第205章脸蛋有些嘲红
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那时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区，频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7。15亿元增加到16。8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。
而联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10。89亿元升至22。35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
由此可知当时的房地产是多么的火热，可惜啊！炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离当时香港市民的承受能力。
所以到了1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置面积大增，1980年新建住宅楼中，空置率已高达41。3%。
这里要说一句，后世的人真是很幸福，自己买不上楼但还有父母出钱帮着买，因为一家就一个孩子嘛！哪像现在的香港，一家一般都是好几个孩子，一般也只能靠自己。而房价过高的最后结果还用说嘛！
大量房产滞留在大小炒家手中，地产市道的下调，也只是迟早的问题。而如果只是这样的话，房价只会平稳下跌，不会出现跳水下跌，直到恢复到正常水平，可惜啊！
坏事往往是一件接着一件来的。香港这时的经济已经开始过热，通货膨胀率已达到15%以上，1981年10月7日，香港最优惠利率升至20%的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21%，对置业者产生巨大的阻吓力。这时期，港府又调皮的修订卖地政策，取消“分期付款买地”令发展商购买土地的成本更加沉重。
其实这些还不算大问题，好死不死的，这时又爆发了中东第二次石油危机，以西方先进工业国为首的世界经济，因此次危机的爆发而再次出现衰退，通货膨胀居高不下，失业人数大幅增加。
这些看着和香港房价没关系，但别忘了香港是个什么样的城市，随着各国经济衰退的加深，国际贸易保护主义抬头，香港的出口面临日益困难的市场环境。
在这种形势下，香港内部经济急速放缓、整体消费下降，经济的不景气，令投资者、消费者裹足不前，地产市道更是无可避免地大幅滑落。
连吃喝都成问题了，谁还买房子啊！卖都来不及哪！在内外交迫的经济环境下，原本不为人重视的香港主权问题也在这时初露端倪，只是中英双方还没有正式提出香港前途问题，双方现在也只是处在接触中而已。
但这一切一切，已经让香港的房地产，前途一片黑暗了！现在这些问题还没有彻底爆发，所以现在房价只是呆滞和微微下跌，离深渊还有几步之遥
随着亢虎的走进，一个女接待立刻迎了上来，这些售楼小姐她们都是轮流着接待客人，今天可以算是这个售楼小姐的幸运日了。
虽然亢虎看着年轻，但要知道，这可是香港，富豪云集的地方，年轻并不代表什么，也许人家说不定是哪家的公子，所以也没出现那种小说中的狗血打脸情节。
“先生你好，我是地利根德阁售楼部的关茵，有什么能为您服务的吗？”眼前这个很是美丽，就是脸有些长的售楼小姐微笑着道。
“观音？”亢虎心说，这名字好nb的说！“呵呵，先生真会说笑，是关心的关，芳草如茵的茵。”亢虎一边听着关茵的解释，听到最后，那是暗示什么吗？尤其说道“芳草如茵”的时候，那是抛媚眼吗！
肯定是吧？没想到碰上一个这么热情的女销售，不过这也怪亢虎太帅，要是一会亢虎再出手大方点，想来估计大概也许，这位叫关茵的女士会更加热情
随着关茵的引导，亢虎随着她一同走到洽谈区坐好。亢虎也没准备和关茵逗闷子，要知道这时的亢虎可不是原时空的亢虎，他直接问道：“关小姐，地利根德阁一座的房子是怎么卖的？”
关茵也没想到亢虎居然会这么直接，一点也不像其他的顾客。其他顾客都是等着自己介绍，自己不介绍，他们就说些有的没的，有些更是还想占些便宜。
