第二百六十七章 25万套房！
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<div class="kongwei"></div><div class="ad250left"><script>ads_yuedu_txt();</script></div> （前两章地皮价格数据作者君计算错误，现在已经修改，修改为郊区每平米几百日元左右，偏远郊区十几日元几十日元不等。给阅读带来不便请谅解！上面两章已经修改，可以回去翻看一下。）
上司发怒，那几个人都是瞬间闭嘴。
不可否认，那几个人说的也并无道理。同是一个区内，相隔十几公里的土地价格竟然会差别这么大，一个280日元每平方米（数据已修改，以这个为准），一个只需30日元每平方米。如果不是搞房地产南野秀一绝对不会购买这里的。
这就是地理区域的价格差了！
南野秀一相信要不是自己现在购买了，估计不用几年等经济腾飞推动房地产发展，这一片土地会被抢破头的。到那个时候再购买的话估计要付出血的代价才能拿下来了。
对于他们这种短见的目光南野秀一不屑一顾。
“南野先生，您觉得如何？”岩下介凉小心翼翼的问道。
“这里虽然贵了点，但我还是愿意购买的。不过，我购买这么多土地你能不能跟上面商量一下降低一些价格啊？”南野秀一微笑道。
购买这么大一块土地，能砍价就必须要砍价呀。目前并不是属于那种竞标式买地，那种买地价格是没有得商量的。而且会随着竞标价格反而会越高，反正就是价高者得之。
现在这一块地就他一个人愿意购买，价格方面倒是有了讨价还价的余地了。
当岩下介凉听到对方愿意购买之后心头是一喜的，可是他听到要压价之后就有些微微的犹豫了。价格这方面并不是它定的，是上头统一规划定下来的。
他只能上报，并不能更改，要是上报上头不同意的话那么他这一笔业绩就要打水漂了。
“这个……好吧。”岩下介凉还是选择点点头认同。
“不知道南野先生心目中的价格是多少？”
“如果降到270日元一平方米，我立马买！”
“行，我向上头反应一下吧，行不行我也说不准。”岩下介凉额头微微出汗，一下子被砍价100日元可是一个不小的砍价了。他觉得上头应该不会接受对方如此大的砍价！要是砍到275日元也许还会有可能。
“那就谢谢了。”
其实岩下介凉还是很喜欢南野秀一能购买这么大的土地的，虽然土地购买下来了是属于永久使用权。但是每年还需要向zf交土地税的，一万亩，算算下来也是一笔不小的税收啊。
商议完一切走人。
车上，纪野奈子带着疑惑问道：“社长，这里的地皮不便宜啊，为什么您还要购买呢？我觉得刚才那个人说的那边50日元一平方米的土地就不错，起码便宜。”
“就是就是，上万亩地，一平米280日元，太贵了。”
虽然现在一个普通工人月薪大约是三四百日元左右，也就是说人家工作一个月才买到一平米多的地。但是想想也能理解了。就像后世一个普通打工者能城里买地？不说买地，就连买房都是奢侈！要知道地皮可比房贵多了。就是因为地皮比房价贵才会出现后世那种摩天大楼，一栋楼都可以弄出上千套的商品房了，这样一来就节约了地皮成本。
…………
三天之后，岩下介凉找到了南野秀一。
一个咖啡馆内，岩下介凉笑眯眯的对南野秀一说道：“南野先生，上头已经批准了。愿意以270日元每平方米的价格把土地卖给您！”
“是吗，那太好了。”南野秀一微微笑着点点头。说实话当初他说出这个价格也不知道对方愿不愿意被自己一下子砍价100。看来现在他是赌对了。
“那什么时候办理手续？”
“明天吧，明天开始，估计要办理一个星期差不多，办理这方面的手续都是比较麻烦的。”
“行！”
每平方米价格是270日元，一万亩地大约是17.9多亿日元！换成美元那就是大约接近500万美元！
反正办理一通手续下来之后南野秀一就花出去了500万美金了。现在他还剩下300万美金外加一千多万的日元。
