第348章 大树底下好乘凉
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第348章 大树底下好乘凉
在一张白纸涂画无疑是最为容易不过的事情因为没有约束你想怎么画就怎么画；同理在一块完全空旷的土地搞规划和城建也是最省心的事情不说别的至少可以免去拆迁的麻烦。
松台大学城建好之后预计各大高校的师生入住将达到六万人以这相当于三四个普通城镇的常住人口不仅如此还有围绕大学城衍生出来的商机将吸引大量的商家入驻大学城总人口可能会达到八万至十万人这已经达到了一个卫星城人口的标准。
先不提大学城建好以后产生的经济效益单单就目前大学城建设项目所投入的巨量资金就可以让所有人眼红了。松台大学城先期总投入金额为20亿之巨一个香喷喷的大蛋糕就这么展示在了所有人的面前能吞下去多少取决于各人的后台、手段和眼光。
不过韩易心知要再建一个新城并不是说简单地建个几十幢房子弄几条街道就可以。在这一点相信中海市zheng fu和松台区zheng fu都有一定的认识。松台大学城的建设将对新城区以及周边土地的升值起到关键的作用。
一般的来说新城镇开发都是把城镇化建设与商品住宅开发结合起来用四到五年的时间里将其打造为成熟的社区。
大学城的建立是要以此来吸引各种高级人才入驻的集中地想吸引人气必要的银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等都不可缺少。而这一切都离不开松台老城区的支持这个时候大学城和老城区相接区域的重要xing就凸显了出来。
而韩易和嘉义地产共同拍卖下来的两块地正好是处于了这么一个极佳的位置。
不过要完成一个大城镇所有的相关生活配套设施并不是那么简单的一件事可以说是非常繁琐如果光靠着开发商那可就不知要到哪个猴年马月去了。所以zheng fu的作用这时候至关重要也就是说zheng fu和开发商实际是相辅相成的关系。开发商需要获得zheng fu在市政公共和生活设施的投入而zheng fu则需要开发商投入资金来开发商业住宅从而带动周边房市和土地的升值增加zheng fu土地出让的收入。两者密不可分任何单方使劲都是事倍功半不能达到最佳的效果。
正是意识到了这一点韩易才要求金大牙适度放缓开发的脚步毕竟现在松台北区还只是一空二白。开发时间过早嘉义地产吃亏太大还不如等到大学城开发建设全面启动之后再随后而行大树底下好乘凉。
大学城落户松台对大多数人来说是一件喜事尤其是对松台区的领导层来说更是一个出政绩的好机会。韩易这几天看到黄国诚的时候黄国诚总是一副喜气洋洋的表情可见一斑。
不过并不是所有人都很高兴徐海就是其中的一个。
嘉义地产年前在松台北区总共拍得两块地这两块地本来因为位置不好开发时间可能会大大延后但是现在大学城的项目一放出来这两块地转眼间就成了亮灿灿的金宝贝。
“徐哥真的是很不好意思本来你那个项目我们也是很看好的可是现在你看这大学城的项目一来对于我们来说那可是千载难逢的机会我们北区的那两块地就要动起来了所以这个……你看……”韩易在嘉义公司的新办事处里接待了徐海面带难se地说道。
“呵呵没事没事！你们已经帮我很大的忙了兄弟我了解你的难处那笔钱我另外再找人想想办法。”徐海的脸虽然还带着笑不过韩易可以感觉到他眼里的失望。
韩易有些歉疚对于徐海韩易并没有恶感相反觉得这人xing格豪爽是个可以结交的人。不过对于那个孙大龙……从甫一见面起韩易就有一种很奇怪的感觉那是一种很不舒服的感觉或者说是本能的排斥和戒心也可以。
