第五十七章 龙湾别墅
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张笑海拿出烟盒，点上一支狠抽了两口，老婆都怀疑自己的话，还能去跟谁商量，想着想着，还真想起了一个人。
这个人就是张笑海的弟弟张笑山，因为是拆迁房，兄弟两人住在同一栋楼里，他家在二层、弟弟家在四层。
“跟你说也没用，你老娘们也没个主意，我去找笑山谈谈，他这些天没事，正好在家里歇着。”张笑海说道。
“也行，笑山主意多，脑子也好事，你听听他咋说。”张笑海的老婆应道。
“嗯。”张笑海应了一声，随后离开了家，又向上爬了两层楼，敲了敲弟弟家的房门。
“咯吱”
片刻后，房门打开了，门口站着一个中年男子，短头发、个不高、人很瘦，给人一种很精练的感觉，正是张笑海的弟弟张笑山。
“哥，你最近不是上白班吗咋这个时候来了。”张笑山让开门，请张笑海走进来。
“有点事，想跟你商量一下。”张笑海道。
“坐下说吧。”张笑山指了指沙发。
“是这样的，今天我早上出车，接了两个年轻人，这两个年轻人要去跃进路办事，就包下了我的车，后来我打听了一下，才知道这两个年轻人是干中介的，而且听他们说跃进路附近要建造一座重点高中，到时候周围的房子也会涨价，然后让我拉着他们，一块去跃进路找那个新建高中的地址”
张笑海讲的很细，将他和周强认识的经过，以及周强跟他说过的话，都原原本本的复述给弟弟听，甚至连黄老头说过的话，都一字不落的叙述了一遍。
听完之后，张笑山沉思了一会，随后噗嗤一声笑了出来，脸上露出一抹玩味的神色。
“笑啥，我给你说正事呢。”张笑海嘀咕了一句。
“哥，我要是你的话，听到这消息后，做出的反应，绝对不是回家。”张笑山道。
“那你会咋办”
“咋办”张笑山哼了一声，道：“直接把车开到警局。”
“去警察局干嘛”张笑海露出诧异的神色。
“如果我猜的不错，你拉的那两个小年轻很有可能是骗子，警察局里说不定还有案底。”张笑山哼了一声。
“不会吧，我跟他们萍水相逢，他们又没有开口跟我要钱，能骗我啥”张笑海皱着眉，似乎有些想不通。
“骗你买房呗。”张笑山一副理所当然的模样。
“应该不是，那个年轻人跟我说过，在买房之前可以签一份合同，如果跃进路没有建造重点高中，他不会收取我的中介费；等到建造重点高中的消息落实了，房价也涨上去了，再收我的中介费。”张笑海回忆道。
“他真是这么说的”张笑山微微蹙眉。
“我记得很清楚，否则也不会相信他的话。”张笑海郑重点头。
“这道有点意思。”张笑山嘀咕了一声，又思索了一会，道：“或许，他真的听到了这个消息，只是不知道有几成准确度。”
“反正，我是有点相信了。”张笑海说道。
“就算真有几分可信度，那你哪来那么多钱买房”张笑山问道。
“把现在住的这套买了，再去跃进路那边买。”张笑海咬了咬牙，一字一句的说道。
“你疯啦，就因为听了两个不认识的小年轻的话，你就准备卖掉这套房子。”张笑山站起身来，一脸惊讶的看着哥哥。
“老二，你就不心动”张笑海盯着弟弟问道。
“心动，不过，不敢行动，也折腾不起。”张笑山先是点头，又是摇头，他家孩子还小，用不着冒这么大的风险。
“也罢，我自己在考虑考虑。”张笑海站起身来，也不打算再劝弟弟，因为他也没有多少把握，跃进路一定会建造重点高中，只是为了儿子顺利升学，他很想赌一把。
广渠路，京馨小区外。
京馨小区位于广渠路西侧，在路口的位置有个龙湾别墅，两个小区首尾相连、距离很近，所以，孔小姐才会找到中伟门店。
至于为何不找设在龙湾别墅的中介公司，那是因为龙湾别墅没有沿街商铺，小区四周都用墙体围着，小区内部虽然有商铺，但是除了一家诊所、便利店、美容会所外，其他的商铺都没有租出去。
至于原因很简单，龙湾别墅的住户太少，整个小区加起来只有405户，而同样占地面积的京馨小区，则是有4442户居民，两者的居住人数差了十倍不止。
而且龙湾别墅的房价更高，商铺的出租价格也更高，又是完全封闭的小区，外面的人很难进去，除了少数针对高消费人群的行业，其他的行业在这开店都得赔钱。