虽然看起来五百万美元很大了，但是你要相信你这一万多亩地要是弄出一栋栋的商品楼，你想想你会拥有多少套房子？
就按照两亩地建造一栋商品房，这栋商品房的面积是1300多平方米，除去300多平方米是属于公众面积，比如楼梯，走道等等。还剩下1000平方米这么大的面积一层楼可以开辟出整整十套100平米大的房子。假如南野秀一一栋楼就盖个十层高，不高，因为考虑到地震的原因。那一栋商品楼一共就是100套商品房。
两亩地就可以弄出100套商品房，那么他这可是1万亩地，就算一半的面积盖商品房，剩下一半地皮弄什么花园啊，停车场啊之类的。也有5000亩地盖商品房！
粗略算下来他这一万亩地可以弄出25万套的房子！要是把花园弄小点，把楼距弄短点，套房甚至会更多！
到时候赚到的钱可不是用亿计算了，是用百亿计算了！
如果建筑条件允许，他盖的不是十层，是二十层呢？当然啦，在这个年代盖十层高都算很高了，可以满足了。
手续等等都办理完毕之后南野秀一和岩下介凉等人请了一个工程队帮他在自己的地皮边界上远不远就弄一个界碑。这个是必须要的。既然这一块地是属于自己得了当然要弄个界碑来圈地一下。要是没有界碑到时候隔壁有人买地就有的麻烦有的吵了。
弄这个东西岩下介凉是跟着一起工作的，因为他们也要把这些信息录入档案当中。
一群人在这个郊区荒凉之地来来回回弄了一个多星期，有些在不远处一些在这里种地或者种菜的农民看到这个情况之后都是一脸懵逼。
“喂，我听说这一块的被人买下来了！”
“是吗？买了多少？”
“听说是一万亩！”
“不是吧，一万亩？”那个听着的农民显然是吓尿了。
“你说那个买地的人是不是傻了？竟然在郊区这里买下1万亩的地，真的是傻死了。有钱就去市里内地啊，干嘛买郊区的！”
“我也觉得那个人是傻了，不对，是疯了！一万亩地，我听说也要两百多一平米，那可是十几亿日元啊，当真是人傻钱多。”
“你说买这一块的要来干什么啊？”
“能干什么！除了种菜种田，要么就是弄养殖场，还能干嘛？那么的荒凉！”
这里虽然是最接近市区边界的郊区，但是也没有开发，还能干嘛？说句不好听的就连随地大小便都嫌远呢。
“算了，不说了，我们还是好好的种菜吧。为什么我们的地没有人买呢！”
“是啊，我们的这几块菜地就距离前面那一大块被买下来的地不远。”
如果南野秀一知道他们说的话的话肯定会骂他们傻逼。哼哼，等老子有钱继续买地，就买你们的地，等过几年开发了。让你们哭去吧。
不过地皮虽然是买下来了目前南野秀一还没有实力去弄房地产，因为还没有开发，现在弄也是太早了点。做房地产基本都需要向银行贷款。没有人是不需要的！
他打算一年后开工！一个个楼盘从开工到建成估计需要几年的时间。估计在他建设楼盘的时候刚好就是开发到这边。这样一来他比别人不知道快了多少步了。
除了购买这一块土地，他决定等自己钱再多一些他还要继续的圈地！反正以后看中哪里就买哪里。除了渔业，这个房地产业也是一个超级有前途的副业！
一切都搞定之后已经是过去了半个月了。
酒店里，南野秀一躺在床上。井上亚美给他洗着脚，酒井雪奈给他揉着肩膀。
长舒一口气：“总算是把事情给忙完了，这下子可以带着你们好好的在东京这个大都市玩一圈了。”
听到南野秀一的话之后井上亚美和酒井雪奈都是开心不已：“是嘛？准备去哪里玩啊？”
两女都是好奇不已，她们从来没有来过这里也不知道哪里好玩。
“先是购物，然后再带你们玩！”
“购物，我喜欢！”两女双眼放光。这些日子以来她们都和纪野奈子聊化妆品，服装的事情，她们心里一直很想去。不过这段时间几乎都没有什么时间。每天都是要伺候着南野秀一。
“对了，还有美食！我还要坐摩天轮！去游乐园……对了，还有去看电影，东京的电影院绝对是最好的电影院了吧。”酒井雪奈妹子双眼冒出了期待的小星星来。
“放心，我一定会满足你们的。不过，现在你们两个可要好好的先满足我，嘿嘿……”南野秀一坏笑一声朝两女扑了过去。
