第一百一十四章 无商不奸
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说是“小厅”，其实面积并不算小。五十多平的小间，陈设着一套中式案几。房间的墙壁上挂着中国风的字画。墙角有绿意盎然的盆栽绿竹。
穿着水蓝色制服套裙的服务员送来一壶“铁观音”，清香四溢。
井高坐在黄梨木的官帽椅中，微笑着点头致意，“谢谢。”
“不客气！”约莫二十出头、漂亮的女服务员清甜的笑着，心情愉快的迈着长腿离开。
井高的“景和”会员卡是委托巩承办理的。否则，他不会带邓然到这里来吃饭。仅仅是因为今天下午和魏正源在这里谈事情，就觉得可以留下来吃饭，那太不够稳健。
王伯才四十一岁的年纪，一副中年帅哥的模样，看着井高和女服务员的“互动”，心里评估着这青年是喜欢“玩”，还是说家教比较好？
抿口茶，王伯才笑呵呵的道：“井总，我先介绍一下我在香河的旅游小镇吧。”
魏正源正在喝茶，赶紧摆手，道：“别，别。井总，老王，你们俩单独谈。接下来的商业机密我就不听了。”起身到外面去等候着。
…
…
邓然在服务员的带领下，在景和会所参观着。她不知道井高要谈多久，一个人唱歌嗓子多累啊！正好问过服务员后，景和这里可以“闲逛”，便在6个楼层里到处转转。
景和会所里提供商务会谈的会议室，聚餐用的宴会厅，KTV，私人电影院，健身房，SPA、桌球馆、棋牌室。主打的功能是除开商务活动外的美食。
而在邓然参观时，常年在景和这里“晃悠”的董陵溪收到消息：井高和一个做食品电商的朋友过来谈生意。
62楼的2号宴会厅中，董陵溪穿着件暗蓝色的吊带长裙，花纹繁复，荷叶边。细细的吊带从她雪白的肩膀上勒过。外搭着白色的外套。很好的凸显出她明艳的风姿。
谈生意？谈什么生意？
“我知道了。”董陵溪在手机微信上回了消息，将果机放在手边的大理石茶几上，看向眼前的中年男子，继续之前的会谈。
他约五十多岁，眼袋很重，看起来形象不佳。声音低沉的道：“董小姐，现在纺织产业难做啊！银行都不再放贷。您给帮帮忙。”
董陵溪微微沉吟着，明艳端庄的鹅蛋脸上带着沉思，片刻后，道：“吕总，我手头倒是有个资金渠道，但是能不能成我不敢打包票。我明天给你答复。”
吕总顿时大喜过望，感激的道：“董小姐，谢谢，谢谢！”
董陵溪大气、淡然的摆摆手。
稍后，只是起身站在原地，目送吕总离开。
董小姐，在景和是一个招牌！
…
…
60层的中式小厅中。井高听王伯才大致的说了半个小时，大致明白位于香河的旅游小镇是如何运作的。
香河地处华北平原北部，四面与京城、津门接壤。素有“京畿明珠”的美誉。
经济实力强劲。有3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区。且发展潜力巨大，是首都经济圈、环渤海经济圈中最具潜力的板块。
位居“全国综合实力百强县”。被《中国国家旅游》杂志推荐为最佳休闲旅游目的地之一。最著名的当属中国足协下属的国家足球训练基地。
所以，在香河搞旅游产业，是非常有前途的。
王伯才的“明清小镇”位于运河旁。地理位置优越。一年接待游客带来的产值约8400余万。税前利润2530余万元。净利润1171.8万元。
这个财务报表，在旅游业的公司中就是个弟弟。如旅游行业的头部企业：黄山旅游，其对外公布的财务报表中，2015年的营业收入达到2.7亿。
但对于一家位于香河的旅游企业而言，这个数据算很不错的。一年利税千万，都是被政府当做“金娃娃”的存在。
王伯才选择扩建小镇二期工程，主要是搞商业地产开发。资金链很吃紧。同时，又和当地居民产生一些法律纠纷。种种事情加在一起，搞的他很狼狈，到处寻找资金。
井高坐在木椅中，喝口温茶，无视王伯才殷切的目光，徐徐的道：“王总，我借一千万给你用六个月吧。利息按民间借贷的规矩走。”
他昨晚听赵教授一席话，顿时对旅游行业的兴趣大减。他接触旅游行业的初衷：只是想着日后可能会披个旅游开发的马甲，实际搞农庄自己住、玩。
