第七十一章 这辈子都别再打听房价
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电话那头是一个自称很牛逼的摄影组织，苏城连名字都没听清楚，反正对方的意思是看到了苏城拍的那些照片想问问他有没有兴趣加入。
苏城当场拒绝，但心里有些不安，李雪彤答应了自己会控制影响，苏城愿意相信她的为人。那也就是说对方很可能压根就没通过李雪彤这条线就得到了自己的手机号码。
苏城以前听过一句话，这是一个无处可躲的社会，只要你有被寻找的理由，你就会被发现。
现在只是一个摄影组织来找自己，苏城倒还不是很在意，他担心的是以后，他特别不希望将来自己的隐私暴露在公众面前。
想想那些狗仔，明知道他们就喜欢歪曲事实刻意炒作，可他们发的新闻还是会有人信，他们这个职业还是有人会追捧，很无奈啊。苏城当年喜欢上周杰伦，就是因为他写了一首歌嘲讽狗仔，只可惜这也是他只能做的而已。
有人喜欢当明星，喜欢站在聚光灯下，苏城则喜欢活在舞台之外，但却可以控制舞台之上的一切…
早上因为这个电话有些烦恼，但那终归都是以后的事情，苏城很快把情绪调整好，去找司马缸拿东西。
中午在小缘家吃了口便饭，苏城就带着母女俩去了自己的废品店，把自己了解的关于收废品的知识全部说给阿姨听，然后又去买了一辆三轮车回来。
阿姨是个细心的人，在苏城外出买三轮车的时候注意到营业执照上面是苏城的名字，回来时她忍不住开口问道，“小苏，这店不是你朋友的，而是你的吧？”
既然对方发现了，苏城也没理由继续瞒着，只好随便编了个故事糊弄过去。
不过他在编故事的时候，这商铺的原主人，那位喜欢和骗子斗智斗勇的大叔趴在门口把他说的话听的一清二楚，“这小伙子嘴里没一句真话，不行，必须得好好制裁他一下。”
大叔坐在椅子上思考了许久，等苏城一出店铺就迎了上去，“小苏啊。”
“哟，大叔大下午的还晒太阳呢？”
“在家无聊嘛，对了，叔叔有个事情想问问你。”
“怎么了？”
“叔叔手上还有三个店铺，你有没有兴趣一起收了？”
“三个店铺？也在这边么？”
“街口那边有一个五十多平的，还有两个在对面，一个十六平，一个三十二平。”
“那我可收不起。”苏城不好意思道，“我手里没多少现金了。”
“诶，缺钱可以从其他地方周转嘛，叔叔最近急需要钱所以打算低价转手，买到绝对就是赚到。我看你这个小伙子人不错才先跟你说的，你要是不收的话我可就便宜其他人了。”
大叔这些商铺是1996年的时候买的，他昨晚在家里仔细算了一笔账，这7年的平均涨幅是0.37%，中间还有两年是跌的，要不是这两年涨的还可以他这商铺买来就是亏钱的。但是银行五年定存目前是2.79%，而且据他朋友的可靠消息称今年下半年马上就会涨了，具体数字会在3.5%左右。更关键的是他朋友说后面几年会越涨越厉害。几年内突破6%很有可能。
那就按平均年息5%来计算，也就是自己把钱存在银行里20年可以回本。但其实是不到20年的，因为这里没有算复利。
那么商铺呢？自己这个商铺当初买的时候说是十年左右回本？可事实上呢？很多事情都是想当然和现实有巨大差距的，如果店铺可以一次性直接租出去十年的话确实可以直接收回成本，可是商铺租售一般都是一年一签，有时候为了能把商铺租出去甚至半年一签，大叔算下来这商铺买来7年的时间里差不多有2年都是空着的，这种小县城现在做生意的人还不是很多，商铺价格不合适租不出去是很正常的事情，他这还算地段好的，地段差的商铺好多都直接空了三五年了。
所以真正想收回成本要多久呢？不说20年，15年左右肯定是要的。也就是和算上复利的银行回本时间差不多。当然，每年从商铺收回来的钱也可以假设拿来存银行算复利，那么同样按一百万举例，到时候一边是200万的现金，一边是100多万现金加一个价值100万还剩下25年产权的商铺。