“哎呀，讨厌！现在可是早上！”
“早上怎么了，不行啊！不服我就好好的教育教育你，到你服为止。”南野秀一坏坏的笑道。
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不可否认，那几个人说的也并无道理。同是一个区内，相隔十几公里的土地价格竟然会差别这么大，一个280日元每平方米（数据已修改，以这个为准），一个只需30日元每平方米。如果不是搞房地产南野秀一绝对不会购买这里的。
这就是地理区域的价格差了！
南野秀一相信要不是自己现在购买了，估计不用几年等经济腾飞推动房地产发展，这一片土地会被抢破头的。到那个时候再购买的话估计要付出血的代价才能拿下来了。
对于他们这种短见的目光南野秀一不屑一顾。
“南野先生，您觉得如何？”岩下介凉小心翼翼的问道。
“这里虽然贵了点，但我还是愿意购买的。不过，我购买这么多土地你能不能跟上面商量一下降低一些价格啊？”南野秀一微笑道。
购买这么大一块土地，能砍价就必须要砍价呀。目前并不是属于那种竞标式买地，那种买地价格是没有得商量的。而且会随着竞标价格反而会越高，反正就是价高者得之。
现在这一块地就他一个人愿意购买，价格方面倒是有了讨价还价的余地了。
当岩下介凉听到对方愿意购买之后心头是一喜的，可是他听到要压价之后就有些微微的犹豫了。价格这方面并不是它定的，是上头统一规划定下来的。
他只能上报，并不能更改，要是上报上头不同意的话那么他这一笔业绩就要打水漂了。
“这个……好吧。”岩下介凉还是选择点点头认同。
“不知道南野先生心目中的价格是多少？”
“如果降到270日元一平方米，我立马买！”
“行，我向上头反应一下吧，行不行我也说不准。”岩下介凉额头微微出汗，一下子被砍价100日元可是一个不小的砍价了。他觉得上头应该不会接受对方如此大的砍价！要是砍到275日元也许还会有可能。
“那就谢谢了。”
其实岩下介凉还是很喜欢南野秀一能购买这么大的土地的，虽然土地购买下来了是属于永久使用权。但是每年还需要向zf交土地税的，一万亩，算算下来也是一笔不小的税收啊。
商议完一切走人。
车上，纪野奈子带着疑惑问道：“社长，这里的地皮不便宜啊，为什么您还要购买呢？我觉得刚才那个人说的那边50日元一平方米的土地就不错，起码便宜。”
“就是就是，上万亩地，一平米280日元，太贵了。”
虽然现在一个普通工人月薪大约是三四百日元左右，也就是说人家工作一个月才买到一平米多的地。但是想想也能理解了。就像后世一个普通打工者能城里买地？不说买地，就连买房都是奢侈！要知道地皮可比房贵多了。就是因为地皮比房价贵才会出现后世那种摩天大楼，一栋楼都可以弄出上千套的商品房了，这样一来就节约了地皮成本。
…………
三天之后，岩下介凉找到了南野秀一。
一个咖啡馆内，岩下介凉笑眯眯的对南野秀一说道：“南野先生，上头已经批准了。愿意以270日元每平方米的价格把土地卖给您！”
“是吗，那太好了。”南野秀一微微笑着点点头。说实话当初他说出这个价格也不知道对方愿不愿意被自己一下子砍价100。看来现在他是赌对了。
“那什么时候办理手续？”
“明天吧，明天开始，估计要办理一个星期差不多，办理这方面的手续都是比较麻烦的。”
“行！”
每平方米价格是270日元，一万亩地大约是17.9多亿日元！换成美元那就是大约接近500万美元！
反正办理一通手续下来之后南野秀一就花出去了500万美金了。现在他还剩下300万美金外加一千多万的日元。
虽然看起来五百万美元很大了，但是你要相信你这一万多亩地要是弄出一栋栋的商品楼，你想想你会拥有多少套房子？
就按照两亩地建造一栋商品房，这栋商品房的面积是1300多平方米，除去300多平方米是属于公众面积，比如楼梯，走道等等。还剩下1000平方米这么大的面积一层楼可以开辟出整整十套100平米大的房子。假如南野秀一一栋楼就盖个十层高，不高，因为考虑到地震的原因。那一栋商品楼一共就是100套商品房。