他现在最感兴趣的是能扩大他社会影响力、提升社会地位的劳动力密集型的产业。
但是既然答应过来谈谈，他不介意拆借一笔资金给王伯才，算是赚一笔快钱。同时，也是拓展下“商业圈”。
王伯才有点呲牙，借着喝茶掩饰那淡淡的忧伤啊。
民间的资金拆借利率是非常高的。通常是月息一分至三分。折合年利率是12%—36%。2016年央行公布的贷款基准利率一年期是4.35%。
由此可见资金成本之大。
他真要这样拆借资金，何必专门来一趟京城找井高？
两个点。第一，一千万太少。他至少需要两千万。第二，这资金成本太高。
王伯才沉吟了一会，身体微微前倾，诚恳的道：“井总，民间借贷的利率太高啊。我向你融资三千万，出售公司15%的股份给你，怎么样？”
他一年的纯利润率也就13%左右。光资金成本就要吞走2个点，他如何甘心？
井高就笑起来，小口喝着温茶。老话说：无商不奸，果不其然。
王伯才的旅游公司估值两个亿，你敢信？
想屁吃呢。
见井高似乎不为所动，王伯才心中焦急，劝说道：“井总，等我年底把楼盘建的差不多开始预售，公司的价值会急剧增加，最少价值5个亿。”
井高对商业谈判并不在行。但他手握资金，相当于是“甲方爸爸”，心态放松。很多事情反而看的很清楚。
井高摆摆手，挑明道：“王总，你要真有心让我融资入股，事情不是这么办的。肯定是要进行第三方财务审计，才能得出一个相对合理的估值。
另外，我要投资你的公司，起码要去香河实地看看。怎么都没有开口就投三千万的道理，你说是吧？
我的想法是这样。两个选择。第一，我拆借一千万给你，年利率8%，魏总的面子我要给。
第二，我拿出三千万入股你的公司。考察、估值后，资金我会分批投进去。等房子、商铺卖出去后，你按照届时公司的估值回购这些股份。
同时，我们签署一个溢价回购条款。回购价格最低不得低于现在价格的12%。”
说是“小厅”，其实面积并不算小。五十多平的小间，陈设着一套中式案几。房间的墙壁上挂着中国风的字画。墙角有绿意盎然的盆栽绿竹。
穿着水蓝色制服套裙的服务员送来一壶“铁观音”，清香四溢。
井高坐在黄梨木的官帽椅中，微笑着点头致意，“谢谢。”
“不客气！”约莫二十出头、漂亮的女服务员清甜的笑着，心情愉快的迈着长腿离开。
井高的“景和”会员卡是委托巩承办理的。否则，他不会带邓然到这里来吃饭。仅仅是因为今天下午和魏正源在这里谈事情，就觉得可以留下来吃饭，那太不够稳健。
王伯才四十一岁的年纪，一副中年帅哥的模样，看着井高和女服务员的“互动”，心里评估着这青年是喜欢“玩”，还是说家教比较好？
抿口茶，王伯才笑呵呵的道：“井总，我先介绍一下我在香河的旅游小镇吧。”
魏正源正在喝茶，赶紧摆手，道：“别，别。井总，老王，你们俩单独谈。接下来的商业机密我就不听了。”起身到外面去等候着。
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邓然在服务员的带领下，在景和会所参观着。她不知道井高要谈多久，一个人唱歌嗓子多累啊！正好问过服务员后，景和这里可以“闲逛”，便在6个楼层里到处转转。
景和会所里提供商务会谈的会议室，聚餐用的宴会厅，KTV，私人电影院，健身房，SPA、桌球馆、棋牌室。主打的功能是除开商务活动外的美食。
而在邓然参观时，常年在景和这里“晃悠”的董陵溪收到消息：井高和一个做食品电商的朋友过来谈生意。
62楼的2号宴会厅中，董陵溪穿着件暗蓝色的吊带长裙，花纹繁复，荷叶边。细细的吊带从她雪白的肩膀上勒过。外搭着白色的外套。很好的凸显出她明艳的风姿。
谈生意？谈什么生意？
“我知道了。”董陵溪在手机微信上回了消息，将果机放在手边的大理石茶几上，看向眼前的中年男子，继续之前的会谈。
他约五十多岁，眼袋很重，看起来形象不佳。声音低沉的道：“董小姐，现在纺织产业难做啊！银行都不再放贷。您给帮帮忙。”