关茵稍微一愣，立刻绽放出迷人的微笑介绍道：“亢先生，是这样的，地利根德阁一座的房子，每尺的价格是1500，面积分为1547尺和2330尺，因为不同楼层，不同朝向而价格也略有不同。”
亢虎听完介绍心里合计一下，1500元每尺，一套房子也就是230多万。香港的正规售房公司，说的面积就是实用面积，而不是建筑面积，就这点，亢虎不得不再次对国内的房地产商吐槽不已！
这会儿一个军装警察的月工资大概是2000左右，如果一个普通警察想要住上地利根德阁的房子，就要不吃不喝的干上97年，就算这会的香港家庭，很多结婚了也和父母或其他兄弟姐妹一起住，大家一起供房子也负担不起这样的房子，因为这只算了买房子的钱，还有其他费用的，这种房子的各种费用也是一大笔钱，更何况香港这时的消费水准也不低。
“26层到33层还有吗？”亢虎摸着下巴想了想问道。关茵眼睛一亮，像这种高层的住宅楼，26层和28层是最值钱的，一个是26、28数字吉利，再一个观景效果好，光照、通风佳。
像这种高层建筑一般都是使用的剪力墙，这就导致越高内墙越薄，这也是高层的使用面积一般大于底层的原因，而28层以上的楼层由于受到气压、水压等原因，超过28层以后，房价会逐渐走低。
当然以上这是对于内地的房子来说的，在香港顶层是最贵的，至于原因，相信我，这是我们的又一个特色“目前一座的26层，靠西的一个单元已经被卖了出去，靠东的一个单元，从26层到33层都还没有卖出。”关茵眼含期待的解释着。
“那一座东面单元的30到33层我都要了！”亢虎说的轻轻松松，就好像在说一件微不足道的事情。可这话听在关茵的耳朵里，确是轰的一下炸了开来，以至于关茵都没反应过来，又犹自问了一句“你说什么？”
“还是不要了。”亢虎好像想到了什么，又摇了摇头否定道。在关茵暗恨自己多嘴，同时又感觉自己被耍了的时候。
“还是把这个单元的26层以上的都买了吧。”在关茵想要骂人的时候，亢虎却又淡淡的说了一句。关茵原本快到嘴边的话，生生的咽了回去，她先是吞咽了一口唾沫，然后小心翼翼的问道：“亢先生，你说真的？”
其实亢虎真不是要耍她，只是开始想着买下30到33楼已经够用了，但后来想到反正是买，不如多买点，虽然以后几年可能会亏，但只要自己不卖，早晚是赚，而要等到房市跌了再买，到时能不能买到还不一定哪，与其为了这点钱而横生波折，不如一次搞定算了，而且还不用住人家的二手房不是！
“是的，26层以上的楼层我都要了，你核算下价格，我一次买这么多，总要有个优惠价吧？”
亢虎肯定了关茵的问话。关茵听完亢虎的话，她却有些犹豫起来，像亢虎这样的大客户，自然会有更优惠的折扣，但这却不是她能做主的，需要请示她们经理，可她又怕经理抢了她的提成，所以有些为难。
好像看出了关茵的难处，亢虎笑了笑“放心，我的提成肯定是你的，要是不给你我就不买了！”
作为一个好男人，是不会让女士难做的！亢虎骄傲的想着“好的，好的，亢先生你稍等下，我去请示下我的经理，让他给你个最优惠的折扣！”
看着激动的关茵，像个受惊的兔子一样飞快的走了，那扭摆间的胯与臀，让亢虎真担心会把套裙扯开，真难为关茵穿着套裙还能走的这么快。没过一会，一个一身板正西服的30来岁男子，在关茵的引导下，向着亢虎走来。
在离亢虎还有几步之遥的时候，这个男子小跑着来到亢虎面前，一边和亢虎握着手，一边介绍着自己“您好亢先生，很高兴见到你，我是销售部的主任莫迪高。”
亢虎在收回手的瞬间，做了个请坐的手势。等两人坐好，关茵不知有意还是无意的坐在了亢虎身边。
对于关茵的小心思和小动作，亢虎和莫迪高都心知肚明。莫迪高是巴不得如此，要是关茵真让亢虎高兴了，那这合约不是手到擒来。而亢虎则是无所谓，甚至还有些新鲜，因为这种事，亢虎以前也就听说过，即没见过更没体会过
“冒昧的问一句，不知亢先生可是丽的电视台的董事长？”莫主任把所有自己认识的富豪在心里过了一遍，能和面前年轻帅气亢先生联系上的，也就只有这一两年新崛起的，丽的电视台董事长—亢虎。
“哦，你认识我？”亢虎没想到这个莫主任会认识自己，不过心下一想又不感觉奇怪了。“亢总说笑了，我们做销售的，自然要把城中有头有脸的大人物都记一下，要不万一那天来了个米饭班主我们都不知道，那不是砸自己饭碗嘛！”
认出了亢虎的身份，莫主任说话越发的恭敬起来，话里话外的还捧上一下亢虎，不得不说，能坐上销售主任的人，都是圆滑至极的人。
亢虎有意无意的看了眼身边的关茵，此时关茵听着莫主任道出了亢虎的身份，她原本职业性的笑容，变得自然起来，脸蛋有些潮红，眼睛也是晶莹透亮。