按常理说孙大龙此人也不是长得那种yin险猥琐样让人一见便心生厌恶。相反国脸身材魁梧比起徐海的圆胖脸来说可是要好看得多可以算是属于电影电视里塑造的那种典型的正面人物的形象但是韩易却怎么的也对他生不起好感来。
靠感觉来评价一个人可能有些儿戏不过韩易却宁肯相信自己的直觉。曾庆华曾经不止一次地告诫过韩易生意场谨慎为先步步为营有时候一步踏错都将万劫不复连个翻身的机会都没有。
“徐哥真的是很不好意思啊！”韩易歉然道。
“说哪里话了没事真的没事！”徐海好象一下放开了很大力地挥挥手呵呵笑道：“实在没有钱的话我把那块地放着也没关系不就是迟点时间再开发嘛！反正地放在那里也逃不了。呵呵……”
“徐哥……”韩易忍不住想提醒他。
看到韩易一副yu言又止的样子徐海有些奇怪地侧过脸来问道：“韩老弟还有事？”
“那个……徐哥。”韩易***了***嘴唇然后才态度诚恳地说道：“徐哥如果真的筹不到钱的话我觉得你要不把那块地转让出去也可以虽然没有自己开发赚的那么多但是也不错了。今后要是再投资的话也可以买些商铺或者商品房之类的收益也是应该不错的。手里头有钱钱滚钱滚起来是很快的。”
“呵呵好的谢谢兄弟的提议我回去会考虑的。”徐海的神态已经完全恢复了正常笑着说道。
把徐海送到门口看着徐海的车子里去韩易心里有一个很不好的预感总觉得徐海如果和那个孙大龙继续合作下去最后很可能会出问题。但是以徐海和孙大龙的关系这些话根本就不能明着说出口。
难道告诉徐海说自己仅仅是凭感觉猜测？不说徐海听后会不会翻脸最起码也会心里有想法认为韩易是个神经病。
韩易的话不能说得太直白只好尽最大的可能隐晦地给他另外指条路。每个人的路都是自己选择的站在朋友的立场韩易能做的也只是到这个地步了。
但是韩易所没有料到的是不久之后他的担心竟然会真的成了事实。
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第348章 大树底下好乘凉
在一张白纸涂画无疑是最为容易不过的事情因为没有约束你想怎么画就怎么画；同理在一块完全空旷的土地搞规划和城建也是最省心的事情不说别的至少可以免去拆迁的麻烦。
松台大学城建好之后预计各大高校的师生入住将达到六万人以这相当于三四个普通城镇的常住人口不仅如此还有围绕大学城衍生出来的商机将吸引大量的商家入驻大学城总人口可能会达到八万至十万人这已经达到了一个卫星城人口的标准。
先不提大学城建好以后产生的经济效益单单就目前大学城建设项目所投入的巨量资金就可以让所有人眼红了。松台大学城先期总投入金额为20亿之巨一个香喷喷的大蛋糕就这么展示在了所有人的面前能吞下去多少取决于各人的后台、手段和眼光。
不过韩易心知要再建一个新城并不是说简单地建个几十幢房子弄几条街道就可以。在这一点相信中海市zheng fu和松台区zheng fu都有一定的认识。松台大学城的建设将对新城区以及周边土地的升值起到关键的作用。
一般的来说新城镇开发都是把城镇化建设与商品住宅开发结合起来用四到五年的时间里将其打造为成熟的社区。
大学城的建立是要以此来吸引各种高级人才入驻的集中地想吸引人气必要的银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等都不可缺少。而这一切都离不开松台老城区的支持这个时候大学城和老城区相接区域的重要xing就凸显了出来。
而韩易和嘉义地产共同拍卖下来的两块地正好是处于了这么一个极佳的位置。