两亩地就可以弄出100套商品房，那么他这可是1万亩地，就算一半的面积盖商品房，剩下一半地皮弄什么花园啊，停车场啊之类的。也有5000亩地盖商品房！
粗略算下来他这一万亩地可以弄出25万套的房子！要是把花园弄小点，把楼距弄短点，套房甚至会更多！
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如果建筑条件允许，他盖的不是十层，是二十层呢？当然啦，在这个年代盖十层高都算很高了，可以满足了。
手续等等都办理完毕之后南野秀一和岩下介凉等人请了一个工程队帮他在自己的地皮边界上远不远就弄一个界碑。这个是必须要的。既然这一块地是属于自己得了当然要弄个界碑来圈地一下。要是没有界碑到时候隔壁有人买地就有的麻烦有的吵了。
弄这个东西岩下介凉是跟着一起工作的，因为他们也要把这些信息录入档案当中。
一群人在这个郊区荒凉之地来来回回弄了一个多星期，有些在不远处一些在这里种地或者种菜的农民看到这个情况之后都是一脸懵逼。
“喂，我听说这一块的被人买下来了！”
“是吗？买了多少？”
“听说是一万亩！”
“不是吧，一万亩？”那个听着的农民显然是吓尿了。
“你说那个买地的人是不是傻了？竟然在郊区这里买下1万亩的地，真的是傻死了。有钱就去市里内地啊，干嘛买郊区的！”
“我也觉得那个人是傻了，不对，是疯了！一万亩地，我听说也要两百多一平米，那可是十几亿日元啊，当真是人傻钱多。”
“你说买这一块的要来干什么啊？”
“能干什么！除了种菜种田，要么就是弄养殖场，还能干嘛？那么的荒凉！”
这里虽然是最接近市区边界的郊区，但是也没有开发，还能干嘛？说句不好听的就连随地大小便都嫌远呢。
“算了，不说了，我们还是好好的种菜吧。为什么我们的地没有人买呢！”
“是啊，我们的这几块菜地就距离前面那一大块被买下来的地不远。”
如果南野秀一知道他们说的话的话肯定会骂他们傻逼。哼哼，等老子有钱继续买地，就买你们的地，等过几年开发了。让你们哭去吧。
不过地皮虽然是买下来了目前南野秀一还没有实力去弄房地产，因为还没有开发，现在弄也是太早了点。做房地产基本都需要向银行贷款。没有人是不需要的！
他打算一年后开工！一个个楼盘从开工到建成估计需要几年的时间。估计在他建设楼盘的时候刚好就是开发到这边。这样一来他比别人不知道快了多少步了。
除了购买这一块土地，他决定等自己钱再多一些他还要继续的圈地！反正以后看中哪里就买哪里。除了渔业，这个房地产业也是一个超级有前途的副业！
一切都搞定之后已经是过去了半个月了。
酒店里，南野秀一躺在床上。井上亚美给他洗着脚，酒井雪奈给他揉着肩膀。
长舒一口气：“总算是把事情给忙完了，这下子可以带着你们好好的在东京这个大都市玩一圈了。”
听到南野秀一的话之后井上亚美和酒井雪奈都是开心不已：“是嘛？准备去哪里玩啊？”
两女都是好奇不已，她们从来没有来过这里也不知道哪里好玩。
“先是购物，然后再带你们玩！”
“购物，我喜欢！”两女双眼放光。这些日子以来她们都和纪野奈子聊化妆品，服装的事情，她们心里一直很想去。不过这段时间几乎都没有什么时间。每天都是要伺候着南野秀一。
“对了，还有美食！我还要坐摩天轮！去游乐园……对了，还有去看电影，东京的电影院绝对是最好的电影院了吧。”酒井雪奈妹子双眼冒出了期待的小星星来。
“放心，我一定会满足你们的。不过，现在你们两个可要好好的先满足我，嘿嘿……”南野秀一坏笑一声朝两女扑了过去。
“哎呀，讨厌！现在可是早上！”
“早上怎么了，不行啊！不服我就好好的教育教育你，到你服为止。”南野秀一坏坏的笑道。
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