这也是为何，龙湾小区没有中介公司，龙湾小区的房子很少，每年的交易量更少，而且想租别墅、想买别墅的人，第一次都无法进到别墅区里面，必须联系到业主才能进小区，所以，孔小姐才会去京馨小区找中介公司。
此时，沿着广渠路的大街上，周强和李文明两人一左一右将孔小姐护在中间，防止被其他中介公司的人切客户。
“周经理，咱们去哪里看房”孔小姐问道。
“龙湾别墅区，就是前面那个小区。”周强指了指前方，介绍道。
“哦。”孔小姐应了一声。
“孔小姐，您之前在这个龙湾别墅区看过房子吗”周强问道。
“看过，不过没有合适的。”孔小姐说道。
“您觉得哪方面不合适，是房子的风格、装修、还是价格”周强追问道。
“都有吧。”孔小姐说道。
“那您看的别墅里，有没有比较喜欢的，我们也可以帮您谈谈价格。”周强笑了笑，想要撬对方的房源为己用。
孔小姐笑了笑，瞥了一眼周强，露出一抹狡黠之色，道：“这样不好吧，我跟其他中介公司看房时，都是签了看房确认书的，如果要买那套别墅只能从那家中介公司买，怎么可以在让你帮我谈，难道看房确认书没有法律效力”
中介公司带客户看房后，一般都会让客户签一个看房确认书，证明是自己带客户看的这套房子，客户想要买这套房子必须找自己，想要以此来防范客户跳单，只不过，这种东西只能用来防君子，没有办法约束小人，至于所谓的法律效力，没有什么明确的说法。
不过，这种事能够私下干，却是不能够说破了，因为一会带客户看完别墅，周强也会让孔小姐签看房确认书，如果这会儿周强说没有法律效力，那岂不是告诉客户，你可以跳我的单。
跳单是中介行业的术语，意思是签了单子，客户却不给中介费。
周强有些尴尬，不能回答没有效率，但是也不好回答有法律效力，否则，刚才周强的那个提议，岂不是再诱导客户犯罪。
周强沉默了一会，这个时候不好回答客户，最好的办法是李文明插嘴说话，将孔小姐的注意力吸引过去。
周强扭过头，望了一眼李文明，本想给对方使个眼色，示意对方开口转移话题，谁曾想李文明有些走神、脸色通红、连手都有些发颤。
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张笑海拿出烟盒，点上一支狠抽了两口，老婆都怀疑自己的话，还能去跟谁商量，想着想着，还真想起了一个人。
这个人就是张笑海的弟弟张笑山，因为是拆迁房，兄弟两人住在同一栋楼里，他家在二层、弟弟家在四层。
“跟你说也没用，你老娘们也没个主意，我去找笑山谈谈，他这些天没事，正好在家里歇着。”张笑海说道。
“也行，笑山主意多，脑子也好事，你听听他咋说。”张笑海的老婆应道。
“嗯。”张笑海应了一声，随后离开了家，又向上爬了两层楼，敲了敲弟弟家的房门。
“咯吱”
片刻后，房门打开了，门口站着一个中年男子，短头发、个不高、人很瘦，给人一种很精练的感觉，正是张笑海的弟弟张笑山。
“哥，你最近不是上白班吗咋这个时候来了。”张笑山让开门，请张笑海走进来。
“有点事，想跟你商量一下。”张笑海道。
“坐下说吧。”张笑山指了指沙发。
“是这样的，今天我早上出车，接了两个年轻人，这两个年轻人要去跃进路办事，就包下了我的车，后来我打听了一下，才知道这两个年轻人是干中介的，而且听他们说跃进路附近要建造一座重点高中，到时候周围的房子也会涨价，然后让我拉着他们，一块去跃进路找那个新建高中的地址”
张笑海讲的很细，将他和周强认识的经过，以及周强跟他说过的话，都原原本本的复述给弟弟听，甚至连黄老头说过的话，都一字不落的叙述了一遍。
听完之后，张笑山沉思了一会，随后噗嗤一声笑了出来，脸上露出一抹玩味的神色。
“笑啥，我给你说正事呢。”张笑海嘀咕了一句。
“哥，我要是你的话，听到这消息后，做出的反应，绝对不是回家。”张笑山道。
“那你会咋办”
“咋办”张笑山哼了一声，道：“直接把车开到警局。”
“去警察局干嘛”张笑海露出诧异的神色。
“如果我猜的不错，你拉的那两个小年轻很有可能是骗子，警察局里说不定还有案底。”张笑山哼了一声。
“不会吧，我跟他们萍水相逢，他们又没有开口跟我要钱，能骗我啥”张笑海皱着眉，似乎有些想不通。