不过要完成一个大城镇所有的相关生活配套设施并不是那么简单的一件事可以说是非常繁琐如果光靠着开发商那可就不知要到哪个猴年马月去了。所以zheng fu的作用这时候至关重要也就是说zheng fu和开发商实际是相辅相成的关系。开发商需要获得zheng fu在市政公共和生活设施的投入而zheng fu则需要开发商投入资金来开发商业住宅从而带动周边房市和土地的升值增加zheng fu土地出让的收入。两者密不可分任何单方使劲都是事倍功半不能达到最佳的效果。
正是意识到了这一点韩易才要求金大牙适度放缓开发的脚步毕竟现在松台北区还只是一空二白。开发时间过早嘉义地产吃亏太大还不如等到大学城开发建设全面启动之后再随后而行大树底下好乘凉。
大学城落户松台对大多数人来说是一件喜事尤其是对松台区的领导层来说更是一个出政绩的好机会。韩易这几天看到黄国诚的时候黄国诚总是一副喜气洋洋的表情可见一斑。
不过并不是所有人都很高兴徐海就是其中的一个。
嘉义地产年前在松台北区总共拍得两块地这两块地本来因为位置不好开发时间可能会大大延后但是现在大学城的项目一放出来这两块地转眼间就成了亮灿灿的金宝贝。
“徐哥真的是很不好意思本来你那个项目我们也是很看好的可是现在你看这大学城的项目一来对于我们来说那可是千载难逢的机会我们北区的那两块地就要动起来了所以这个……你看……”韩易在嘉义公司的新办事处里接待了徐海面带难se地说道。
“呵呵没事没事！你们已经帮我很大的忙了兄弟我了解你的难处那笔钱我另外再找人想想办法。”徐海的脸虽然还带着笑不过韩易可以感觉到他眼里的失望。
韩易有些歉疚对于徐海韩易并没有恶感相反觉得这人xing格豪爽是个可以结交的人。不过对于那个孙大龙……从甫一见面起韩易就有一种很奇怪的感觉那是一种很不舒服的感觉或者说是本能的排斥和戒心也可以。
按常理说孙大龙此人也不是长得那种yin险猥琐样让人一见便心生厌恶。相反国脸身材魁梧比起徐海的圆胖脸来说可是要好看得多可以算是属于电影电视里塑造的那种典型的正面人物的形象但是韩易却怎么的也对他生不起好感来。
靠感觉来评价一个人可能有些儿戏不过韩易却宁肯相信自己的直觉。曾庆华曾经不止一次地告诫过韩易生意场谨慎为先步步为营有时候一步踏错都将万劫不复连个翻身的机会都没有。
“徐哥真的是很不好意思啊！”韩易歉然道。
“说哪里话了没事真的没事！”徐海好象一下放开了很大力地挥挥手呵呵笑道：“实在没有钱的话我把那块地放着也没关系不就是迟点时间再开发嘛！反正地放在那里也逃不了。呵呵……”
“徐哥……”韩易忍不住想提醒他。
看到韩易一副yu言又止的样子徐海有些奇怪地侧过脸来问道：“韩老弟还有事？”
“那个……徐哥。”韩易***了***嘴唇然后才态度诚恳地说道：“徐哥如果真的筹不到钱的话我觉得你要不把那块地转让出去也可以虽然没有自己开发赚的那么多但是也不错了。今后要是再投资的话也可以买些商铺或者商品房之类的收益也是应该不错的。手里头有钱钱滚钱滚起来是很快的。”
“呵呵好的谢谢兄弟的提议我回去会考虑的。”徐海的神态已经完全恢复了正常笑着说道。
把徐海送到门口看着徐海的车子里去韩易心里有一个很不好的预感总觉得徐海如果和那个孙大龙继续合作下去最后很可能会出问题。但是以徐海和孙大龙的关系这些话根本就不能明着说出口。
难道告诉徐海说自己仅仅是凭感觉猜测？不说徐海听后会不会翻脸最起码也会心里有想法认为韩易是个神经病。
韩易的话不能说得太直白只好尽最大的可能隐晦地给他另外指条路。每个人的路都是自己选择的站在朋友的立场韩易能做的也只是到这个地步了。
但是韩易所没有料到的是不久之后他的担心竟然会真的成了事实。
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