可是，商铺的投资回报率是随着年限逐渐降低的，15年后说不定连5%都没了，更重要的是，这还是算房价不动的情况下，可是房价可能不动么？大叔房子买回来三年时间里就跌了两年呢，正如很多人所说，华夏最不缺的就是土地，房子怎么可能涨价呢，所以这两年小幅涨了一波肯定就是一个高点了，要是放个十年十五年的只怕到时候100万的房子直接拦腰被砍成50万了。
这么一算的话，当然是把钱存在银行划算啊，而且银行多有保障，不可能倒闭根本不用怕，商铺这种东西，几年之后真的不确定因素太多了。
所以昨晚当大叔算清楚这笔账的时候他差点没把自己打死，也不知道当初自己是哪根筋抽了居然会把钱拿来投资商铺。总感觉什么都在涨就是房价不涨，真是哔了狗的感觉。
而且现在这还是在跟银行做对比，真的把钱收回来的话，其实还可以投资点实业，听说最近实业年回报率都快超过10%了，虽然有人说互联网发展起来了，以后实业会越来越难，但大叔觉得这些话说出来都跟傻逼似的，互联网什么鬼？那种东西能替代实体店？没睡醒呢吧！
“低价转手？”听大叔说低价转手，苏城来了兴趣，房子这种东西要是能低价买到当然要买，马上就要暴涨了啊。
“是啊，如果你需要的话我绝对给你个大优惠。”
苏城有点心动，不过他还不确定大叔是不是真诚的，“这三个商铺原本多少钱？”
“我收进来是52万。如果你真心要收的话，47万。”
“如果真的是52万是收来47万给自己的话那确实是捡了一个大便宜。等于打九折呢，买房子打九折啊。”苏城心想，嘴上说道，“方便先带我看看商铺么？”
“那是当然，现在去么？”
“可以。”
两人心里都有着自己的算盘，大叔认为至少银行利息会暴涨，他没有想错，后面几年银行利息确实会涨的很猛，五年期定存到2007年可是会涨到5.85%呢。
苏城则认为房价马上要暴涨了，他也想的没错，2004年全国房价涨幅17..03%，光着两年涨的，就够银行涨好久了…
所以如果苏城真的能把这些商铺收下来的话就可以造就双赢的局面，恩，只要大叔这辈子再也不要去打听房价的事情…
电话那头是一个自称很牛逼的摄影组织，苏城连名字都没听清楚，反正对方的意思是看到了苏城拍的那些照片想问问他有没有兴趣加入。
苏城当场拒绝，但心里有些不安，李雪彤答应了自己会控制影响，苏城愿意相信她的为人。那也就是说对方很可能压根就没通过李雪彤这条线就得到了自己的手机号码。
苏城以前听过一句话，这是一个无处可躲的社会，只要你有被寻找的理由，你就会被发现。
现在只是一个摄影组织来找自己，苏城倒还不是很在意，他担心的是以后，他特别不希望将来自己的隐私暴露在公众面前。
想想那些狗仔，明知道他们就喜欢歪曲事实刻意炒作，可他们发的新闻还是会有人信，他们这个职业还是有人会追捧，很无奈啊。苏城当年喜欢上周杰伦，就是因为他写了一首歌嘲讽狗仔，只可惜这也是他只能做的而已。
有人喜欢当明星，喜欢站在聚光灯下，苏城则喜欢活在舞台之外，但却可以控制舞台之上的一切…
早上因为这个电话有些烦恼，但那终归都是以后的事情，苏城很快把情绪调整好，去找司马缸拿东西。
中午在小缘家吃了口便饭，苏城就带着母女俩去了自己的废品店，把自己了解的关于收废品的知识全部说给阿姨听，然后又去买了一辆三轮车回来。
阿姨是个细心的人，在苏城外出买三轮车的时候注意到营业执照上面是苏城的名字，回来时她忍不住开口问道，“小苏，这店不是你朋友的，而是你的吧？”
既然对方发现了，苏城也没理由继续瞒着，只好随便编了个故事糊弄过去。
不过他在编故事的时候，这商铺的原主人，那位喜欢和骗子斗智斗勇的大叔趴在门口把他说的话听的一清二楚，“这小伙子嘴里没一句真话，不行，必须得好好制裁他一下。”
大叔坐在椅子上思考了许久，等苏城一出店铺就迎了上去，“小苏啊。”
“哟，大叔大下午的还晒太阳呢？”
“在家无聊嘛，对了，叔叔有个事情想问问你。”
“怎么了？”