那时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区，频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7。15亿元增加到16。8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。
而联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10。89亿元升至22。35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
由此可知当时的房地产是多么的火热，可惜啊！炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离当时香港市民的承受能力。
所以到了1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置面积大增，1980年新建住宅楼中，空置率已高达41。3%。
这里要说一句，后世的人真是很幸福，自己买不上楼但还有父母出钱帮着买，因为一家就一个孩子嘛！哪像现在的香港，一家一般都是好几个孩子，一般也只能靠自己。而房价过高的最后结果还用说嘛！
大量房产滞留在大小炒家手中，地产市道的下调，也只是迟早的问题。而如果只是这样的话，房价只会平稳下跌，不会出现跳水下跌，直到恢复到正常水平，可惜啊！
坏事往往是一件接着一件来的。香港这时的经济已经开始过热，通货膨胀率已达到15%以上，1981年10月7日，香港最优惠利率升至20%的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21%，对置业者产生巨大的阻吓力。这时期，港府又调皮的修订卖地政策，取消“分期付款买地”令发展商购买土地的成本更加沉重。
其实这些还不算大问题，好死不死的，这时又爆发了中东第二次石油危机，以西方先进工业国为首的世界经济，因此次危机的爆发而再次出现衰退，通货膨胀居高不下，失业人数大幅增加。
这些看着和香港房价没关系，但别忘了香港是个什么样的城市，随着各国经济衰退的加深，国际贸易保护主义抬头，香港的出口面临日益困难的市场环境。
在这种形势下，香港内部经济急速放缓、整体消费下降，经济的不景气，令投资者、消费者裹足不前，地产市道更是无可避免地大幅滑落。
连吃喝都成问题了，谁还买房子啊！卖都来不及哪！在内外交迫的经济环境下，原本不为人重视的香港主权问题也在这时初露端倪，只是中英双方还没有正式提出香港前途问题，双方现在也只是处在接触中而已。
但这一切一切，已经让香港的房地产，前途一片黑暗了！现在这些问题还没有彻底爆发，所以现在房价只是呆滞和微微下跌，离深渊还有几步之遥
随着亢虎的走进，一个女接待立刻迎了上来，这些售楼小姐她们都是轮流着接待客人，今天可以算是这个售楼小姐的幸运日了。
虽然亢虎看着年轻，但要知道，这可是香港，富豪云集的地方，年轻并不代表什么，也许人家说不定是哪家的公子，所以也没出现那种小说中的狗血打脸情节。
“先生你好，我是地利根德阁售楼部的关茵，有什么能为您服务的吗？”眼前这个很是美丽，就是脸有些长的售楼小姐微笑着道。
“观音？”亢虎心说，这名字好nb的说！“呵呵，先生真会说笑，是关心的关，芳草如茵的茵。”亢虎一边听着关茵的解释，听到最后，那是暗示什么吗？尤其说道“芳草如茵”的时候，那是抛媚眼吗！
肯定是吧？没想到碰上一个这么热情的女销售，不过这也怪亢虎太帅，要是一会亢虎再出手大方点，想来估计大概也许，这位叫关茵的女士会更加热情
随着关茵的引导，亢虎随着她一同走到洽谈区坐好。亢虎也没准备和关茵逗闷子，要知道这时的亢虎可不是原时空的亢虎，他直接问道：“关小姐，地利根德阁一座的房子是怎么卖的？”
关茵也没想到亢虎居然会这么直接，一点也不像其他的顾客。其他顾客都是等着自己介绍，自己不介绍，他们就说些有的没的，有些更是还想占些便宜。
关茵稍微一愣，立刻绽放出迷人的微笑介绍道：“亢先生，是这样的，地利根德阁一座的房子，每尺的价格是1500，面积分为1547尺和2330尺，因为不同楼层，不同朝向而价格也略有不同。”
