第122章 林辰的商业逻辑！
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沈城，北站候车广场。
一辆黑色商务车缓缓停靠在一侧路边。
“琳芳姐！”
“老板坐的d22，应该刚到，距离出站还有一会儿。外面太冷了，您还是进车里等着吧！”
已经穿上短羽绒服的霍艳搓着手说道。
今天，受来自北方的一股寒流影响。
沈城仿佛突然入冬一般，气温甚至比春城还要低了七八度，让人瞬间感到一股刺骨的寒意。
“我不冷！”
“毕竟，都在春城呆了六年了，这种气温比起春城冬天零下二三十度的气温，可不算什么！”
陈琳芳笑了笑，跺了跺脚，让自己暖和了起来。
感受到东北冬天的脚步，更让陈琳芳感到了一阵忧虑。
她这次来沈城，最主要的是看一看那两栋联排别墅的装修情况。
按照计划，其中一栋用于居住，另外一栋用于办公。
如今，两栋都已经开始紧锣密鼓地装修过程中，但即便都是工业风格的简装，距离入住也依然需要一段时间。
冬天已至，让她越发增添了紧迫感。
“琳芳姐，那里是不是老板他们？”
正想着这些，一旁的霍艳突然拽了一下陈琳芳的衣角。
远处，林辰和薛璐璐二人，已经一人拉着一个小旅行箱，小跑过来。
“琳芳，辛苦你们了！”
“天气这么冷，你就不必来接我们了嘛！”
一下火车，林辰就感受到了沈城的寒意。
这么冷，确实也出乎他的预料。
“那哪行？”
“你可是老板，我可不能乱了规矩！”
陈林芳笑着调侃道。
她是知道的，林辰从来没对她们这些老人以老板自居。
不过，工作的规矩，她却也还是懂得起的。
放好了行礼，四人都坐在商务车中，暖风吹着，终于驱散了寒意。
“还是车里暖和啊！”
“天气这么冷，现在那边住宿的条件还可以吧？”
林辰关切地问道。
“还好，现在两栋别墅正在装修！”
“我们在距离别墅不远处的一家快捷酒店租了七间房间，三间作为办公室，四间作为宿舍，条件稍微有些简陋！”陈琳芳介绍道。
这也是无奈之举，他们一边要盯着装修的进度。
另一方面，更重要的是还要开拓市场。
毕竟，光棍节那天上线，可是林辰给他们下达的硬任务!
“这边人手招聘的怎么样了？”林辰继续问道。
上周，他们专门从春城那里安排了陈沐、邢宇晨和霍艳三人过来。
但三个人，肯定不够。
所以他也给陈沐他们最大权限，让他们可以直接在沈城招聘。
“广告打出去了！”
“不过，不太理想，目前为止有十个人来面试，他们商议后留下了四人试用，人手还是严重短缺！”
陈琳芳一脸苦涩。
她很清楚，这不怪陈沐他们三人，都已经尽力了。
可这里，毕竟不是春城，人生地不熟的，爱团网也没上线，在沈城的影响力极为有限。
“不用着急！”
“昨天面试过程我全程参与了，整体素质都比较高，而且也有十几个人有意愿来沈城！”
“我尽量安排他们在春城熟悉一下工作后，尽快支援这边！”
听到林辰的话，陈琳芳也终于长出了一口气。
“现在关键问题！”
“你这边装修多久能好？”
林辰一直很重视办公地点和宿舍的装修问题。
他不可能一直让大家住酒店吧？
“起码要二十天！”
“你也知道，这毕竟是别墅，就算简装，起码也要做防水，要布线，还要采买家具，这已经是最快的速度了！”
陈琳芳替陈沐他们解释道。
在这里的这几天，她亲眼看到，邢宇晨和霍艳两个人，每天往返于别墅和装饰市场。
一边要盯着工程质量，一边还要选择质量好、价格低、污染小的材料。
忙的焦头烂额。
“那咱们先去施工现场看看吧！这个小区环境怎么样？”
林辰点点头，这边的辛苦，他都能够理解。
一切从零开始，困难必然不少。
“绿化环境挺好的！”
“不过，入住率太低了，整个小区一半是高层区入住率还算可以，大约有三四成。另一半是联排别墅，入住率也就一成，甚至连装修的都不多！”陈琳芳说道。
她自己都很费解，这么好的别墅，难道都空着不成？
“这倒也正常！”
“买别墅的，大多数都不缺房子，有人用来投资，有些人会等整体配套跟上之后，才入住！对啦，这边一套房子多少钱？”林辰好奇地问道。
“特别便宜！”
“老大，我都没想到，这里的联排别墅单价竟然比高层还便宜！”
“高层一般是2200-2500左右，联排却才1800-2000一平，不过联排就是面积太大了，这个小区联排大多数是350平米的，前后有花园，下面还赠送两个车位，有的赠送四个车位！”陈琳芳说道。
说实话，她真的想不通，这种联排单价倒挂高层的现象。
“这么说来......”