“叔叔手上还有三个店铺，你有没有兴趣一起收了？”
“三个店铺？也在这边么？”
“街口那边有一个五十多平的，还有两个在对面，一个十六平，一个三十二平。”
“那我可收不起。”苏城不好意思道，“我手里没多少现金了。”
“诶，缺钱可以从其他地方周转嘛，叔叔最近急需要钱所以打算低价转手，买到绝对就是赚到。我看你这个小伙子人不错才先跟你说的，你要是不收的话我可就便宜其他人了。”
大叔这些商铺是1996年的时候买的，他昨晚在家里仔细算了一笔账，这7年的平均涨幅是0.37%，中间还有两年是跌的，要不是这两年涨的还可以他这商铺买来就是亏钱的。但是银行五年定存目前是2.79%，而且据他朋友的可靠消息称今年下半年马上就会涨了，具体数字会在3.5%左右。更关键的是他朋友说后面几年会越涨越厉害。几年内突破6%很有可能。
那就按平均年息5%来计算，也就是自己把钱存在银行里20年可以回本。但其实是不到20年的，因为这里没有算复利。
那么商铺呢？自己这个商铺当初买的时候说是十年左右回本？可事实上呢？很多事情都是想当然和现实有巨大差距的，如果店铺可以一次性直接租出去十年的话确实可以直接收回成本，可是商铺租售一般都是一年一签，有时候为了能把商铺租出去甚至半年一签，大叔算下来这商铺买来7年的时间里差不多有2年都是空着的，这种小县城现在做生意的人还不是很多，商铺价格不合适租不出去是很正常的事情，他这还算地段好的，地段差的商铺好多都直接空了三五年了。
所以真正想收回成本要多久呢？不说20年，15年左右肯定是要的。也就是和算上复利的银行回本时间差不多。当然，每年从商铺收回来的钱也可以假设拿来存银行算复利，那么同样按一百万举例，到时候一边是200万的现金，一边是100多万现金加一个价值100万还剩下25年产权的商铺。
可是，商铺的投资回报率是随着年限逐渐降低的，15年后说不定连5%都没了，更重要的是，这还是算房价不动的情况下，可是房价可能不动么？大叔房子买回来三年时间里就跌了两年呢，正如很多人所说，华夏最不缺的就是土地，房子怎么可能涨价呢，所以这两年小幅涨了一波肯定就是一个高点了，要是放个十年十五年的只怕到时候100万的房子直接拦腰被砍成50万了。
这么一算的话，当然是把钱存在银行划算啊，而且银行多有保障，不可能倒闭根本不用怕，商铺这种东西，几年之后真的不确定因素太多了。
所以昨晚当大叔算清楚这笔账的时候他差点没把自己打死，也不知道当初自己是哪根筋抽了居然会把钱拿来投资商铺。总感觉什么都在涨就是房价不涨，真是哔了狗的感觉。
而且现在这还是在跟银行做对比，真的把钱收回来的话，其实还可以投资点实业，听说最近实业年回报率都快超过10%了，虽然有人说互联网发展起来了，以后实业会越来越难，但大叔觉得这些话说出来都跟傻逼似的，互联网什么鬼？那种东西能替代实体店？没睡醒呢吧！
“低价转手？”听大叔说低价转手，苏城来了兴趣，房子这种东西要是能低价买到当然要买，马上就要暴涨了啊。
“是啊，如果你需要的话我绝对给你个大优惠。”
苏城有点心动，不过他还不确定大叔是不是真诚的，“这三个商铺原本多少钱？”
“我收进来是52万。如果你真心要收的话，47万。”
“如果真的是52万是收来47万给自己的话那确实是捡了一个大便宜。等于打九折呢，买房子打九折啊。”苏城心想，嘴上说道，“方便先带我看看商铺么？”
“那是当然，现在去么？”
“可以。”
两人心里都有着自己的算盘，大叔认为至少银行利息会暴涨，他没有想错，后面几年银行利息确实会涨的很猛，五年期定存到2007年可是会涨到5.85%呢。
苏城则认为房价马上要暴涨了，他也想的没错，2004年全国房价涨幅17..03%，光着两年涨的，就够银行涨好久了…
所以如果苏城真的能把这些商铺收下来的话就可以造就双赢的局面，恩，只要大叔这辈子再也不要去打听房价的事情…