董陵溪微微沉吟着，明艳端庄的鹅蛋脸上带着沉思，片刻后，道：“吕总，我手头倒是有个资金渠道，但是能不能成我不敢打包票。我明天给你答复。”
吕总顿时大喜过望，感激的道：“董小姐，谢谢，谢谢！”
董陵溪大气、淡然的摆摆手。
稍后，只是起身站在原地，目送吕总离开。
董小姐，在景和是一个招牌！
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60层的中式小厅中。井高听王伯才大致的说了半个小时，大致明白位于香河的旅游小镇是如何运作的。
香河地处华北平原北部，四面与京城、津门接壤。素有“京畿明珠”的美誉。
经济实力强劲。有3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区。且发展潜力巨大，是首都经济圈、环渤海经济圈中最具潜力的板块。
位居“全国综合实力百强县”。被《中国国家旅游》杂志推荐为最佳休闲旅游目的地之一。最著名的当属中国足协下属的国家足球训练基地。
所以，在香河搞旅游产业，是非常有前途的。
王伯才的“明清小镇”位于运河旁。地理位置优越。一年接待游客带来的产值约8400余万。税前利润2530余万元。净利润1171.8万元。
这个财务报表，在旅游业的公司中就是个弟弟。如旅游行业的头部企业：黄山旅游，其对外公布的财务报表中，2015年的营业收入达到2.7亿。
但对于一家位于香河的旅游企业而言，这个数据算很不错的。一年利税千万，都是被政府当做“金娃娃”的存在。
王伯才选择扩建小镇二期工程，主要是搞商业地产开发。资金链很吃紧。同时，又和当地居民产生一些法律纠纷。种种事情加在一起，搞的他很狼狈，到处寻找资金。
井高坐在木椅中，喝口温茶，无视王伯才殷切的目光，徐徐的道：“王总，我借一千万给你用六个月吧。利息按民间借贷的规矩走。”
他昨晚听赵教授一席话，顿时对旅游行业的兴趣大减。他接触旅游行业的初衷：只是想着日后可能会披个旅游开发的马甲，实际搞农庄自己住、玩。
他现在最感兴趣的是能扩大他社会影响力、提升社会地位的劳动力密集型的产业。
但是既然答应过来谈谈，他不介意拆借一笔资金给王伯才，算是赚一笔快钱。同时，也是拓展下“商业圈”。
王伯才有点呲牙，借着喝茶掩饰那淡淡的忧伤啊。
民间的资金拆借利率是非常高的。通常是月息一分至三分。折合年利率是12%—36%。2016年央行公布的贷款基准利率一年期是4.35%。
由此可见资金成本之大。
他真要这样拆借资金，何必专门来一趟京城找井高？
两个点。第一，一千万太少。他至少需要两千万。第二，这资金成本太高。
王伯才沉吟了一会，身体微微前倾，诚恳的道：“井总，民间借贷的利率太高啊。我向你融资三千万，出售公司15%的股份给你，怎么样？”
他一年的纯利润率也就13%左右。光资金成本就要吞走2个点，他如何甘心？
井高就笑起来，小口喝着温茶。老话说：无商不奸，果不其然。
王伯才的旅游公司估值两个亿，你敢信？
想屁吃呢。
见井高似乎不为所动，王伯才心中焦急，劝说道：“井总，等我年底把楼盘建的差不多开始预售，公司的价值会急剧增加，最少价值5个亿。”
井高对商业谈判并不在行。但他手握资金，相当于是“甲方爸爸”，心态放松。很多事情反而看的很清楚。
井高摆摆手，挑明道：“王总，你要真有心让我融资入股，事情不是这么办的。肯定是要进行第三方财务审计，才能得出一个相对合理的估值。
另外，我要投资你的公司，起码要去香河实地看看。怎么都没有开口就投三千万的道理，你说是吧？
我的想法是这样。两个选择。第一，我拆借一千万给你，年利率8%，魏总的面子我要给。
第二，我拿出三千万入股你的公司。考察、估值后，资金我会分批投进去。等房子、商铺卖出去后，你按照届时公司的估值回购这些股份。
同时，我们签署一个溢价回购条款。回购价格最低不得低于现在价格的12%。”