亢虎听完介绍心里合计一下，1500元每尺，一套房子也就是230多万。香港的正规售房公司，说的面积就是实用面积，而不是建筑面积，就这点，亢虎不得不再次对国内的房地产商吐槽不已！
这会儿一个军装警察的月工资大概是2000左右，如果一个普通警察想要住上地利根德阁的房子，就要不吃不喝的干上97年，就算这会的香港家庭，很多结婚了也和父母或其他兄弟姐妹一起住，大家一起供房子也负担不起这样的房子，因为这只算了买房子的钱，还有其他费用的，这种房子的各种费用也是一大笔钱，更何况香港这时的消费水准也不低。
“26层到33层还有吗？”亢虎摸着下巴想了想问道。关茵眼睛一亮，像这种高层的住宅楼，26层和28层是最值钱的，一个是26、28数字吉利，再一个观景效果好，光照、通风佳。
像这种高层建筑一般都是使用的剪力墙，这就导致越高内墙越薄，这也是高层的使用面积一般大于底层的原因，而28层以上的楼层由于受到气压、水压等原因，超过28层以后，房价会逐渐走低。
当然以上这是对于内地的房子来说的，在香港顶层是最贵的，至于原因，相信我，这是我们的又一个特色“目前一座的26层，靠西的一个单元已经被卖了出去，靠东的一个单元，从26层到33层都还没有卖出。”关茵眼含期待的解释着。
“那一座东面单元的30到33层我都要了！”亢虎说的轻轻松松，就好像在说一件微不足道的事情。可这话听在关茵的耳朵里，确是轰的一下炸了开来，以至于关茵都没反应过来，又犹自问了一句“你说什么？”
“还是不要了。”亢虎好像想到了什么，又摇了摇头否定道。在关茵暗恨自己多嘴，同时又感觉自己被耍了的时候。
“还是把这个单元的26层以上的都买了吧。”在关茵想要骂人的时候，亢虎却又淡淡的说了一句。关茵原本快到嘴边的话，生生的咽了回去，她先是吞咽了一口唾沫，然后小心翼翼的问道：“亢先生，你说真的？”
其实亢虎真不是要耍她，只是开始想着买下30到33楼已经够用了，但后来想到反正是买，不如多买点，虽然以后几年可能会亏，但只要自己不卖，早晚是赚，而要等到房市跌了再买，到时能不能买到还不一定哪，与其为了这点钱而横生波折，不如一次搞定算了，而且还不用住人家的二手房不是！
“是的，26层以上的楼层我都要了，你核算下价格，我一次买这么多，总要有个优惠价吧？”
亢虎肯定了关茵的问话。关茵听完亢虎的话，她却有些犹豫起来，像亢虎这样的大客户，自然会有更优惠的折扣，但这却不是她能做主的，需要请示她们经理，可她又怕经理抢了她的提成，所以有些为难。
好像看出了关茵的难处，亢虎笑了笑“放心，我的提成肯定是你的，要是不给你我就不买了！”
作为一个好男人，是不会让女士难做的！亢虎骄傲的想着“好的，好的，亢先生你稍等下，我去请示下我的经理，让他给你个最优惠的折扣！”
看着激动的关茵，像个受惊的兔子一样飞快的走了，那扭摆间的胯与臀，让亢虎真担心会把套裙扯开，真难为关茵穿着套裙还能走的这么快。没过一会，一个一身板正西服的30来岁男子，在关茵的引导下，向着亢虎走来。
在离亢虎还有几步之遥的时候，这个男子小跑着来到亢虎面前，一边和亢虎握着手，一边介绍着自己“您好亢先生，很高兴见到你，我是销售部的主任莫迪高。”
亢虎在收回手的瞬间，做了个请坐的手势。等两人坐好，关茵不知有意还是无意的坐在了亢虎身边。
对于关茵的小心思和小动作，亢虎和莫迪高都心知肚明。莫迪高是巴不得如此，要是关茵真让亢虎高兴了，那这合约不是手到擒来。而亢虎则是无所谓，甚至还有些新鲜，因为这种事，亢虎以前也就听说过，即没见过更没体会过
“冒昧的问一句，不知亢先生可是丽的电视台的董事长？”莫主任把所有自己认识的富豪在心里过了一遍，能和面前年轻帅气亢先生联系上的，也就只有这一两年新崛起的，丽的电视台董事长—亢虎。
“哦，你认识我？”亢虎没想到这个莫主任会认识自己，不过心下一想又不感觉奇怪了。“亢总说笑了，我们做销售的，自然要把城中有头有脸的大人物都记一下，要不万一那天来了个米饭班主我们都不知道，那不是砸自己饭碗嘛！”
认出了亢虎的身份，莫主任说话越发的恭敬起来，话里话外的还捧上一下亢虎，不得不说，能坐上销售主任的人，都是圆滑至极的人。
亢虎有意无意的看了眼身边的关茵，此时关茵听着莫主任道出了亢虎的身份，她原本职业性的笑容，变得自然起来，脸蛋有些潮红，眼睛也是晶莹透亮。