“骗你买房呗。”张笑山一副理所当然的模样。
“应该不是，那个年轻人跟我说过，在买房之前可以签一份合同，如果跃进路没有建造重点高中，他不会收取我的中介费；等到建造重点高中的消息落实了，房价也涨上去了，再收我的中介费。”张笑海回忆道。
“他真是这么说的”张笑山微微蹙眉。
“我记得很清楚，否则也不会相信他的话。”张笑海郑重点头。
“这道有点意思。”张笑山嘀咕了一声，又思索了一会，道：“或许，他真的听到了这个消息，只是不知道有几成准确度。”
“反正，我是有点相信了。”张笑海说道。
“就算真有几分可信度，那你哪来那么多钱买房”张笑山问道。
“把现在住的这套买了，再去跃进路那边买。”张笑海咬了咬牙，一字一句的说道。
“你疯啦，就因为听了两个不认识的小年轻的话，你就准备卖掉这套房子。”张笑山站起身来，一脸惊讶的看着哥哥。
“老二，你就不心动”张笑海盯着弟弟问道。
“心动，不过，不敢行动，也折腾不起。”张笑山先是点头，又是摇头，他家孩子还小，用不着冒这么大的风险。
“也罢，我自己在考虑考虑。”张笑海站起身来，也不打算再劝弟弟，因为他也没有多少把握，跃进路一定会建造重点高中，只是为了儿子顺利升学，他很想赌一把。
广渠路，京馨小区外。
京馨小区位于广渠路西侧，在路口的位置有个龙湾别墅，两个小区首尾相连、距离很近，所以，孔小姐才会找到中伟门店。
至于为何不找设在龙湾别墅的中介公司，那是因为龙湾别墅没有沿街商铺，小区四周都用墙体围着，小区内部虽然有商铺，但是除了一家诊所、便利店、美容会所外，其他的商铺都没有租出去。
至于原因很简单，龙湾别墅的住户太少，整个小区加起来只有405户，而同样占地面积的京馨小区，则是有4442户居民，两者的居住人数差了十倍不止。
而且龙湾别墅的房价更高，商铺的出租价格也更高，又是完全封闭的小区，外面的人很难进去，除了少数针对高消费人群的行业，其他的行业在这开店都得赔钱。
这也是为何，龙湾小区没有中介公司，龙湾小区的房子很少，每年的交易量更少，而且想租别墅、想买别墅的人，第一次都无法进到别墅区里面，必须联系到业主才能进小区，所以，孔小姐才会去京馨小区找中介公司。
此时，沿着广渠路的大街上，周强和李文明两人一左一右将孔小姐护在中间，防止被其他中介公司的人切客户。
“周经理，咱们去哪里看房”孔小姐问道。
“龙湾别墅区，就是前面那个小区。”周强指了指前方，介绍道。
“哦。”孔小姐应了一声。
“孔小姐，您之前在这个龙湾别墅区看过房子吗”周强问道。
“看过，不过没有合适的。”孔小姐说道。
“您觉得哪方面不合适，是房子的风格、装修、还是价格”周强追问道。
“都有吧。”孔小姐说道。
“那您看的别墅里，有没有比较喜欢的，我们也可以帮您谈谈价格。”周强笑了笑，想要撬对方的房源为己用。
孔小姐笑了笑，瞥了一眼周强，露出一抹狡黠之色，道：“这样不好吧，我跟其他中介公司看房时，都是签了看房确认书的，如果要买那套别墅只能从那家中介公司买，怎么可以在让你帮我谈，难道看房确认书没有法律效力”
中介公司带客户看房后，一般都会让客户签一个看房确认书，证明是自己带客户看的这套房子，客户想要买这套房子必须找自己，想要以此来防范客户跳单，只不过，这种东西只能用来防君子，没有办法约束小人，至于所谓的法律效力，没有什么明确的说法。
不过，这种事能够私下干，却是不能够说破了，因为一会带客户看完别墅，周强也会让孔小姐签看房确认书，如果这会儿周强说没有法律效力，那岂不是告诉客户，你可以跳我的单。
跳单是中介行业的术语，意思是签了单子，客户却不给中介费。
周强有些尴尬，不能回答没有效率，但是也不好回答有法律效力，否则，刚才周强的那个提议，岂不是再诱导客户犯罪。
周强沉默了一会，这个时候不好回答客户，最好的办法是李文明插嘴说话，将孔小姐的注意力吸引过去。
周强扭过头，望了一眼李文明，本想给对方使个眼色，示意对方开口转移话题，谁曾想李文明有些走神、脸色通红、连手都有些发颤。
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