“一套联排，也就不过70-80万元？”林辰神色中突然露出一抹惊喜。
“差不多吧！”
“老大，你该不会是要在这里买别墅吧？”
陈琳芳突然仿佛从林辰的声音中，听出了什么。
“我觉得这也是一个不错的选择！”
“现在公司账上，还有不到九百万现金，马上城南区政府给咱们的一千万贴息贷款，下月初就能批下来！”
“这些钱，躺在银行，也是空躺着！咱们公司从银行很难贷到钱，最主要原因正是没有固定资产，有了这些固定资产，未来咱们需要钱时，可以直接抵押给银行，还可以享受房价升值带来的红利，一举两得！”
林辰解释道。
这是后世，大多数企业惯用的逻辑，也是地产绑架整个商业和银行的逻辑。
听到林辰的商业逻辑，一车人都顿时露出一丝错愕。
不过，很快她们也都赞同的点点头。
“真的可以这么样吗？”
“老板，这小区好像还真有一个底商，原本是开发商的售楼中心，一直在说低价转让，800平米，已经精装修好，才两百万！”
“如果咱们买过来，不就可以直接作为办公楼？”
坐在副驾的霍艳，突然扭过头来建议道。
沈城，北站候车广场。
一辆黑色商务车缓缓停靠在一侧路边。
“琳芳姐！”
“老板坐的d22，应该刚到，距离出站还有一会儿。外面太冷了，您还是进车里等着吧！”
已经穿上短羽绒服的霍艳搓着手说道。
今天，受来自北方的一股寒流影响。
沈城仿佛突然入冬一般，气温甚至比春城还要低了七八度，让人瞬间感到一股刺骨的寒意。
“我不冷！”
“毕竟，都在春城呆了六年了，这种气温比起春城冬天零下二三十度的气温，可不算什么！”
陈琳芳笑了笑，跺了跺脚，让自己暖和了起来。
感受到东北冬天的脚步，更让陈琳芳感到了一阵忧虑。
她这次来沈城，最主要的是看一看那两栋联排别墅的装修情况。
按照计划，其中一栋用于居住，另外一栋用于办公。
如今，两栋都已经开始紧锣密鼓地装修过程中，但即便都是工业风格的简装，距离入住也依然需要一段时间。
冬天已至，让她越发增添了紧迫感。
“琳芳姐，那里是不是老板他们？”
正想着这些，一旁的霍艳突然拽了一下陈琳芳的衣角。
远处，林辰和薛璐璐二人，已经一人拉着一个小旅行箱，小跑过来。
“琳芳，辛苦你们了！”
“天气这么冷，你就不必来接我们了嘛！”
一下火车，林辰就感受到了沈城的寒意。
这么冷，确实也出乎他的预料。
“那哪行？”
“你可是老板，我可不能乱了规矩！”
陈林芳笑着调侃道。
她是知道的，林辰从来没对她们这些老人以老板自居。
不过，工作的规矩，她却也还是懂得起的。
放好了行礼，四人都坐在商务车中，暖风吹着，终于驱散了寒意。
“还是车里暖和啊！”
“天气这么冷，现在那边住宿的条件还可以吧？”
林辰关切地问道。
“还好，现在两栋别墅正在装修！”
“我们在距离别墅不远处的一家快捷酒店租了七间房间，三间作为办公室，四间作为宿舍，条件稍微有些简陋！”陈琳芳介绍道。
这也是无奈之举，他们一边要盯着装修的进度。
另一方面，更重要的是还要开拓市场。
毕竟，光棍节那天上线，可是林辰给他们下达的硬任务!
