发商不赚钱,许老板笑而不语。

    最简单的算法,地皮成本一般占总成本的20%-50%,哪怕取最低值,查询一下公开的土地成交价格,就大致可以倒推出楼盘的总成本,是总成本哦!

    然后在算一下这个楼盘均价和销售面积,营收就出来了。

    然后就是简单的减法了。

    这还是可以让普通人查询到的,还有很多土地成交价格是查不到的。

    至于负债问题,公司分红了解一下。

    连年亏损的企业,都能有几千亿分红,更何况他们这种盈利的公司。

    陶来发连忙解释道:“许总,最近两个月我们取地很少。”

    这不是他不努力,作为一个卧底,他是积极努力帮助恒达拿高价土地的,无奈太高的肯定不会批,决策权利还是在许建城手里的。

    而且地方保护也很严重,特别是最近几次价格战之后,各地官方并不欢迎他们拿地。

    营销部卧底魏春光小心翼翼道:“许总,土地价格上涨也是整体趋势,我们拿地的标准是不是适当放宽一些?”

    “是啊,许总。”

    “咱们地产公司土地储备还是最重要的。”

    “现在队伍多,项目有点少,我也建议放宽一些。”

    其他几个卧底也是纷纷出言附和。

    在恒达这么久了,他们一没有搞到什么重要情报,二没有给恒达成本增加多少,任务进行的很不顺利。

    甚至恒达的项目都不多,卧底们拿着钱都有点受之有愧,感觉浑身不得劲。

    这时候有人开口,一个个的都有些坐不住。

    大的项目酒吧街已经在收尾;夫子庙不是常规地产,目前负责人是纪存雪;恒达大厦还没动工;笛拜业务由方刚总负责;恒达影视城目前在建的是一期广城·港城街。

    所以卧底们很清闲。

    许建城喝了口茶说道:“嗯,回头重新做一套竞标方案给我。”

    “好的!”

    陶来发暗自松了口气,这才对嘛,不然我都快忘了我是卧底了。

    恒达现在在建的小区只有四个,全部是跟着紫金集团开发的,主打一个互相针对。

    朱常发也很苦逼,说好的大家一起针对恒达,最后恒达的反击却要他独自承受!那四个楼盘肯定又是价格战!

    紫金集团已经调整开发策略了!

    周边有恒达地块的,一律暂缓开发。

    目前的这四个小区,还有之前吴城和常城的价格战楼盘,就算是他在恒达蛋糕群的突出贡献了。

    会议室内。

    林晴看着恒达几个经理的微表情,内心若有所思。

    不明真相的围观群众,拜普和纪存雪,心机不够,则完全不知道发生了什么。纪存雪甚至不知道为什么自己也需要出席这个会议。

    她着急去工地呢。

    对于公司的这些什么会议,完全听不进去。

    她面前桌子上的笔记本上,已经画了几只惟妙惟肖的乌龟了。

    “boSS!”

    旁边的拜普举手发言。

    纪存雪吓了一跳,还以为这老外要举报自己,赶紧把笔记本捂住。

    只能说,这位二代古建筑学家,没有多少职场经验。

    大公司的中高层有心机,也绝对不会用在这种地方,打小报告那是职场新人才会犯的错。没有直接的利益冲突,别人巴不得你当咸鱼。

    就算偶尔有个变态,那也是私下威胁。

    比如:你也不想上班干这种事,被大老板知道吧?

    许建城看过来,示意拜普发言。

    拜普严肃说道:“我在公司实习这段时间,学习到了很多,特别是您之前发下十份楼盘图纸,我受益匪浅!现在我希望接受更多的挑战,希望boSS能多分配一些工作。不然我不知道会做出什么!”

    他本来就是国际知名的设计师,而且设计的也多是商业建筑。

    许建城提供的小区楼盘的图纸,能给他不少一些灵感,但整体提升并没那么大。

    十份图纸?

    林晴心道:不止你在学习,其他公司只怕都在学习,别的不说,朱常发那里,就是她提供的。

    许建城都快忘了这事情,说道:“我不是还有秘密任务给你吗?”

    “额......”

    拜普有些着急。

    公司会议室其他人也有些好奇,什么秘密任务?

    一个个都竖起耳朵。

    所谓秘密任务,就是百乐公司总裁重新到江城来这件事,之前他们来恒达参观过,当时合作没有达成。

    还有歌轮比亚唱片公司的事情,拜普也在委托阿迈瑞克的朋友帮忙打听。

    可他是来学技术的啊。

    “您的秘密任务,我正在进行中。我是说本职工作,希望在设计方面,公司能多分配一些工作给我。”

    靠!

    有没有你这么舔的啊?

    一群卧底内心疯狂鄙视,舔领导我们能输给你一个老外?

    “许总,我营销部也是,最近都没什么楼盘销售,下面的员工都说太闲了不好意思拿工资!”

    营销部经理魏春光第一个发言,然后斜了拜普一眼。

    发展部经理陶来发举手:“许总,今天下班之前,我就能拿出新的竞标方案!”

    不就是竞价空间上调吗?

    有手就行!

    新入职的工程部经理简前:“我最近梳理了一下,工程部完全有余力、有能力,再同时开工十个中型以上的小区工程!”

    卧槽,这是谁的部将?

    你这个吹的有点过了吧?

    一群人有点不敢置信的看着新来的这位同事。

    简前:都看着我干啥?

    做为亿科集团派来的二号卧底,他深入了解过前任的履历,也就是一号卧底戴光华的情况。

    戴光华当初也没干啥,直接就被派去了沙漠!

    他研究发现,就是恒达国内业务太闲了!

    现在二号卧底简前就希望多开点项目,自己忙起来,总好过哪天被突然派出去。

    陶来发急了!

    做为发展部经理,他的卧底工作很明确,让恒达多多拿高价地,囤地缓开发,增加负债率,这和工程部有冲突。

    不爽的看了简前一眼,陶来发连忙说道:“这怎么行?项目开发太快的话,那......”

    眼见周围的人看过了,他咳嗽一声,好险!差点就说出“那恒达不是起飞了”这样的话。

    “咳咳,我意思是,这样工程部工作量拉的太满,容易造成工期延误,或者加班抢工期之类的事情,不太安全。

    而且咱们现在都是打折促销,很多方面都有意见。

    现在出去拿地都不好拿了!很多地皮招标,直接就把咱们恒达排除在外了。

    营销部那边应该也被官方联系过吧?”

    陶来发想要增强说服力,把营销部也给拉下来了。

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