“这边人手招聘的怎么样了？”林辰继续问道。
上周，他们专门从春城那里安排了陈沐、邢宇晨和霍艳三人过来。
但三个人，肯定不够。
所以他也给陈沐他们最大权限，让他们可以直接在沈城招聘。
“广告打出去了！”
“不过，不太理想，目前为止有十个人来面试，他们商议后留下了四人试用，人手还是严重短缺！”
陈琳芳一脸苦涩。
她很清楚，这不怪陈沐他们三人，都已经尽力了。
可这里，毕竟不是春城，人生地不熟的，爱团网也没上线，在沈城的影响力极为有限。
“不用着急！”
“昨天面试过程我全程参与了，整体素质都比较高，而且也有十几个人有意愿来沈城！”
“我尽量安排他们在春城熟悉一下工作后，尽快支援这边！”
听到林辰的话，陈琳芳也终于长出了一口气。
“现在关键问题！”
“你这边装修多久能好？”
林辰一直很重视办公地点和宿舍的装修问题。
他不可能一直让大家住酒店吧？
“起码要二十天！”
“你也知道，这毕竟是别墅，就算简装，起码也要做防水，要布线，还要采买家具，这已经是最快的速度了！”
陈琳芳替陈沐他们解释道。
在这里的这几天，她亲眼看到，邢宇晨和霍艳两个人，每天往返于别墅和装饰市场。
一边要盯着工程质量，一边还要选择质量好、价格低、污染小的材料。
忙的焦头烂额。
“那咱们先去施工现场看看吧！这个小区环境怎么样？”
林辰点点头，这边的辛苦，他都能够理解。
一切从零开始，困难必然不少。
“绿化环境挺好的！”
“不过，入住率太低了，整个小区一半是高层区入住率还算可以，大约有三四成。另一半是联排别墅，入住率也就一成，甚至连装修的都不多！”陈琳芳说道。
她自己都很费解，这么好的别墅，难道都空着不成？
“这倒也正常！”
“买别墅的，大多数都不缺房子，有人用来投资，有些人会等整体配套跟上之后，才入住！对啦，这边一套房子多少钱？”林辰好奇地问道。
“特别便宜！”
“老大，我都没想到，这里的联排别墅单价竟然比高层还便宜！”
“高层一般是2200-2500左右，联排却才1800-2000一平，不过联排就是面积太大了，这个小区联排大多数是350平米的，前后有花园，下面还赠送两个车位，有的赠送四个车位！”陈琳芳说道。
说实话，她真的想不通，这种联排单价倒挂高层的现象。
“这么说来......”
“一套联排，也就不过70-80万元？”林辰神色中突然露出一抹惊喜。
“差不多吧！”
“老大，你该不会是要在这里买别墅吧？”
陈琳芳突然仿佛从林辰的声音中，听出了什么。
“我觉得这也是一个不错的选择！”
“现在公司账上，还有不到九百万现金，马上城南区政府给咱们的一千万贴息贷款，下月初就能批下来！”
“这些钱，躺在银行，也是空躺着！咱们公司从银行很难贷到钱，最主要原因正是没有固定资产，有了这些固定资产，未来咱们需要钱时，可以直接抵押给银行，还可以享受房价升值带来的红利，一举两得！”
林辰解释道。
这是后世，大多数企业惯用的逻辑，也是地产绑架整个商业和银行的逻辑。
听到林辰的商业逻辑，一车人都顿时露出一丝错愕。
不过，很快她们也都赞同的点点头。
“真的可以这么样吗？”
“老板，这小区好像还真有一个底商，原本是开发商的售楼中心，一直在说低价转让，800平米，已经精装修好，才两百万！”
“如果咱们买过来，不就可以直接作为办公楼？”
坐在副驾的霍艳，突然扭过头来建议道。